L’équipe de Vecteur Immobilier vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier à Paris 15 en 2022. Il faut dire que l’on connaît particulièrement le quartier, puisque nous y avons installé notre agence depuis de nombreuses années et sommes spécialiste du 15ème et 7ème arrondissement. Sur Paris, les arrondissements peuvent considérablement faire varier le prix d’un bien au m2. À l’intérieur du 15e arrondissement, les zones peuvent aussi fortement influencer le prix auquel vous pouvez vendre votre appartement. Après lecture de ces quelques lignes, vous connaîtrez ce marché sur le bout des doigts !
Pourquoi acheter dans le 15ème arrondissement de Paris ?
Avec des prix légèrement plus élevés que la moyenne, on peut se demander pourquoi le 15e arrondissement de Paris est si prisé.
Une situation idéale
Le 15e arrondissement est situé au sud-ouest de la ville de Paris. On lui attribue une situation appréciée, puisqu’il est limitrophe avec, le 16ème, le 7ème, le 6ème et le 14ème. En fonction de la zone dans laquelle vous habitez, vous êtes donc potentiellement proche de la gare Montparnasse, de la Tour Eiffel, des Invalides ou encore de Saint-Germain-des-prés.
On attribue par ailleurs à certaines zones du 15e arrondissement, une vue imprenable sur la capitale. Avec un peu de hauteur, on apprécie effectivement la vue sur certains monuments emblématiques.
Un quartier calme et convivial
De l’avis général de ses habitants, le 15e arrondissement est un quartier où il fait bon vivre. Plutôt calme, on y retrouve une ambiance familiale. Si vous aimez sortir, vous y trouverez aussi quelques bonnes adresses, entre les bars et les restaurants. D’ailleurs, si vous ne connaissez pas le quartier, on vous conseille tout particulièrement d’aller manger Chez Felix situé au 79 avenue de Ségur. C’est une vraie bonne adresse ! On aime aussi l’architecture contemporaine du centre commercial Beaugrenelle, le côté paisible du secteur Ségur/breteuil à la limite du 7ème ou encore l’animation du secteur Convention.
L’accessibilité du 15ème arrondissement
Les habitants du 15e arrondissement profitent d’une excellente accessibilité. Vous pourrez notamment compter sur la ligne 6 du métro qui traverse le 15ème nord en desservant les stations de métro Sevres-Lecourbe, Cambronne, La motte-picquet-Grenelle, Duplex et bir-Hakeim. Les bus 39,80 et 88 permettent de se déplacer assez facilement. Depuis 2021, vous pouvez aussi vous déplacer grâce à la traverse. Il s’agit d’un bus écolo que vous avez peut-être déjà vu passer. Pour en savoir plus, vous pouvez vous rendre directement sur le site de la Mairie du 15e arrondissement de Paris.
Prix au m² dans le 15ème arrondissement de Paris
Le prix de l’immobilier dans le nord du 15ème
Pour cette analyse des prix de l’immobilier à Paris 15, on propose de jeter un coup d’œil à un premier secteur. Le nord du 15e arrondissement est la zone où les prix sont les plus élevés. Ils sont en moyenne de 12 500 € / m², et peuvent même atteindre 14 000 €/m2 pour les biens présentants aucun défaut ou pour les petites surfaces souvent très recherchées. À l’inverse certains appartements présentants des défauts majeurs se vendront en dessous de la moyenne du secteur. Le secteur s’étend du métro Sèvres Lecourbe au métro Bir-Hakeim. Dans cette zone, les prix au m2 les plus élevés se trouvent Secteur Unesco/breteuil.
On est donc au-dessus de la moyenne du marché parisien, qui se situe aux alentours de 10 718 €. Si vous voulez en savoir plus sur les tarifs dans les autres arrondissements, vous pouvez consulter notre article sur les prix de l’immobilier à Paris en juin 2022.
Le prix de vente dans le secteur Beaugrenelle, Montparnasse, Convention
La seconde zone du 15ème arrondissement de Paris comprend les secteurs Beaugrenelle, Vaugirard/Volontaires, Montparnasse et Convention. Le prix y a fortement augmenté, notamment grâce aux nombreux travaux de rénovation. On note aussi l’ouverture du nouveau centre commercial Beaugrenelle, qui a permis de dynamiser le quartier. Le prix moyen au m² est désormais d’environ 11 300 €. Pour ce secteur autrefois en dessous de la moyenne parisienne. L’évolution est donc notable. De nombreux propriétaires ont réussi à réaliser de jolies plus-values sur la revente de leur bien.
Le prix au mètre carré secteur Ballard et Porte de Versailles
Finissons notre analyse par la partie de l’arrondissement qui semble la moins prisée. Elle comprend le secteur Ballard et Porte de Versailles. Ici, les prix sont généralement compris entre 8 000 et 10 500 € le m². C’est en-dessous de la fameuse moyenne parisienne.
Les paramètres à prendre en compte pour votre estimation dans le 15ème
Les caractéristiques du logement
Les caractéristiques des logements peuvent fortement influencer l’estimation immobilière. Par exemple, une surface bien agencée et rénovée se vendra toujours plus cher qu’un appartement dans lequel il faut prévoir des travaux. La hauteur de l’appartement, la copropriété dans laquelle il se trouve ou encore la qualité de l’isolation peuvent aussi être pris en compte.
La situation géographique du bien immobilier à vendre
Vous l’aurez compris, on peut principalement découper le 15e arrondissement en trois grandes parties. Sachez néanmoins qu’au sein même de ces zones, la situation géographique peut influencer le prix au mètre carré. Par exemple, pour le 15ème nord, un appartement qui donne sur le métro aérien se vendra bien moins cher qu’un appartement du même standing, situé sur l’avenue Suffren. Le découpage est donc à soumettre à quelques nuances.
L’estimation par un professionnel à Paris 15
Vous l’aurez compris, face aux nombreux facteurs à prendre en compte, l’estimation par un professionnel est incontournable. Les prix de l’immobilier dans le 15e arrondissement de Paris peuvent être très divers. Par ailleurs, n’hésitez pas à demander plusieurs estimations. Votre but est de trouver le juste prix. Attention, certains agents immobiliers ont tendance à augmenter la valeur au mètre carré pour appâter les clients et s’assurer l’exclusivité sur la vente d’un bien. La cohérence avec les prix des biens similaires reste de mise pour trouver un acheteur.
Si vous souhaitez faire appel à un véritable spécialiste du secteur, vous pouvez nous contacter. Grâce à notre ancienneté dans le 15e arrondissement, nous serons en mesure de vous proposer une estimation fiable. Notre réseau sera également à votre disposition, pour vous permettre de vendre ou d’acheter rapidement et selon vos critères. Vecteur immobilier est spécialiste du 15ème et 7ème arrondissement de Paris depuis 1990.
