Vente immobilière Paris 15 : zoom sur le nord de l’arrondissement

Vente immobilière Paris 15 : zoom sur le nord de l’arrondissement

Dernière mise à jour le 30 mai 2023
Façade d'un immeuble pierre de taille
Sommaire

Les prix de vente dans le 15e arrondissement de Paris suivent généralement la moyenne de la capitale. Le nord de Paris 15, qui s’étend du métro Sèvres Lecourbe au métro Bir-Hakeim, vient néanmoins rehausser cette moyenne. Limitrophe avec le 7e arrondissement de Paris, il s’agit d’un secteur prisé. 

Les habitants pourront choisir entre le calme d’un quartier résidentiel et l’effervescence caractéristique de Paris, en fonction des rues. Vecteur Immobilier vous propose un zoom sur Paris 15 Nord pour vous permettre de mieux comprendre les tarifs qui sont appliqués.

Vendre dans le nord du 15e arrondissement de Paris

Une compréhension et une connaissance profonde du 15e arrondissement sont nécessaires pour pouvoir vendre au bon prix. De l’estimation immobilière à la remise des clés, vous devez connaître certains codes. 

L’estimation immobilière à Paris 15 nord

Il est assez difficile de se fier à une moyenne des prix de l’immobilier à Paris. En effet, d’un arrondissement à un autre, voire même d’une rue à l’autre, les différences de tarifs peuvent être importantes. Il est donc primordial de connaître les prix appliqués en fonction de la localisation précise du bien immobilier. Chez Vecteur Immobilier, nous sommes spécialistes du 15e arrondissement de Paris, mais aussi de Paris 7, Paris 6 et Paris 8.

Pour le premier trimestre 2023, le prix médian observé dans le 15e arrondissement de Paris était d’environ 10 970 €. On est donc très proche du prix médian observé pour l’ensemble de Paris intra-muros, fixé à 10 950 € le mètre carré pour cette même période.

Selon nos propres observations et notre expérience, la médiane était impactée par des prix plus élevés dans le nord de Paris 15. Il est parfaitement possible, pour un bien recherché, d’observer un prix au mètre carré supérieur à 14 000 €. Si vous souhaitez savoir à combien vendre votre bien immobilier à Paris 15, n’hésitez pas à contacter l’équipe Vecteur Immobilier. Notre expertise, construite en plus de 30 ans d’expérience sur ce secteur, nous permettra de trouver le prix le plus juste.

Trouver un acheteur à Paris 15

Une fois le prix de l’appartement ou de la maison fixé, encore faut-il trouver un acheteur. Actuellement, les acheteurs français se font plus rares sur la capitale, notamment à cause de l’augmentation des taux pour les prêts immobiliers.

Vecteur Immobilier, c’est un portefeuille client composé de plus de 12 000 acheteurs potentiels. Les différentes caractéristiques du nord du 15e arrondissement de Paris permettent de proposer des biens à une clientèle très diverse. Tout d’abord, pour les biens d’exception, il est possible de cibler des acheteurs qui n’ont pas besoin de passer par le prêt immobilier pour acheter.

Le nord du 15e arrondissement est aussi particulièrement apprécié par une clientèle étrangère. Ces derniers ne sont donc pas impactés par les variations de taux ou les difficultés à obtenir un crédit en France. Vous l’aurez compris, l’appel à une agence immobilière bien implantée dans ce 15e arrondissement est incontournable pour trouver rapidement un acheteur, prêt à acheter au bon prix. 

Acheter dans le nord du 15e à Paris

Si vous lisez cet article sur les informations à connaître sur le nord du 15e arrondissement, c’est peut-être parce que vous souhaitez vous-même acheter. Voici donc quelques informations utiles avant de vous lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier.

Les biens immobiliers en vente dans le nord de Paris 15

Le nord de Paris 15 se prête particulièrement à la recherche d’un appartement à destination d’une famille. il sera effectivement possible de trouver des logements avec deux chambres ou plus.

Si le marché du luxe y est beaucoup moins présent que dans le 7e arrondissement, on retrouve quelques biens d’exception. Si vous êtes un adepte des grands espaces ou que vous recherchez un extérieur, il est donc parfaitement possible de trouver le pied-à-terre parfait dans le 15e. 

Quelle marge de négociation dans le nord de Paris 15 ?

Avec le contexte actuel, une négociation reste possible pour la plupart des biens disponibles dans le nord du 15e arrondissement. Attention en revanche pour les biens les plus recherchés, comme les appartements avec plusieurs chambres ou disposant d’une terrasse.

La demande reste beaucoup plus importante que l’offre disponible. Pour acheter aussi, l’accompagnement d’une agence immobilière est utile. Les professionnels de Paris 15 sauront vous indiquer si vous payez le bon prix pour un appartement. 

