Le 14e arrondissement de Paris est en pleine mutation, notamment grâce aux nombreux travaux d'aménagement qui s'y déroulent. Vecteur Immobilier est une agence immobilière disposant d'une forte expertise sur ce secteur avec plus de 30 ans d'expérience.
Nos estimations sont sans engagement et vous permettront de connaître la valeur actuelle de votre bien avec précision.
Chez Vecteur Immobilier, nous mettons un point d'honneur à proposer les estimations immobilières les plus fiables possibles. Pour une estimation appartement Paris 14 il est absolument crucial de prendre en compte la localisation exacte du bien immobilier à estimer.
Notre expertise, concernant les différentes rues de ce secteur est un véritable atout, pour déterminer le prix immobilier le plus pertinent. Nous prenons aussi en compte les fluctuations du marché, pour obtenir une valeur réaliste et actuelle de la propriété.
Il est important de comprendre que tous les arrondissements de la capitale ne répondent pas forcément aux mêmes règles en matière de prix immobilier. Le 14e arrondissement est un secteur plutôt résidentiel, qui a tendance à attirer les familles. Les appartements munis de plusieurs chambres y sont donc très prisés par les acheteurs.
Dans certaines rues de Paris 14, on trouve aussi des maisons et des villas. Leur rareté en fait des biens d'exception, dont le prix au mètre carré est nettement plus élevé qu'ailleurs dans l'arrondissement.
L’appel à une agence immobilière parisienne est donc incontournable pour déterminer un prix juste. Il évitera les délais de vente interminables et permet aussi de ne pas perdre d’argent lors de la vente.
Le prix de vente au mètre carré à Paris en fonction du secteur
Montparnasse est l'un des quartiers les plus recherchés du 14e arrondissement de Paris. Sa vie nocturne animée, ses cafés et ses bars en font un lieu dynamique. La présence de la Tour Montparnasse est aussi un véritable atout.
Le quartier Plaisance est quant à lui un quartier résidentiel, aux allures de charmant petit village. Ses immeubles haussmanniens, le parc George-Brassens et ses petits commerces en font un cadre de vie idyllique.
Les secteurs Petit-Montrouge et parc Montsouris font aussi partie des quartiers privilégiés par les familles. On y retrouve par ailleurs quelques-unes des écoles les plus prestigieuses de France comme l'Université de Paris Panthéon-Sorbonne. Les bistrots parisiens permettent en outre de s'imprégner de la douceur de vivre à la française.
Vous l’aurez compris, même les moyennes de prix par arrondissements sont des données insuffisantes pour pouvoir estimer un bien immobilier. Il est essentiel de connaître véritablement la demande et la tendance des prix pour chaque rue.
Paris 14 et Vecteur Immobilier depuis 1990
L'agence Vecteur Immobilier a été créée en 1990. Dès le début, le 14e arrondissement est devenu l'un des secteurs privilégiés de l'équipe. Cette antériorité nous permet de disposer de nombreuses données, sur les acheteurs potentiels, et l'évolution de la demande au fil des années.
Nous avons aussi construit une réputation solide, basée sur notre rigueur et sur la fiabilité de notre expertise.
À cette vision du marché actuel, viennent s’ajouter 3 décennies d’expertise de l’immobilier parisien. Cela nous permet de pouvoir aisément anticiper l’évolution des prix, pour faire preuve de réactivité. Notre réseau se compose par ailleurs de plusieurs milliers d’acheteurs potentiels nous assurant de savoir quel budget peut être alloué pour tel ou tel type de bien.
Il était absolument indispensable pour nous de disposer d'une veille tarifaire et informationnelle de pointe pour Paris 14. Nous avons donc choisi de faire confiance à Yanport, un spécialiste de la donnée immobilière en France. Cela nous permet de connaître les dernières tendances en termes de prix de vente au mètre carré dans le 14e arrondissement de Paris.
Nous nous basons aussi sur les données des Notaires de France, pour connaître les prix des dernières ventes sur un secteur.
Pour en savoir plus sur notre veille tarifaire, vous pouvez vous rendre sur notre site. Vous trouverez des articles sur l'évolution des prix de vente sur Paris, mis à jour chaque trimestre. Nous analysons aussi le marché, pour comprendre ces tendances.
L'estimation immobilière par un simple coup d'œil au prix des autres logements peut être risquée. En effet, les annonces publiées en ligne ne sont pas toujours le fruit de l'expertise d'un professionnel de l'immobilier. On prend donc le risque de perdre de l'argent sur le prix véritable du bien, ou au contraire de ne pas réussir à vendre parce qu'il est trop cher.
