Malgré la tendance nationale pour 2023, le 7e arrondissement de Paris est toujours propice à l’investissement. En tant qu’experts de ce secteur si prisé, L’agence Vecteur immobilier vous propose un tour d’horizon des atouts des quartiers qui le composent. Ce secteur où il fait bon vivre en famille est aussi dynamique et culturel. Il a tout pour plaire, même à une clientèle internationale.
L’histoire de Paris 7
Les limites du 7e arrondissement que l’on connaît aujourd’hui ont été fixées en 1860. Il est désormais limitrophe du 15e, du 6e, du premier, du 16e et du 8e arrondissement.
Il est important de garder en tête que le territoire du 7e arrondissement de Paris était autrefois rural. On y trouvait par exemple des plaines où l’activité viticole était importante.
C’est à travers les siècles que ce secteur a acquis ses nombreux monuments, qui en font aujourd’hui toute la richesse. Celui qu’on appelle aussi l’arrondissement du Palais Bourbon est un haut lieu de la culture, qui attire de nombreux investisseurs du monde entier.
Quels sont les prix de l’immobilier dans le 7e arrondissement de Paris ?
Pour le dernier trimestre 2022, le prix au mètre carré à Paris 7 était encore de 15 500 €. Attention, il s’agit d’une moyenne. En fonction des secteurs dans lesquels les acheteurs souhaitent s’installer, les prix peuvent fortement varier. Sur cette même période, certains biens se sont par exemple négociés plus de 20 000 € le mètre carré.
Pour les investisseurs, il est donc crucial de faire appel à des experts de l’estimation dans le 7e arrondissement. Cela permet de savoir quels sont les bons prix en fonction des rues ou encore des types de biens qui sont vendus.
Les tendances de la demande pour Paris 7
La tendance nationale semble être à la baisse des prix de l’immobilier. En effet, depuis quelques mois, l’obtention des prêts est devenue de plus en plus difficile. La demande est donc en baisse, entraînant une forte diminution des tarifs.
Il est important de comprendre que le contexte actuel impacte principalement les acheteurs modestes ou issus de la classe moyenne. Le 7e arrondissement, de par les prix au mètre carré et le prestige des biens attire une catégorie de personnes beaucoup plus aisée. Il est donc assez peu impacté par les difficultés d’obtention des prêts.
Notre connaissance du 7e arrondissement depuis plus de 30 ans nous permet donc de parier sur un maintien des prix sur ce secteur pour l’année à venir. Il est donc encore pertinent d’investir à Paris 7. Les prix ont augmenté de 20 % depuis 2015. Dans les années à venir, cette croissance devrait reprendre. ²
L’investissement locatif à Paris 7 : une bonne idée ?
Paris 7 n’est pas le secteur qui présente la meilleure rentabilité pour un investissement locatif. On observe un rendement compris entre 2 et 3 %, loin de la moyenne nationale fixée à 4,1% en 2022. L’investissement locatif reste une excellente idée sur ce secteur, pour des raisons parfois ignorées par les acheteurs.
Il faut tout d’abord comprendre pourquoi le rendement locatif est plus faible qu’ailleurs. Il se calcule en fonction du prix au mètre carré et du loyer auquel peut être affiché un logement. Dans le 7e arrondissement, s’agissant de bien très prisé, le prix au mètre carré est plus haut qu’ailleurs.
L’investissement à Paris 7 est intéressant parce que la demande est très forte. Les logements vacants sont presque inexistants sur ce secteur, assurant au propriétaire des revenus locatifs réguliers. Cette forte demande permet aussi d’avoir un niveau d’exigence fort, pour sélectionner les locataires. Pour finir, l’investissement dans la pierre vous permet aussi de pouvoir profiter des prix évolutifs du 7e arrondissement, en ayant la possibilité de revendre le bien quelques années plus tard avec une plus-value.
Notre équipe se tient à votre disposition pour étudier votre projet d’investissement locatif à Paris 7. Ne vous laissez pas décourager par les chiffres, le secteur reste très attractif pour faire fructifier votre patrimoine.
Les meilleures raisons de vivre à Paris 7 ?
Le 7e arrondissement attire aussi ceux qui souhaitent investir dans leur propre résidence. Voici donc selon nous les meilleurs arguments pour vous convaincre d’acheter sur ce secteur.
La culture dans le 7e
Les secteurs les plus prisés dans le 7e arrondissement de Paris sont :
– le quartier de Saint-Thomas-d’Aquin
– le quartier de l’École Militaire
– le quartier du Gros Caillou
– le quartier des Invalides et de l’avenue de Breteuil
Ce sont avant tout des quartiers dans lesquels on retrouve des musées et des monuments historiques caractéristiques de la capitale. Proche de la Tour Eiffel, du Champ de Mars ou encore du musée d’Orsay, les possibilités sont nombreuses, pour prévoir des sorties en famille dans ce quartier.
L’accessibilité du 7e arrondissement
Paris 7 est aussi un secteur très accessible, grâce au métro ou encore au bus. Il est donc parfaitement possible de s’y établir, même lorsqu’on travaille ailleurs dans Paris. Vous pourrez par exemple choisir de vous déplacer grâce à la ligne 8 ou à la ligne 13 du métro. Les bus 82, 89 ou encore 92 vous permettront aussi de vous déplacer dans la capitale.
Les écoles de Paris 7
La grande diversité d’habitants du 7e arrondissement de Paris est également due à la qualité des écoles qui y sont disponibles. Pour les ressortissants étrangers, il est par exemple possible de trouver des écoles bilingues. Les différents quartiers sont donc propice à une vie de famille, quelle que soit l’origine des acheteurs. On y retrouve aussi quelques-uns des établissements d’exception les plus réputés de Paris, de l’école primaire au lycée.
Sortir à Paris 7
Le septième arrondissement de Paris n’est pas qu’un secteur familial par excellence. Vous pourrez y trouver des lieux pour sortir, comme la rue Saint-Dominique et tous ces commerces. On y retrouve quelques-uns des meilleurs restaurants de Paris. Si vous êtes à la recherche d’un quartier dynamique, vous devriez aussi apprécier la vie sur ce secteur.
En tant qu’agence immobilière spécialiste du 7e arrondissement depuis 1990, Vecteur immobilier se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. N’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de votre projet.