Gardez toujours en tête que le fait de faire une offre plus basse que le prix affiché peut vous faire passer à côté d’un bien, quand le prix était juste. Dans le cas contraire, quand une négociation est envisageable, l’argumentation d’un professionnel de l’immobilier peut vous permettre de faire de précieuses économies. 

Location dans le nord de Paris 15

Les loyers sont encadrés, avec un prix maximum à ne pas dépasser en fonction des caractéristiques du logement. Pour connaître le loyer applicable à un type de bien, rendez-vous directement sur le site de la DRHIL. Cela vous permettra peut-être d’anticiper la rentabilité d’un investissement locatif. Si vous souhaitez louer un appartement dans le nord de Paris 15, vous pourrez aussi estimer votre loyer.

Par exemple, pour un logement en 3 pièces construit entre 1971 et 1990, loué non meublé, le loyer de référence est actuellement de 22,1 € le mètre carré. Le loyer pratiqué au mètre carré devra être compris entre 15,5 € et 26,5 €.

Le nord de Paris 15 : un secteur prisé

Dans le nord de Paris 15, il est parfaitement possible de trouver de jolis immeubles, avec une architecture typiquement française. On retrouve par exemple des immeubles haussmanniens ou art déco, très prisés par les acheteurs. Sur le secteur Suffren, on retrouve notamment de nombreux immeubles en pierres de taille, avec un charme qui ne subit pas les assauts du temps.

Les tarifs supérieurs au reste du 15e arrondissement s’expliquent aussi par un cadre de vie agréable pour les habitants. Chacun pourra véritablement trouver la rue qui lui correspond, avec différentes ambiances. Le côté familial est particulièrement apprécié et s’associe à une certaine proximité avec des quartiers qui bougent. 

Le nord du 15e arrondissement peut aussi permettre de trouver un appartement sur les quais de Seine. Le quai Grenelle est particulièrement prisé par ceux qui souhaitent profiter de cette vue. 

La vie de famille dans le nord de Paris 15

Concernant la vie de famille, la présence de certaines écoles est un véritable atout pour trouver un acheteur. Le cadre de vie est aussi particulièrement propice à l’installation d’une famille.

Les écoles à Paris 15

Dans le nord du 15e arrondissement de Paris, mais aussi dans le 7e arrondissement, les habitants pourront compter sur des écoles de première qualité. De la primaire au lycée, nombreux sont les établissements reconnus pour leur sérieux. 

On retrouve aussi les fameuses écoles américaines. Ces dernières sont idéales pour les ressortissants étrangers souhaitant s’établir dans la capitale. Elles permettent aux enfants de recevoir un enseignement de qualité, au moins en partie dispensé en anglais.

Les quartiers calmes de Paris 15

Si vous êtes à la recherche de calme, le nord du 15e arrondissement pourrait bien vous convaincre. De notre expérience, le secteur situé autour du métro Ségur est plutôt résidentiel. Il se prête donc à des nuits loin de l’agitation parisienne habituelle. On retrouve dans certaines rues une ambiance de village très appréciable avec des enfants. 

Les espaces verts dans le nord de Paris 15

Paris 15 Nord n’est pas le secteur sur lequel vous pourrez trouver le plus d’espace vert. On retrouve néanmoins le square Franck Bauer, permettant de profiter d’un peu de verdure. Les habitants de ce secteur se trouvent également à proximité immédiate du Champ de Mars, ou encore du square Saint-Lambert. Il est donc parfaitement envisageable d’emmener les enfants jouer proche de la maison.

Sortir quand on habite dans nord de Paris 15

Le nord de Paris 15, c’est aussi un secteur empreint de tout le dynamisme du 7e arrondissement de Paris. Les idées ne manquent pas, si vous souhaitez vous occuper les soirées les week-ends. Sachez que si vous voulez vivre au cœur d’un quartier dynamique, vous pourrez vous tourner vers le secteur Picquet Grenelle.

Vous pourrez aussi compter sur de nombreux restaurants, des barres mais aussi des discothèques. Le centre commercial Beaugrenelle est aussi un endroit incontournable pour se balader en journée.

Dans le 15e arrondissement, vous vous trouvez aussi proche de la rue du commerce, de la rue Saint-Dominique ou encore du bon marché emblématique du 7e arrondissement de Paris. 

L’accessibilité de Paris 15 nord

Le 15e arrondissement de Paris est particulièrement bien desservi par les lignes de métro. Au nord, vous pourrez compter sur les lignes 6,8 et 10. Elles desservent à elles trois l’intégralité de la capitale. Les bus sont aussi très présents. On souligne par ailleurs la proximité de la gare de Montparnasse, à côté du jardin atlantique. Il faudra néanmoins descendre au sud de l’arrondissement pour y accéder.

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