Par ailleurs, chaque bien immobilier doit être étudié de façon individuelle. Il reste assez rare de trouver très exactement le même bien immobilier, dans une même rue du 14e arrondissement. La simple comparaison à un autre bien ne saurait donc se substituer à l'évaluation par un professionnel de l'immobilier.
Les prix de vente affichés pour les biens immobiliers parisiens
Le premier réflexe de la plupart des personnes souhaitant vendre un bien immobilier à Paris est de consulter le prix des biens similaires. Il est parfaitement envisageable de trouver un logement semblable à celui mis en vente, dans un secteur proche. Attention, il est possible que vous oubliez de prendre en compte certains facteurs qui peuvent fortement influencer le prix de vente au mètre carré. C’est ici que l’œil d’un professionnel est absolument essentiel.
Par ailleurs, vous ne savez pas qui a fixé les prix qui sont affichés sur des plateformes comme SeLoger ou LeBonCoin. Ils sont peut-être issus de l’estimation imparfaite d’un particulier.
L’estimation d’un bien par une autre agence immobilière
Vous avez peut-être choisi de vous fier au prix affiché directement par des professionnels de l’immobilier à Paris. Ici aussi, il reste compliqué de trouver un appartement strictement similaire à celui que vous vendez. Par ailleurs, il faut aussi prendre en compte que certaines agences immobilières affichent des prix plus élevés pour attirer les clients.
En effet, une personne en quête d’une estimation immobilière aura tendance à faire confiance à l’agence proposant le meilleur prix. Il s’agit parfois d’une estimation plus élevée que celui auquel les acheteurs sont prêts à acheter. L’agence immobilière souhaite en fait s’assurer l’exclusivité sur un bien, avant d’accepter un prix d’achat négocié. Il est aussi possible que le prix affiché soit plus bas, quand les acheteurs sont dans l’urgence de vendre. Attention à bien choisir son agence immobilière.
Les données officielles pour déterminer le prix de vente d’un appartement
Les particuliers les plus aguerris auront peut-être l’excellent réflexe de consulter des bases de données officielles. Il est par exemple possible de consulter les chiffres publiés par La Chambre des notaires de Paris. Cette information est souvent publiée plusieurs mois après la récolte des données. Il est donc possible que les prix aient évolué à la hausse ou à la baisse depuis qu’elles ont été récoltées.
Pour proposer une estimation de bien immobilier fiable dans le 14e arrondissement, il est important de prendre en compte les prestations du logement. Comme mentionné précédemment, ceux disposant de plusieurs chambres auront tendance à se vendre plus cher. Le côté résidentiel de l'arrondissement offre indéniablement un atout à tous les logements pouvant accueillir une famille.
On prendra aussi en compte les transports en commun disponibles pour un secteur. En effet, les personnes qui achètent dans le 14e arrondissement sont souvent des actifs, qui ont besoin de se déplacer.
Vous l’aurez compris, la situation géographique d’un appartement à Paris est cruciale pour déterminer son prix de vente. Il faut aussi s’intéresser à cette donnée à très petite échelle. L’idée est de faire ressortir les atouts de la rue dans laquelle se situe le logement. Il est important de se questionner sur les commerces qui se trouvent à proximité, sur l’accessibilité du logement avec les transports en commun ou encore sur l’ambiance générale du quartier.
Pour bien estimer un logement, c’est aussi savoir mettre en avant la qualité de vie promise par ce dernier. Qu’il soit situé dans un quartier vivant, idéal pour ceux qui aiment sortir ou dans une rue familiale, l’acheteur attend véritablement de pouvoir se projeter.
Quand on souhaite vendre un appartement, il est légitime de vouloir en tirer le meilleur prix possible. Certains vendeurs sont ainsi prêts à investir une partie de l'argent qu'ils pourraient potentiellement tirer de la vente dans des travaux. Il reste crucial de bien choisir des postes de dépenses pertinents, pour convaincre la cible que l'on choisit. À Paris 14, les biens immobiliers les plus prisés sont ceux qui disposent de plusieurs chambres. Il peut donc être pertinent de réagencer un logement, pour disposer d'une chambre supplémentaire. Les studios attirent aussi de nombreux acheteurs. Il sera alors important de penser des rangements optimisés, pour faciliter la vie dans ce genre de petits espaces. Notre expertise démontre que dans le 14e arrondissement, la plupart des acheteurs souhaitent vivre sur place. Le fait d'entamer des travaux de rénovation énergétique, en vu que le logement puisse être loué n'est donc pas forcément pertinent. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'infos.
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