Le prestige du 16e arrondissement de Paris attire de nombreux acquéreurs. L'agence Vecteur Immobilier propose son expertise depuis 1990 pour l'estimation d'appartements à Paris 16.
Nous mettons à la disposition de nos clients des informations fiables, issues d'une veille de pointe.
Nos estimations sont sans engagement et vous permettront de connaître la valeur actuelle de votre bien avec précision.
Le 16e arrondissement de Paris est un marché local parfois difficile à cerner par les particuliers. Chacune de ses rues semble effectivement répondre à des règles différentes en matière de tarification.
L'engouement pour ce secteur semble rester intact, notamment grâce au calme et aux nombreuses écoles disponibles. Notre équipe a su s'imposer comme experte de l'estimation immobilière, quel que soit le type de logement. Les données collectées depuis de nombreuses années, mais aussi notre réseau nous permettent effectivement de proposer des estimations immobilières au plus proche de la réalité.
Pour bien estimer un bien immobilier à Paris 16, et rédiger une annonce efficace, il faut connaître sa cible. En fonction du type de logement vendu, le prix au mètre carré peut donc fortement fluctuer.
La plupart des acheteurs recherche des biens immobiliers comportant plusieurs chambres, et susceptibles de pouvoir accueillir une famille. Ainsi, un logement disposant de plusieurs chambres et d'un petit extérieur peut être considéré comme un bien d'exception, dont le prix sera plus élevé que la moyenne.
L'accessibilité est aussi un élément clé, pour évaluer le prix d'un bien immobilier. De très nombreux actifs choisissent effectivement de s'installer dans le 16e arrondissement. Ils devront pouvoir se rendre sur leur lieu de travail grâce aux transports en commun.
L’appel à une agence immobilière parisienne est donc incontournable pour déterminer un prix juste. Il évitera les délais de vente interminables et permet aussi de ne pas perdre d’argent lors de la vente.
Le prix de vente au mètre carré à Paris en fonction du secteur
Le 16e arrondissement de Paris peut être divisé en plusieurs secteurs, qui déterminent le prix de vente au mètre carré. Porte Dauphine est par exemple un secteur qui parle aux amoureux des espaces verts, notamment grâce à sa proximité avec le bois de Boulogne. Le secteur Passy est beaucoup plus commerçant, avec ses rues commerçantes et ses boutiques haut de gamme.
Les secteurs Chaillot, avec le Trocadéro offrent quant à eux des vues parfois imprenables sur la Tour Eiffel, qui font considérablement grimper les prix de l'immobilier.
Le secteur Auteuil, avec ces rues pavées, dispose quant à lui d'un charme unique, aux allures de petit village.
Vous l’aurez compris, même les moyennes de prix par arrondissements sont des données insuffisantes pour pouvoir estimer un bien immobilier. Il est essentiel de connaître véritablement la demande et la tendance des prix pour chaque rue.
Notre expertise à Paris 16 depuis 1990
Depuis plus de 3 décennies, notre meilleure publicité est assurée par nos clients. Ils sont les meilleurs témoins de notre capacité à estimer le prix d'un bien immobilier dans le 16e arrondissement de Paris.
Nous avons choisi de collecter des données, qui nous permettent de disposer d'un certain recul sur les fluctuations du marché immobilier à Paris. Par ailleurs, notre réseau d'acheteurs et de vendeurs est un plus, pour disposer d'une vision réaliste et actuelle du marché immobilier.
À cette vision du marché actuel, viennent s’ajouter 3 décennies d’expertise de l’immobilier parisien. Cela nous permet de pouvoir aisément anticiper l’évolution des prix, pour faire preuve de réactivité. Notre réseau se compose par ailleurs de plusieurs milliers d’acheteurs potentiels nous assurant de savoir quel budget peut être alloué pour tel ou tel type de bien.
Nous avons mis en place une veille tarifaire absolument redoutable, pour toujours proposer les meilleures estimations d'appartements possibles. Elle se base sur les dernières ventes effectuées par notre agence. Nous avons aussi décidé de l'enrichir grâce à un partenariat avec des sociétés spécialistes de la data immobilière. Ces experts reconnu dans la collecte de données immobilières garantissent la fiabilité de nos informations.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l'évolution des prix de l'immobilier en région parisienne, n'hésitez pas à vous rendre sur notre blog immobilier. Daniel Amar, CEO de Vecteur immobilier depuis 2008, rédige chaque trimestre un article observatoire de l'évolution du marché immobilier. Vous pourrez vous informer sue le prix au mètre carré, ainsi qu'obtenir des informations essentielles pour comprendre les tendances du marché immobilier.
