Estimation immobilière à Paris : Les critères à prendre en compte

Estimation immobilière à Paris : Les critères à prendre en compte

Dernière mise à jour le 27 avril 2023
immeuble parisien en pierre de taille
Sommaire

Exposition, situation géographique ou encore agencement, les critères à prendre en compte pour estimer un appartement sur Paris ou ailleurs sont généralement assez courants. Une fois n’est pas coutume, le marché parisien répond à des règles qui lui sont propres. Dans cet article, l’équipe de Vecteur immobilier vous propose de partir à la découverte des différents critères qui nous permettent d’estimer un appartement sur Paris. Malgré une demande toujours plus importante que l’offre, certains aspects d’un appartement peuvent faire varier le prix. Il est même possible que quelques petits travaux d’aménagement permettent de tirer un meilleur prix de votre bien en vente. 

Les facteurs externes pour estimer un appartement sur Paris

La situation géographique de l’appartement

La situation géographique de l’appartement à vendre sur Paris est absolument capitale pour déterminer le prix au mètre carré. Comme dans toutes les villes, certains endroits sont plus prisés que d’autres. En revanche, sur un territoire aussi restreint, les écarts de prix sont plus importants qu’ailleurs. 

Ainsi, si un appartement dans le 6e arrondissement peut se négocier plus de 15 000 € le mètre carré, il reste difficile de dépasser les 10 000 € au mètre carré dans le 19ème arrondissement. Si vous souhaitez en savoir plus sur les prix pratiqués dans votre arrondissement, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil sur notre bilan des prix de l’immobilier sur Paris en 2022. Pour les appartements situés en région parisienne, la proximité avec certains quartiers d’affaires peut aussi influencer le prix au mètre carré.

Les commodités : un argument important sur Paris

Par commodité, nous entendons la proximité avec des commerces, des écoles ou encore l’accessibilité via les transports en commun. Si l’ensemble de la capitale à la chance d’être couverte par le métro et toutes sortes de transports, certains quartiers sont plus avantagés que d’autres. Si l’appartement à vendre se trouve à proximité d’une bouche de métro desservant les quartiers d’affaires, il peut s’agir d’un argument de taille.

Les caractéristiques de l’immeuble pour estimer un appartement sur Paris 

Le type d’immeuble parisien

Le type d’immeuble dans lequel se situe l’appartement influence généralement le montant d’estimation sur Paris. On peut tout d’abord prendre l’exemple de l’immeuble haussmannien, dont la tendance traverse les générations. Aujourd’hui encore, ce type d’immeuble se négocie en moyenne 12 500 € le mètre carré. En fonction de l’arrondissement dans lequel se trouve l’immeuble, les tarifs peuvent même dépasser les 14 000 € au mètre carré.

L’intérêt est aussi croissant pour d’autres types d’immeubles type Art Déco, années 70 ou encore pour les immeubles neufs. Toutes caractéristiques pouvant sortir du commun peut être un atout pour vendre plus cher que la moyenne de son quartier.

Le standing de l’immeuble

Le standing de l’immeuble peut être un avantage comme un inconvénient pour estimer un appartement sur Paris. Certaines personnes sont à la recherche d’un immeuble en excellent état, peut-être même avec des prestations particulières. Dans les immeubles avec beaucoup d’étages, la présence d’un ascenseur peut par exemple représenter un avantage considérable pour les appartements les plus hauts. 

En revanche, un immeuble avec un haut standing est souvent associé à des charges de copropriété importantes. Ces dernières peuvent décourager les acheteurs. Il est donc possible que cela fasse légèrement chuter l’estimation immobilière.

On note par ailleurs que lorsque les charges de copropriété sont élevées, mais que le standing n’est pas au rendez-vous, cela peut aussi entraîner de la méfiance de la part des acheteurs. En effet, cela peut être symptomatique d’une mauvaise gestion du budget par les copropriétaires ou de l’absence d’un syndic pour s’en occuper. 

Les défauts de l’immeuble

Parfois, un appartement absolument impeccable voit sa valeur chuter à cause des défauts de l’immeuble dans lequel il se trouve. Par exemple, une cage d’escalier en mauvais état ou une façade à refaire sont synonymes de lourdes dépenses dans les années à venir. Les vendeurs peuvent donc pâtir du fait que la copropriété n’ait pas investi auparavant.

Au-delà des investissements qui n’auraient pas été faits, l’immeuble est susceptible de présenter certains autres défauts structurels. Par exemple, s’il n’y a pas d’ascenseur, il est possible qu’un appartement en hauteur se vende moins cher que la moyenne du marché. L’impossibilité d’installer un ascenseur, même de petite taille, peut donc être un inconvénient de taille. 

Les caractéristiques de l’appartement 

L’étage de l’appartement

Du point de vue de la hauteur, presque tous les immeubles de France répondent aux mêmes règles. En général, les appartements situés au rez-de-chaussée se vendent moins cher que les autres. Ensuite plus les appartements sont hauts, plus ils sont vendus chers. Dans un immeuble sans ascenseur, le deuxième étage aura tendance à être le plus demandé. Il permet effectivement de ne pas être exposé comme au rez-de-chaussée, sans avoir à monter plusieurs étages à pied chaque jour.

L’état de l’appartement influence le prix

L’état de l’appartement permet souvent aux acheteurs de déterminer s’ils ont besoin de faire des travaux avant d’entrer dans le logement. La plupart du temps, plus l’état de l’appartement est bon, plus on pourra le vendre cher. Attention néanmoins à certaines erreurs de rénovation. Sur Paris, la présence de carreaux de ciment, de tommettes ou encore d’un parquet authentique peuvent être de véritables atouts.

La prise en compte du standing dans l’estimation

Si le standing de l’immeuble compte, celui de l’appartement est aussi d’une importance capitale. Qu’il y ait besoin d’une rénovation ou pas, l’utilisation de matériaux de qualité, ou d’une décoration particulière peut véritablement faire toute la différence. Pour vous donner un exemple très concret, une rénovation avec un sol PVC donnera toujours moins de valeur qu’une rénovation avec un parquet en bois.

La disposition de l’appartement

Toujours dans le domaine des caractéristiques de l’appartement à estimer sur Paris, la disposition de logement est très importante. Nombre de chambres, surface habitable, rangements ou encore agencement des pièces, cela peut véritablement faire toute la différence. Notez aussi que la présence d’un balcon d’une terrasse sera prise en compte dans l’évaluation du bien immobilier. Le fait de profiter d’une jolie vue est un plus.

L’orientation de l’appartement à vendre

L’orientation de l’appartement est une donnée très importante pour les acheteurs. En effet, un logement orienté sud profitera d’une belle luminosité. Cela peut aussi permettre de faire quelques précieuses économies de chauffage en hiver.

Estimer un bien immobilier sur Paris en bref :

Pour résumer, les critères à prendre en compte pour estimer un bien immobilier sont souvent exacerbés en région parisienne. Notre conseil, c’est de faire appel à plusieurs agents immobiliers pour obtenir différentes estimations. Attention à ne pas toujours vous fier à l’estimation la plus alléchante, puisque certains professionnels gonflent les prix à l’hélium pour s’assurer les faveurs de leurs clients, au risque de ne pas vendre.

Si vous êtes actuellement dans des démarches pour faire estimer un appartement sur Paris, nous nous ferons un plaisir de vous faire profiter de notre expertise. L’équipe de Vecteur immobilier, présente depuis plus de 30 ans sur le secteur, peut aussi vous accompagner dans la vente ou l’achat de votre bien. N’hésitez pas à nous contacter !

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