Malgré la chute des prix annoncée en France pour 2023, le 15ème arrondissement de Paris semble toujours propice aux investissements immobiliers. Son histoire très riche, ses nombreux aménagements et ses secteurs très divers en font un territoire prisé des acheteurs. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale sur la capitale ou d’un investissement locatif, c’est donc potentiellement le bon endroit !
L’histoire du 15e
Pour comprendre toute la diversité de Paris 15, un petit point historique s’impose. Le 15ème arrondissement de Paris tel qu’on le connaît aujourd’hui a été constitué en 1860, regroupant les anciens 10e et 11e arrondissements. Les secteurs Vaugirard et Beaugrenelle qui font aussi partie de Paris 15 étaient autrefois des communes indépendantes.
Pour les passionnés d’histoire et d’anecdotes de quartier, cette partie de Paris est un véritable concentré de curiosités. Grenelle était par exemple très rural et est passée par une forte industrialisation au XIXe siècle avant de devenir ce que nous connaissons.
Vaugirard, qui accueille l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés, dispose aussi de son lot d’histoires passionnantes. Cet édifice religieux était par exemple une petite église de village dédiée à Notre-Dame. Elle a donc bien changé à travers les siècles, pour devenir ce monument emblématique de la ville de Paris.
Les prix immobiliers à Paris 15
Fin 2022, les prix de l’immobilier à Paris 15 restaient supérieurs à la moyenne de la capitale. Le prix au mètre carré se négociait en général autour de 11 450 €. Pour les biens d’exception, le prix au mètre carré pouvait atteindre 14 000 € dans le 15ème nord.
Contrairement à ce qu’il se passe sur le reste de la capitale et ailleurs en France, les prix devraient se maintenir pour le 15e arrondissement. Cela s’explique notamment par l’engouement des expatriés pour ce secteur.
Un secteur en pleine croissance
Depuis 2015, les prix au mètre carré dans le 15e arrondissement de Paris ont augmenté d’environ 14 %. Autrefois, le mètre carré était négocié autour de 9 000 €. Même si on observe une très légère baisse depuis la crise du Covid, l’engouement pour ce secteur reste intact.
Il est important de cerner que le 15ème arrondissement se compose de plusieurs zones, pour lesquelles les règles de prix sont différentes. Par exemple, au nord de l’arrondissement, les prix sont plus élevés, car le secteur est très prisé.
Les prix sont légèrement inférieurs sur des secteurs comme Beaugrenelle, Convention ou Montparnasse. Pour finir, le secteur Porte de Versailles est celui où le prix au mètre carré est le moins élevé. Il est encore possible de trouver des logements dont le prix au mètre carré est compris entre 8 000 et 10 500 €.
Vous l’aurez compris, la croissance de Paris 15 est donc nourrie par différents types de profils. Les logements disponibles peuvent aussi bien convenir aux personnes qui sont déjà installées sur la capitale qu’à des primo-accédants.
Si vous avez un projet d’achat ou de vente mobilière contactez notre équipe. Vecteur immobilier est spécialiste de l’immobilier à Paris 15, Paris 7 et leurs arrondissements limitrophes depuis 1990.
Quel type d’investissement à Paris 15 ?
Chez Vecteur immobilier, nous rencontrons principalement deux types d’acheteurs pour Paris 15. L’investissement locatif est encore très porteur. La majorité des acheteurs reste des personnes qui souhaitent s’y installer.
L’investissement locatif à Paris 15
Les recherches d’appartement en location sont très nombreuses à Paris 15. Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif rentable sur la capitale, l’arrondissement s’y prête particulièrement.
La plupart du temps, les investisseurs sont à la recherche de petites surfaces, comme des studios et des T2. Ce sont les investissements les moins coûteux que vous pourrez trouver, malgré un prix au mètre carré souvent supérieur à celui des grandes surfaces.
Il est important de souligner que les appartements avec plus de deux chambres peuvent aussi être des investissements lucratifs. Certaines familles souhaitent s’installer à Paris 15 sans avoir les moyens d’acheter. Ce sont en principe des locataires en quête de stabilité, qui restent plus longtemps que ceux qui choisissent de louer des petites surfaces. Quelle que soit la taille de l’appartement que vous souhaitez acheter, la demande pour les locations reste supérieure à l’offre.
L’achat d’une résidence à Paris 15
L’achat d’un appartement à Paris 15 peut vous permettre d’avoir votre résidence principale sur Paris. C’est aussi la possibilité d’avoir un pied-à-terre pour les week-ends.
Il est important de souligner que de plus en plus de locaux choisissent d’avoir un appartement en semaine à Paris. Ils se dirigent ensuite vers l’extérieur de la capitale pour les week-ends et les vacances. L’avantage de cette alternative, c’est qu’il sera possible de louer l’appartement pendant les périodes d’absence, pour faciliter son amortissement.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 15 ?
Voici selon nous les meilleures raisons d’investir à Paris 15 en 2023. Les caractéristiques particulières de ce secteur restent très attrayantes malgré le contexte du marché immobilier français.
Les écoles
Paris 15 regroupe tout d’abord quelques-unes des meilleures écoles de la capitale. On observe un attrait tout particulier pour les écoles bilingues, qui permettent aux expatriés de s’installer en toute quiétude.
Si vous êtes à la recherche de votre résidence, vous pourrez donc scolariser vos enfants dans de bons établissements. S’il s’agit d’un investissement locatif, les locataires peuvent se projeter avec une vie de famille.
La culture
La culture semble aussi se trouver à chaque cours de rue dans le 15e arrondissement de Paris. Vous pourrez par exemple profiter de nombreuses expositions, à retrouver sur le site de la Mairie de Paris 15.
Vous pourrez aussi vous laisser tenter par les nombreux musées et autres monuments présents sur ce secteur. On y retrouve par exemple le Musée d’Art Moderne de Paris ou encore le Musée Pasteur.
Le sport
Dans le 15e arrondissement, vous aurez accès à de nombreux équipements sportifs, comme des piscines municipales ou encore des stades. On y retrouve aussi des salles de sport ou encore des clubs. Si vous aimez bouger, c’est un secteur qui devrait vous plaire !
Arrondissement très bien desservi
Le 15e arrondissement est très bien desservi. C’est un véritable argument pour investir dans la capitale. En effet, où que se trouve le lieu de travail des habitants de ce secteur, ils auront la possibilité de s’y rendre grâce au métro ligne 6, ligne 8, ligne 10 et ligne 12. Ils peuvent aussi compter sur les bus 39,62,80 et 88.
Les coins animés à Paris 15
Si le 15e arrondissement de Paris est un arrondissement idéal pour la vie de famille, c’est aussi un secteur dynamique.
Sur le secteur la Motte Picquet, vous pourrez retrouver des restaurants et des cafés. Secteur convention, ce sont des cinémas et des cafés qui vous attendent pour vous permettre de vous divertir. Enfin, nous ne pouvions pas parler du 15e arrondissement sans citer le fameux centre commercial Beaugrenelle.