De nombreux particuliers choisissent d'estimer le prix de leur appartement à Paris 16 par leurs propres moyens. Il s'agit pourtant d'un secteur complexe, qui répond à plusieurs règles. Ainsi, pour un même type de bien, les prix peuvent fortement varier d'une rue à l'autre, ou en fonction des transports disponibles à proximité.
Aussi, il est important de bien comprendre que le 16e arrondissement est principalement prisé par les familles en recherche d'un quartier résidentiel prestigieux. Le soin apporté au bien immobilier est donc important pour vendre au bon prix.
Les prix de vente affichés pour les biens immobiliers parisiens
Le premier réflexe de la plupart des personnes souhaitant vendre un bien immobilier à Paris est de consulter le prix des biens similaires. Il est parfaitement envisageable de trouver un logement semblable à celui mis en vente, dans un secteur proche. Attention, il est possible que vous oubliez de prendre en compte certains facteurs qui peuvent fortement influencer le prix de vente au mètre carré. C’est ici que l’œil d’un professionnel est absolument essentiel.
Par ailleurs, vous ne savez pas qui a fixé les prix qui sont affichés sur des plateformes comme SeLoger ou LeBonCoin. Ils sont peut-être issus de l’estimation imparfaite d’un particulier.
L’estimation d’un bien par une autre agence immobilière
Vous avez peut-être choisi de vous fier au prix affiché directement par des professionnels de l’immobilier à Paris. Ici aussi, il reste compliqué de trouver un appartement strictement similaire à celui que vous vendez. Par ailleurs, il faut aussi prendre en compte que certaines agences immobilières affichent des prix plus élevés pour attirer les clients.
En effet, une personne en quête d’une estimation immobilière aura tendance à faire confiance à l’agence proposant le meilleur prix. Il s’agit parfois d’une estimation plus élevée que celui auquel les acheteurs sont prêts à acheter. L’agence immobilière souhaite en fait s’assurer l’exclusivité sur un bien, avant d’accepter un prix d’achat négocié. Il est aussi possible que le prix affiché soit plus bas, quand les acheteurs sont dans l’urgence de vendre. Attention à bien choisir son agence immobilière.
Les données officielles pour déterminer le prix de vente d’un appartement
Les particuliers les plus aguerris auront peut-être l’excellent réflexe de consulter des bases de données officielles. Il est par exemple possible de consulter les chiffres publiés par La Chambre des notaires de Paris. Cette information est souvent publiée plusieurs mois après la récolte des données. Il est donc possible que les prix aient évolué à la hausse ou à la baisse depuis qu’elles ont été récoltées.
Pour estimer un bien immobilier à Paris 16, il faut s'intéresser au nombre de chambres disponibles mais pas que. Les biens les plus prisés sont ceux qui comportent deux chambres et plus. La proximité d'une école ou encore de l'un des espaces verts du 16e arrondissement peut aussi faire toute la différence en matière de prix immobilier.
La copropriété sera par ailleurs souvent passée en revue par de potentiels acheteurs. Le calme est un véritable atout, pour qui souhaite proposer un bien sur le marché.
Vous l’aurez compris, la situation géographique d’un appartement à Paris est cruciale pour déterminer son prix de vente. Il faut aussi s’intéresser à cette donnée à très petite échelle. L’idée est de faire ressortir les atouts de la rue dans laquelle se situe le logement. Il est important de se questionner sur les commerces qui se trouvent à proximité, sur l’accessibilité du logement avec les transports en commun ou encore sur l’ambiance générale du quartier.
Pour bien estimer un logement, c’est aussi savoir mettre en avant la qualité de vie promise par ce dernier. Qu’il soit situé dans un quartier vivant, idéal pour ceux qui aiment sortir ou dans une rue familiale, l’acheteur attend véritablement de pouvoir se projeter.
Il est légitime de vouloir vendre son bien immobilier le plus cher possible. Dans le 16e arrondissement, notre équipe a tendance à préconiser les travaux d'aménagement, plutôt que les travaux d'isolation énergétique. L'esthétique a aussi une grande importance, pour une clientèle exigeante.
Grâce à nos nombreuses années d'expérience sur ce secteur, nous pourrons vous guider, pour vous permettre d'accroître la valeur du bien. Si les prix immobiliers nationaux semblent généralement suivre les mêmes tendances, le 16e arrondissement dispose d'un statut privilégié. Il est donc impératif d'effectuer des estimations immobilières spécifiques à chaque bien.
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