Prix immobilier Paris 7 au 4ème trimestre 2023

Prix immobilier Paris 7 au 4ème trimestre 2023

Prix immobilier Paris 7 4e trimestre 2023

Prix bas

11 000 €/m²

Prix médian

14 708 €/m²

Prix haut

23 500 €/m²
Dernière mise à jour le 19 février 2024

Le 7ème arrondissement de Paris est l’un des plus stables de la capitale en matière d’immobilier. Ici, les rues à l’architecture traditionnelle haussmannienne et les monuments emblématiques font monter les enchères. L’agence Immobilier Vecteur, spécialiste de cet arrondissement très prisé, vous propose un décryptage complet de la situation du marché immobilier à Paris 7 au 4ème trimestre 2023. Avec ses tarifs toujours au-dessus de la moyenne parisienne, le 7ème arrondissement profite de prix légèrement en hausse en fin d'année, à contre courant de nombreux arrondissements.

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Prix médian au m² à Paris 7 au 4eme trimestre 2023

Prix bas

11 000€

Prix médian

14 708€

Prix haut

23 500€

Au quatrième trimestre 2023, le prix médian d’un bien immobilier en vente dans le 7eme arrondissement de Paris est de 14 708 €/m². On constate donc une légère évolution, puisque le prix au mètre carré était de 14 581 € pour le troisième trimestre. Pour des biens d’exception, il est possible d’atteindre les 23 500 € par m².
On note donc une légère reprise, avec des biens qui pouvaient se négocier jusqu'à 25 200 € le mètre carré au trimestre précédent. Les prix les plus bas reculent quant à eux, avec des ventes à 11 000 € par m². Cela reste significatif d'une plus grande exigeance des acheteurs, enclins à la négociation pour les biens nécessitant des travaux.

Évolution du prix médian au m² à Paris 7

Prix médian au m²

14 708€

Évolution sur 1 an

+2,47%

Évolution sur 10 ans

+31.00%

On constate une hausse des prix, par rapport à ceux affichés sur les annonces au 4e trimestre 2022. Après une baisse assez modérée, le temps de la reprise du marché immobilier semble donc enfin arrivé dans cet arrondissement. Aussi, on peut souligner l'évolution considérable du prix médian au mètre carré sur une durée de 10 ans. La prise de valeur quasi constante de cet arrondissement prisé en fait une valeur sûre pour les investisseurs.

Evolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 7

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Prix moyen au m² à Paris 7

Prix bas

11 000€

Prix moyen

13 550€

Prix haut

23 500€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 7 depuis 5 ans

Le prix moyen au mètre carré dans le 7e arrondissement de Paris est de 13 550 € pour le 4e trimestre 2023. En comparaison au prix médian, il est donc plus bas. Cela signifie que sur les trois derniers mois, ce sont les biens d'exception qui se sont le plus vendus, avec un tarif plus élevé que cette moyenne.
Pour les logements les moins chers du 7e arrondissement, le prix moyen constaté est de 11 000 € par mètre carré. La moyenne pour les biens d'exception reste quant à elle de 25 500 €. L'attrait pour les biens de luxe reste donc intact pour cette partie de la capitale.
Notez que ces valeurs fournies ne tiennent pas compte des honoraires d’agence qui s’ajoutent à la transaction. De même, il est courant qu’une partie du prix de vente soit utilisée pour l’aménagement d’une pièce. Ainsi, nous vous recommandons d’ajouter 6 % aux tarifs indiqués pour obtenir un reflet plus réel de la situation du marché parisien au quatrième trimestre 2023. Il est donc assez difficile de faire une généralité d'un prix au mètre carré sur la capitale tout entière.

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Délais moyen de vente

74 jours

La diversité des prix au m² à Paris 7 en fonction des secteurs

Prix bas

11 000€

Prix médian

14 708€

Prix haut

23 500€

Au sein d’un même arrondissement, de grandes différences de prix peuvent être visibles en fonction du quartier où se déroule la vente. Certains secteurs sont très prisés tandis que d’autres, situés quelques rues plus loin, n’attirent pas particulièrement les acheteurs. Parfois, certains logements qui présentent des défauts comme des problèmes structurels qu’il n’est pas possible d’arranger, peuvent faire baisser considérablement le prix de vente. Par exemple, un salon sous-dimensionné par rapport à la taille du logement et impossible à agrandir pourra baisser le tarif en dessous du marché.
Ainsi, ces indications de prix du marché, bien que fiables, ne remplaceront pas une estimation immobilière réalisée par des experts possédant plus de 30 ans de métier comme ceux de Vecteur Immobilier. Ils prendront en compte toutes les spécificités d’un logement pour le vendre ou l’acheter au meilleur prix possible.

Les prix au m² secteurs Esplanade des Invalides et St Thomas d’Aquin

Voici l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris. Il regroupe l’Esplanade des Invalides, lieu de détente de pique-nique offrant une vue panoramique sur la Seine, le Grand Palais, le Musée d’Orsay et le très connu boulevard Saint-Germain bordé par la Seine.
Avec cette ambiance parisienne authentique et une architecture prestigieuse, ce quartier est sans surprise l’un des plus côtés du septième arrondissement. Les biens à vendre se font d’ailleurs très rares.
Côté prix, les plus abordables sont aux alentours des 11400 € par m² et les plus élevés atteignent sans peine les 25 100 € au quatrième trimestre 2023. Pour rappel, ne soyez pas étonné si pendant vos recherches vous découvrez des biens vendus à un prix bien plus bas que celui du marché. Ils peuvent avoir de nombreux défauts ou bien présenter un inconvénient qui ne leur permet pas de s’aligner avec les autres logements.

