Isoler un appartement à Paris : le guide de Vecteur immobilier

Isoler un appartement à Paris : le guide de Vecteur immobilier

Dernière mise à jour le 27 avril 2023
Image du DPE dans une petite maison
Sommaire

À Paris, on dénombre plusieurs centaines de milliers de logements considérés comme des passoires thermiques. Cela signifie que leurs performances énergétiques sont médiocres. Dans cet article, l’équipe de Vecteur immobilier vous emmène à la découverte des différentes possibilités de travaux de rénovation énergétique sur la capitale.

Notre connaissance du marché nous permet aussi de faire le point sur la pertinence de cet investissement. Que vous souhaitiez vendre, louer ou habiter un logement, il n’est pas forcément nécessaire de prévoir ce type de dépenses.

Pourquoi isoler un appartement sur Paris ?

L’isolation d’un appartement sur Paris peut être compliquée par les petits espaces de vie qu’on y trouve. Il existe pourtant plusieurs raisons de vouloir se lancer dans ce type de travaux.

Les exigences du DPE pour louer un appartement

Le Gouvernement a lancé depuis plusieurs années la chasse aux passoires thermiques. L’objectif principal est de permettre de renouveler le paysage immobilier français. Il s’agit de proposer des appartements et des maisons en location, avec des performances énergétiques acceptables. Plus question donc de proposer à la location des logements indignes, mal isolés ou disposant d’un système de chauffage insuffisant.

Pour cela, le diagnostic de performance énergétique a été durci en 2021. Il est désormais plus détaillé et plus exigeant, concernant la notation attribuée au logement. En matière de location, il est désormais interdit de mettre en location un logement classé G. Dans les années à venir, la loi va se durcir, pour les logements classés D, E et F.

Si vous souhaitez acheter un appartement dans le cadre d’un investissement locatif sur Paris, vous devrez éventuellement prévoir ce type de frais à moyen terme.

Améliorer son confort de vie 

Au-delà de la location, on peut se lancer dans des travaux d’isolation sur Paris pour améliorer son propre confort de vie. Si vous avez prévu de vivre sur la capitale, il peut être utile d’entamer ce type d’aménagement. Une meilleure isolation peut par exemple permettre de faire disparaître un phénomène d’humidité dans le logement. Il s’agit aussi de venir à bout de certains désagréments comme les parois froides ou les sensations de courant d’air.

Faire baisser la consommation d’énergie grâce à l’isolation

L’isolation d’un appartement sur Paris peut permettre de faire baisser la consommation d’énergie du logement. Vous pouvez donc vous lancer dans ce type de travaux pour répondre à vos convictions écologiques. Il s’agit aussi de faire baisser de façon drastique la facture de chauffage.

Ici, les travaux d’isolation peuvent donc être pertinents pour votre propre logement. C’est aussi un argument de taille, pour mettre un bien en location. 

La rénovation énergétique avant de vendre

Attention aux pièges, la rénovation énergétique avant de vendre un appartement sur Paris n’est pas forcément nécessaire. En général, les biens achetés en vue d’un investissement locatif sont plutôt des petites surfaces. Dès lors que vous vendez un appartement avec deux chambres ou plus, il se destine généralement à une installation des nouveaux propriétaires.

De notre point de vue d’agents immobiliers, un classement énergétique en dessous de la lettre E n’est donc pas bloquant pour pouvoir vendre. La demande est si forte sur la capitale, qu’il ne s’agit pas non plus d’un argument suffisant pour pouvoir négocier le prix de vente. Une isolation par l’intérieur, diminuant la surface habitable peut même faire perdre de la valeur au bien

Si vous avez le moindre doute sur la pertinence de ces travaux, n’hésitez pas à faire appel à nos services pour une estimation immobilière. Nous saurons vous indiquer dans quelle mesure l’isolation peut valoriser ou non votre bien.

Comment isoler un appartement parisien par l’intérieur ?

La première possibilité, pour entamer des travaux de rénovation énergétique est l’isolation par l’intérieur. Attention, sur Paris, le choix des matériaux et des méthodes d’isolation est absolument crucial. C’est notamment le cas s’il s’agit d’une petite surface.

Isoler ses murs sans perdre de place

L’isolation des murs par l’intérieur est envisageable sur Paris, à condition d’utiliser des isolants minces. Vous pourrez par exemple miser sur de la laine minérale type laine de roche ou encore sur du polystyrène expansé. Grâce à ces deux isolants, moins de 30 cm seront nécessaires, habillage compris.

