Le 7e arrondissement de Paris fait partie des secteurs incontournables en matière d’immobilier, notamment pour les familles. Certaines rues aux allures de village, mais aussi le dynamisme culturel et les nombreuses écoles sont en effet des arguments de taille.
L’équipe de Vecteur immobilier vous emmène à la découverte de son bilan de l’immobilier Paris 7 en 2023. On vous propose notamment de cerner les biens qui sont les plus recherchés par les acheteurs. Vous découvrirez aussi l’impact de la hausse des taux et nos attentes pour 2024.
Les délais de vente à Paris 7 en 2023
On estime qu’il faut environ 72 jours pour vendre un appartement dans le 7e arrondissement. Le délai effectivement constaté dépend du type de logement, et de si ce dernier est prisé par les acheteurs. Il s’allonge légèrement par rapport à 2022, puisque la moyenne était de 70 jours. Il reste néanmoins très correct.
Par ailleurs, on observe une véritable différence entre les délais de vente des particuliers, et ceux des agences immobilières spécialistes du secteur. La rédaction d’une annonce efficace, mais aussi une estimation immobilière fiable sur Paris 7 semblent donc incontournables.
Le profil type d’acheteur à Paris 7
Les expatriés à Paris 7
Le 7e arrondissement de Paris est un secteur particulièrement prisé par les expatriés. On attribue cet engouement à la présence de nombreuses écoles internationales et bilingues. Le dynamisme des quartiers, avec des musées, ou encore le secteur gros cailloux sont aussi de véritables atouts pour convaincre un public international de succomber aux charmes de notre capitale.
Les familles dans le 7e arrondissement
Parmi les profils d’acheteurs les plus fréquemment rencontrés, les familles ont une place de choix, dans le paysage immobilier de Paris 7. On observe tout particulièrement un engouement autour des biens comprenant trois à quatre chambres. Ici aussi, la qualité des écoles et le dynamisme des lieux semblent parfaitement cohérent avec ce phénomène.
Les investisseurs
Les investisseurs en quête d’un bien à mettre en location se laissent aussi volontiers charmer par Paris 7. Il est effectivement possible d’y louer des surfaces à destination des familles, ou encore des petits appartements type studio ou 2 pièces souvent très recherchés.
Les biens immo les plus recherchés à Paris 7 en 2023
Vous l’aurez compris, les biens à destination des familles sont particulièrement prisés, par les français mais aussi par les expatriés. Contrairement à certains arrondissements, ou les petites surfaces semblent monopoliser l’attention des acheteurs, le besoin d’espace se fait particulièrement ressentir sur ce secteur.
Comme dans la capitale toute entière, les petites surfaces ont aussi le vent en poupe. Elles sont principalement pourvues à des fins d’investissement locatif.
Les prix de l’immo à Paris 7 en 2023
Le prix d’achat immo Paris 7 en 2023
Le prix moyen au mètre carré à Paris 7 se situe en moyenne autour des 13 320 € pour cette année 2023. Il est important de souligner une grande disparité des prix d’un bien à l’autre voire même d’une rue à l’autre. Pour les biens d’exception, il est possible de dépasser la barre des 23 000 € le mètre carré.
On observe donc un recul des prix par rapport à 2022, où la moyenne du prix au mètre carré était de 15 500 €. La baisse reste néanmoins modérée par rapport à d’autres arrondissements ou encore au reste de la France.
Les loyers sur Paris 7
Les prix des loyers pratiqués dans le 7e arrondissement de Paris sont généralement compris entre 23 et 45 € le mètre carré, selon les surfaces et le nombre de pièces. Le loyer médian est fixé à 34 € le mètre carré. Sur Paris, les loyers sont réglementés selon l’article 140 de la loi dite ELAN.
Les changements à suivre en 2024 pour le 7e arrondissement
Un dynamisme qui montre ses limites
Le 7e arrondissement de Paris échappait jusqu’alors à la baisse des prix. Il fait aujourd’hui état d’un certain recul, qui pourrait inquiéter les investisseurs. Il est important de souligner que l’offre est toujours insuffisante par rapport à la demande.
En tant qu’agents immobiliers, nous observons néanmoins une plus grande exigence de la part des acheteurs. Pour être vendu à des prix élevés, les biens doivent se démarquer plus qu’auparavant. Les prix restent aussi plus élevés que dans de nombreux arrondissements parisiens.
Obtenir un prêt immobilier à Paris 7
Les acquéreurs français ont eu plus de mal à emprunter auprès des banques en 2023, à cause des directives du Haut Conseil de stabilité financière. Le taux d’usure appliqué par les banques a été un véritable frein pour pouvoir acquérir un appartement dans le 7e arrondissement. Le public principalement impacté par toutes ces mesures reste celui des primo-accédants. En effet, sans un premier bien à mettre en garantie, ou un apport important, la souscription à un prêt immobilier est compliquée.
L’un des principaux avantages du 7e arrondissement, c’est que de nombreux d’acquéreurs sont des expatriés. Ils ne sont donc pas soumis aux exigences des banques françaises pour obtenir un crédit immobilier. Leur pays d’origine peut potentiellement leur permettre d’obtenir un prêt beaucoup plus facilement.
Par ailleurs, il est important de souligner que les prévisions pour 2024 laissent présager une baisse des taux associés au crédit. S’il était possible d’emprunter au-dessus de 4 %, les taux devraient revenir autour des 3,5 % d’ici à la fin de l’année.
L’impact du nouveau DPE sur les acheteurs
Il y a quelques mois, nous écrivions au sujet du nouveau DPE. Le diagnostic de performance énergétique s’est effectivement durci. Cela s’inscrit dans la dynamique du gouvernement, qui souhaite permettre aux locataires d’accéder à des logements dignes. Les propriétaires peuvent désormais profiter d’aides, pour renforcer l’isolation des logements ou effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Parmi les mesures prises, il ne sera bientôt plus possible de louer les logements assimilés à des passoires thermiques. On observe une incidence directe sur le prix des petites surfaces, qui ont généralement vocation à être louées. Si vous êtes propriétaire d’un studio, ou d’un appartement avec une chambre, vous avez donc intérêt à effectuer des travaux de rénovation énergétique avant de vendre. Cela vous permettra de tirer le meilleur prix de votre bien.
Le DPE n’a presque aucune incidence sur la vente des logements comprenant plus d’une chambre. En effet, ils sont généralement achetés pour devenir la résidence des propriétaires. Les enjeux liés à la mise en location n’entrent donc pas en compte pour décider l’achat.
Le 7e arrondissement : un secteur qui plaît
Pour conclure, le marché immobilier du 7e arrondissement a connu un léger recul en 2023, mais reste relativement épargné par rapport au reste de la capitale. Sa clientèle étrangère, mais aussi souvent aisée est un véritable plus pour vendre au bon prix.
Il y a fort à parier que les prix devraient se stabiliser voire même repartir légèrement à la hausse en 2024, compte tenu de l’évolution des taux des crédits. Quelques bonnes affaires pourraient être à pourvoir, notamment quand d’importants travaux de réhabilitation sont à prévoir.
