Depuis 1990, l’agence Vecteur immobilier est spécialiste de l’immobilier à Paris 15, Paris 7 et leurs arrondissements limitrophes. Notre expertise du marché immobilier à Paris 15 nous a permis de cerner les principaux profils d’acheteurs sur ce secteur. Le 15e arrondissement de Paris est souvent présenté en trois parties en termes de prix immobilier. Il pourrait aussi être divisé, en fonction de ce que recherchent ceux qui s’y installent. Le 15e arrondissement est aussi propice aux investissements locatifs et continue à attirer une clientèle étrangère très diverse.
Paris 15 : un arrondissement divisé en 3 secteurs
Aux yeux des acquéreurs, Paris 15 est divisé en trois secteurs. C’est aussi cette division qui semble marquer les différences de prix d’un logement à un autre. En tant qu’acheteur, il faudra donc parfois choisir entre un quartier prisé ou votre budget.
Le nord de Paris 15ème
Ce qu’on appelle le nord de Paris 15ème s’étend du métro Sèvres Lecourbe au métro Bir-Hakeim. Le prix moyen constaté sur ce secteur est de 12 500 € le m2. Pour certains biens d’exception, le prix peut même dépasser les 13 500 €/m2.
La proximité avec le Champ-de-Mars et les nombreux monuments présents en font un secteur très prisé par les acquéreurs. On retrouve aussi une belle dynamique, avec des quartiers commerçants.
La plupart du temps, les acheteurs cherchant un bien immobilier sur ce secteur sont des acheteurs exigeants, qui disposent d’un budget confortable.
Le secteur Beaugrenelle/Montparnasse/Convention
Le secteur Beaugrenelle/Montparnasse/Convention a évolué de façon positive ces dernières années. Le quartier s’est tout simplement refait une beauté, pour trouver de nouveau grâce aux yeux des acquéreurs. La construction d’un centre commercial a aussi permis d’apporter le dynamisme qui manquait à cette zone pour convaincre les actifs.
Côté prix au mètre carré, il reste cohérent avec la moyenne du marché parisien. Il faudra débourser environ 11 000 € le mètre carré, et parfois plus, pour pouvoir y acheter un bien immobilier.
Le secteur Porte de Versailles
Le secteur Porte de Versailles est celui qui se trouve le plus en périphérie. Il est donc naturellement beaucoup plus accessible que les autres, avec un prix au mètre carré compris entre 8 000 et 10 500 €. Il peut donc s’agir d’un bon compromis, si les autres secteurs précédemment mentionnés sont trop chers par rapport au budget de l’acquéreur.
Le 15e arrondissement de Paris est un secteur accessible, notamment grâce à des bus ou encore les ligne 6 et 12 du métro. Il sera donc facile de s’y déplacer rapidement, pour rejoindre des secteurs plus dynamiques.
Les investissements locatifs à Paris 15
Malgré l’encadrement strict des loyers, l’immobilier à Paris 15 reste un secteur attractif pour les investisseurs. La plupart du temps, ils recherchent des petites surfaces qui seront faciles à louer.
Le calcul de rentabilité de l’investissement locatif à Paris 15
Comme n’importe où en France, la rentabilité locative permet d’évaluer la pertinence d’un investissement. Elle correspond au revenu généré, par rapport au prix d’acquisition. Pour la calculer, on utilise la formule : ((Loyer Mensuel x 12) / Prix d’Acquisition) x 100
Le prix élevé des acquisitions immobilières sur Paris et responsable d’une rentabilité locative moins importante que dans la plupart des villes de France. Il n’en reste pas moins que les investisseurs sont nombreux à vouloir y acheter des biens. En effet, la demande pour les locations est toujours plus forte que l’offre. Une acquisition immobilière à Paris 15ème offre donc la certitude d’avoir toujours un locataire en place. Le propriétaire pourra aussi faire preuve d’exigence, quant aux dossiers qu’il accepte.
N’hésitez pas à consulter le site officiel permettant de calculer le loyer associé à un bien immobilier. Cette étape est cruciale pour calculer votre rentabilité locative.
L’acquéreur de studio à Paris 15
Le studio est une petite surface très prisée par les investisseurs à Paris 15. Souvent associé aux loyers les moins chers, le logement sera facile à louer. En cas de rénovation, la surface est aussi plus petite, pour des travaux qui sont moins coûteux que dans les grands appartements parisiens.
Le panel des locataires potentiels est aussi très large, de l’actif à la recherche d’un pied-à-terre en semaine à l’étudiant.
Pour finir, l’achat d’un studio à Paris 15 permet aussi de devenir propriétaire avec un budget moins important que pour un deux-pièces et plus. Il s’agit donc d’un premier investissement locatif de choix.
L’acquéreur de deux-pièces à Paris 15
Le deux-pièces à Paris 15 est le deuxième type d’investissement privilégié par ceux qui souhaitent louer un logement. Il offre plus d’espace aux locataires, qui peuvent potentiellement se projeter sur du plus long terme. La séparation de la chambre et de la pièce à vivre est donc un véritable atout, pour louer à des personnes qui restent.
Il existe bien entendu des investisseurs à la recherche d’appartements plus grands, avec deux chambres et plus. Il ne s’agit néanmoins pas de la majorité de ceux que nous rencontrons sur le terrain.
Acheter une résidence principale à Paris 15
Les investisseurs ne sont pas les seuls à vouloir acheter à Paris 15. Chez Vecteur immobilier, nous recevons régulièrement des profils de personnes qui souhaitent s’installer à Paris 15. Ici aussi, il existe une certaine diversité de profils.
L’acquéreur en quête d’un secteur dynamique
C’est bien souvent le dynamisme de Paris 15 qui attire les acquéreurs. Il est en effet possible de s’installer proche de quartier dynamique dans lequel vous pourrez retrouver des restaurants, des centres commerciaux ou encore des lieux culturels emblématiques de la ville de Paris.
La plupart du temps, les acquéreurs attirés par ce type de secteur sont à la recherche de logement composé de deux chambres et moins.
L’acquéreur qui cherche un bien pour une famille
À Paris 15, certains quartiers prennent des allures de petits villages familiaux. C’est davantage cet aspect de l’arrondissement qui est susceptible d’intéresser les familles en quête d’une résidence principale. Ici, les logements recherchés sont davantage des appartements avec plus de deux chambres. On se projette donc sur le long terme, avec des enfants et une vraie vie de famille.
Notez par ailleurs que le 15e arrondissement de Paris accueille des écoles prestigieuses, susceptibles de convaincre les parents de s’installer.
Le cas de l’acquéreur étranger
Malgré le contexte actuel, la demande pour l’immobilier à Paris 15 reste importante. Cela est principalement dû à l’engouement d’acquéreurs étrangers pour ce secteur. Ils peuvent y retrouver des écoles bilingues, qui peuvent permettre de scolariser les enfants dans d’excellents établissements.
La possibilité de mobilité sur Paris, ainsi que le charme du 15e ont donc aussi leur effet sur une clientèle étrangère. Pour rappel, ils ne sont pas soumis aux exigences des banques françaises en matière d’obtention de prêt. En ces temps de crise, ce sont donc des acquéreurs privilégiés qui permettent de maintenir le marché. Chez Vecteur immobilier nous avons une importante clientèle d’expatriés notamment grâce à notre proximité avec l’UNESCO.