Les deux alternatives proposées ici sont également les meilleurs matériaux isolants du marché. Vous obtiendrez donc une amélioration considérable de l’isolation thermique du logement.

Isoler le sol des appartements parisiens

Pour isoler le sol des appartements parisiens, il est possible d’utiliser des isolants minces. On parle notamment de l’isolation sous vide, qui peut permettre de réduire le phénomène de sol froid, avec moins de 4 cm d’épaisseur.

Attention ici aussi à ne pas atteindre la valeur de l’appartement. Si vous avez un sol typiquement parisien, avec des tomettes ou encore un parquet point de hongrie, il est préférable de privilégier le cachet du sol, notamment en cas de revente. La rénovation de ce type de sol peut être très coûteuse. 

L’importance du remplacement des menuiseries

Beaucoup d’appartements de Paris Centre sont encore dotés de menuiseries en simple vitrage. Pour diminuer les entrées d’air froid, le passage au double vitrage peut faire toutes les différences. Une pose dans les règles de l’art est aussi essentielle, pour garantir l’étanchéité des ouvertures.

Le changement d’une porte palière peut également permettre de réduire les entrées d’air froid depuis la cage d’escalier dans un immeuble.

Le calorifugeage dans un appartement sur Paris

Dans les appartements parisiens, il y a parfois des tuyaux qui longent les murs. Ils peuvent transporter de l’eau ou du gaz. Un travail de calorifugeage peut permettre de faire de précieuses économies d’énergie. Il s’agit de venir isoler les tuyaux, pour éviter les déperditions de chaleur. La plupart du temps, l’opération peut être réalisée simplement par les particuliers, grâce à des matériaux adaptés. Il existe par exemple des manchons à glisser sur les tuyaux. 

Pour un résultat professionnel, vous pouvez aussi faire appel à un artisan. Il pourra vous proposer la mise en place de moulure, pour dissimuler les tuyaux. La création d’un coffrage peut aussi être utile. 

Comment isoler un appartement parisien par l’extérieur ?

Lorsque l’espace intérieur ne le permet pas, on peut aussi miser sur une isolation par l’extérieur. Il faudra néanmoins se plier à des exigences souvent plus complexes que pour une isolation par l’intérieur.

L’isolation en façade à Paris

Comme partout en France, l’isolation en façade peut représenter une opportunité pour isoler un appartement parisien. Malgré la place gagnée en intérieur, une isolation par la façade présente quelques inconvénients.

L’isolation de la toiture à Paris

D’après certaines études, les déperditions thermiques au niveau de la toiture représenterait plus de 30 % des déperditions totales d’un logement. Il est donc absolument crucial d’isoler cette partie d’une maison ou d’un immeuble, pour profiter d’un meilleur confort de vie. La toiture peut aussi bien être isolée par l’intérieur que par l’extérieur.

Attention, il existe des spécificités sur Paris. Par exemple, les fameux toits en zinc qui font le charme de la capitale ne peuvent pas être isolés par tous les professionnels. L’opération est par ailleurs très coûteuse, puisqu’il faut déposer le zinc, appliquer un isolant et reposer la toiture. Il reste assez rare de pouvoir passer par l’intérieur dans ce type de bâtiment. Le zinc est par ailleurs un bien piètre isolant, qui ne suffit pas à lui seul à assurer le confort thermique attendu d’un logement. 

Les contraintes de la rénovation à Paris

Les travaux d’isolation sur Paris sont contraints par plusieurs facteurs. La plupart du temps, lorsqu’il s’agit de rénover un appartement, il appartient à une copropriété. Vous devrez donc vous référer au règlement, pour savoir ce que vous avez le droit de faire à titre individuel. Pour tous les autres travaux, il faudra souvent obtenir l’accord des autres copropriétaires.

Le PLU et les différentes règles de rénovation parisienne peuvent aussi contraindre les propriétaires. N’hésitez pas à vous renseigner auprès du service urbanisme de votre arrondissement, pour savoir quelles sont vos possibilités de travaux, en fonction du secteur sur lequel vous vous trouvez. L’appel à des professionnels spécialistes de la rénovation sur Paris est aussi une bonne idée.

Notre agence immobilière peut vous mettre en relation avec des prestataires de confiance. nos clients profitent ainsi de notre réseau, pour optimiser leurs travaux de rénovation énergétique.

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