Les prix au mètre carré secteur Segur, Breteuil, place Vauban

L’ambiance est avant tout résidentielle dans ce quartier privilégié par les familles. Les immeubles haussmanniens sont très nombreux et le quartier regorge d’espaces verts et de statues anciennes. De nombreux points de vue offrent une vision imprenable sur les Invalides.
Pour acquérir un bien dans ce quartier au quatrième trimestre 2023, il fallait dépenser 15 650 € par m² environ. Cette donnée est à relativiser pour les logements situés sur l’avenue de Breteuil ou de Ségur. Ces derniers peuvent aisément dépasser la moyenne. La palme revient de loin au Carré Vauban, l’un des quartiers parisiens les plus chics, dont les biens peuvent atteindre les 18 200 € par m².

Les prix au mètre carré secteur Champ-de-Mars / Gros cailloux

Le quartier du Champ-de-Mars / Gros Cailloux est bordé par la Seine au nord, le boulevard de la Tour-Maubourg à l’ouest, la rue de Sèvres au sud et la rue de l’Université à l’est. L’élément le plus célèbre de ce quartier est le Champ-de-Mars, lieu de nombreux évènements tout au long de l’année. Les immeubles sont cossus et le quartier résidentiel est très paisible. Les “gros cailloux” font d’ailleurs référence aux pavés qui ornaient les rues du quartier autrefois. Les commerces et restaurants y sont très nombreux, notamment dans la rue Cler. Il faut compter le prix moyen de 13 520 € par m² pour acquérir un bien au sein de ce quartier. Certains appartements donnant sur le Champ de Mars peuvent se vendre à plus de 25 000 € par m²… voire plus.

Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris 7 ?

Loyer bas

24/m²

Loyer médian

35/m²

Loyer haut

47/m²
Loyer pratiqué à Paris 7 au 4eme trimestre 2023

Paris 7, comme tous les quartiers parisiens, est soumis à un encadrement des prix des loyers depuis le 1er janvier 2023. Tous les arrondissements ne disposent pas des mêmes plafonds. Pour le 7ème arrondissement de Paris, le loyer doit être compris entre 24 € par m² et 47 € par m² avec une médiane à 35 € par m². Pour connaître précisément le loyer maximum que vous pouvez tirer d’un bien immobilier, rendez-vous sur le site de la DRHIL.
Sur le terrain, le prix d’un loyer ne dépend pas exclusivement de sa surface et de son arrondissement. Le nombre de chambres, les prestations offertes par le bien et le secteur sont des critères très importants. Par exemple, un appartement de 80 mètres carrés doté de trois chambres se louera plus aisément qu’un appartement de 150 mètres carrés avec une seule chambre. D’une manière générale, les biens disposant d’une grande surface mais de peu de chambres ont moins de succès.
Les critères sont nombreux et variés pour calculer le meilleur loyer pour votre bien : celui qui vous offre un maximum de rentabilité tout en restant compétitif sur le marché. Nos équipes vous accompagnent pour obtenir ensemble cet équilibre. Nos équipes vous fournissent un prévisionnel juste des loyers que vous pourrez pratiquer. Vous pouvez aussi profiter de notre expertise pour optimiser votre logement et augmenter sa rentabilité.

Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Les estimations de votre agence immobilière à Paris 7 : Vecteur immobilier

Avec plus de trente années d'expérience, Vecteur Immobilier est votre partenaire privilégié pour vos transactions immobilières à Paris. Notre savoir-faire nous permet d'évaluer précisément la valeur de votre propriété située dans le 7ème arrondissement, en tenant compte des besoins des acheteurs, que nous comprenons profondément.
En plus de notre expertise, notre équipe dédiée est présente à chaque instant pour vous épauler dans la bonne réalisation de votre projet. Notre vaste réseau, regroupant plus de 12 000 acheteurs potentiels, est un gage d'efficacité pour conclure rapidement votre vente au meilleur prix.

En 2020, selon l’Insee, il y avait 48 520 habitants dans le 7e arrondissement de Paris.
Paris 7 des nombres une dizaine de collèges et tout autant d’écoles et de lycées.
Il y a 14 crèches publiques à Paris 7. À défaut de place, les enfants pourront être accueillis dans les nombreuses crèches privées disponibles sur ce secteur. On recense aussi de nombreuses assistantes maternelles.
Les habitants du 7e arrondissement pourront compter sur la présence de 18 piscines, sur ce secteur très restreint. On retrouve par exemple la piscine Émile Anthoine, la piscine Blomet ou encore la piscine Saint-Germain.
Côté cinéma, dans le 7e arrondissement on retrouve le cinéma Images, le cinéma Arcueil ou encore la Pagode, qui est actuellement en rénovation.
Le Champ-de-Mars, l’esplanade des Invalides et l’avenue Breteuil sont autant d’adresse à retenir, pour les habitants du 7e, en quête d’espace vert.
Les lignes de métro 6, 8 et 10 desservent Paris 7.

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