Le 7e arrondissement de Paris, c’est la Tour Eiffel, le Champ de Mars ou encore le musée Rodin. Il s’agit aussi de l’un des arrondissements de Paris les plus cotés en matière d’immobilier. Dans cet article, l’agence Vecteur immobilier vous emmène à la découverte des prix de l’immobilier dans le 7e en 2022. Le prix moyen est actuellement d’environ 14 000 € au m². On observe toutefois une certaine dualité, entre des appartements présentant des défauts majeurs, et de véritables bien d’exception.
Pourquoi acheter dans le 7e arrondissement de Paris ?
Le quartier de la culture
L’un des arguments numéro 1 du 7e arrondissement, c’est la culture ! Il ne s’agit pas exclusivement de l’arrondissement de la Tour Eiffel et du Champ de Mars. On y retrouve de très nombreux musées, comme le musée d’Orsay ou le musée Rodin. Côté architecture aussi, il y a de nombreuses découvertes à faire avec l’Hôtel des Invalides.
La mairie du 7e arrondissement participe aussi à l’organisation de nombreux événements. Prochainement, les habitants du quartier et les personnes de passage pour notamment profiter du cinéma en plein air dans la cour d’honneur des Invalides.
Un arrondissement où il fait bon vivre
Contrairement aux idées reçues, le 7e arrondissement est paradoxalement un arrondissement très calme. Pour les habitants, certains quartiers s’apparentent même de petits villages conviviaux. Pour ceux qui aiment l’animation, on appréciera une balade dans la rue Saint-Dominique, caractérisée par ses nombreux commerces et restaurants. On vous conseille aussi d’aller manger chez Il Sorrentino situé 4 rue de Monttesuy où vous y découvrirez des mets italiens de qualité.
Le 7e est-il bien desservi ?
Le 7e arrondissement de Paris profite tout d’abord d’une situation idéale, puisqu’il est limitrophe avec de nombreux autres arrondissements. Sur sa droite, on retrouve le 6e arrondissement et les jolis Jardins du Luxembourg. Plus au sud, il est aussi voisin de 15e arrondissement. C’est aussi dans le 15e arrondissement que vous pourrez nous retrouver, au 3 boulevard Garibaldi, en face du métro Cambronne à la limite du 7ème arrondissement de Paris.
Côté accessibilité, vous pouvez vous déplacer avec différentes lignes de métro, comme la 1, la 6 et la 8. La gare Montparnasse n’est également pas très loin. Il est idéal, pour ceux dont le quotidien professionnel nécessite des déplacements dans la capitale, mais aussi en province. Le public souhaitant acheter un bien immobilier à Paris 7 est donc assez divers.
Prix au m² dans le 7e arrondissement de Paris
Côté prix de vente au m² le 7e arrondissement de Paris peut être divisé en trois secteurs. Chacun d’entre eux semble avoir ses propres règles, en matière de tarification.
Prix de vente secteur esplanade des invalides et Saint Thomas d’Aquin
Le premier secteur que nous avons défini regroupe deux zones. Il s’étend du secteur de l’esplanade des Invalides à Saint-Thomas-d’Aquin, à la limite de Saint-Germain-des-Prés avec une partie une partie du boulevard Saint-Germain et de célèbres rues comme la rue de Lille, la rue de Verneuil, la rue Bellechasse ou encore un morceau de la rue de l’Université.
Pour ce secteur, les prix observés en 2022 sont en moyenne de 16 500 € le m². On note par ailleurs que les prix peuvent s’envoler, lorsqu’il s’agit de biens d’exception, ou encore départements situés sur les quais de Seine disposant d’une vue imprenable.
Secteur Segur, Breteuil à la Place Vauban
La seconde zone que nous avons choisi d’évoquer est celle qui couvre du secteur Segur / Breteuil à la place Vauban. Les prix moyens y sont de 14 000 € le m². Il est important de souligner une grande disparité des prix d’un bien à l’autre. Par exemple, un appartement situé place Vauban peut se négocier jusqu’à 20 000 € le m² et parfois plus.
Champs de Mars / Gros cailloux : un secteur prisé dans le 7e
Pour finir, pour le secteur Champs de Mars / Gros cailloux, le prix moyen au m² est aussi d’environ 14 000 €. Nous avons choisi de séparer ce secteur de celui précédemment mentionné, puisque les prix des biens les plus prisés peuvent véritablement s’envoler. Il est par exemple possible de trouver des appartements dont le prix dépasse les 30 000 € par m² notamment pour les appartements donnants sur le champ de Mars.
Depuis quelques années, la vente de certains bâtiments fait aussi beaucoup parler dans ce secteur. Jan Koum, qui n’est autre que le père de Whatsapp, a notamment acheté un hôtel particulier de plus de 600 m² près du Champ de Mars pour la coquette somme de 70 millions d’euros. La vente semble donc atteindre des records, avec un peu plus de 110 000 € le m². Il ne s’agit pourtant pas d’un cas isolé, puisque Mohamed V, roi du Maroc, s’est offert un hôtel particulier pour 80 millions d’euros sur ce même secteur.
Les paramètres à prendre en compte pour votre estimation dans le 7e
Les critères géographiques
Vous vous demandez peut-être pourquoi parler de critères géographiques dans un seul et même arrondissement, que nous avons déjà pris le soin de découper en trois zones. Malgré le fait qu’il s’agisse d’un territoire restreint, on observe véritablement de grandes disparités en matière de prix au m². D’une rue à l’autre, il est donc possible que les prix changent.
Si pour estimer votre bien immobilier dans le 7e arrondissement, vous aviez prévu d’effectuer vos propres recherches, l’exercice risque d’être compliqué. Un appartement semblable, situé à deux pas de chez vous ne répond peut-être pas aux mêmes règles sur le marché.
Le prestige du logement
Les caractéristiques propres à l’appartement à vendre peuvent aussi fortement faire varier le prix. On pourra prendre en considération l’état du bien immobilier et ses prestations. Les acheteurs peuvent aussi prêter une attention toute particulière à l’aspect de la copropriété. Notez par ailleurs qu’ils auront accès aux documents concernant cette dernière. Si des frais importants sont à prévoir, ou que la copropriété est mal gérée, il peut s’agir d’un frein à l’achat entraînant une baisse du prix au m².
L’estimation par un professionnel à Paris 7
Vous voulez vendre un appartement dans le 7e arrondissement de Paris
Vous l’aurez compris, si vous souhaitez vendre un appartement dans le 7e arrondissement de Paris, l’estimation par un professionnel est incontournable. Notre agence, spécialiste de la vente d’appartements à Paris 7 depuis 1990 dispose d’une expertise toute particulière sur ce secteur. Depuis plus de 30 ans, nous avons eu l’occasion de vendre toutes sortes de biens et de suivre l’évolution de ce marché particulier. Notre réseau nous permet également de faire preuve de réactivité pour trouver le bon acquéreur. On vous invite aussi à découvrir notre article sur les prix de l’immobilier dans le 15e arrondissement.
Vous voulez acheter un appartement dans le 7e arrondissement de Paris
Il est aussi possible que vous vous intéressiez aux prix au m² dans le 7e arrondissement pour acheter un bien. Ici aussi, nous pouvons vous accompagner pour trouver la perle rare que vous recherchez.
