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Paris 16, c'est une ambiance résidentielle, de jolis parcs et quelques-unes des meilleures écoles de la capitale. Les familles, et donc aussi les actifs s’y installent. Cette clientèle continue à être impactée par la difficulté d'accès au crédit en France, et par l'augmentation des taux. On observe donc une nouvelle baisse des prix. Cette dernière reste néanmoins modérée, compte tenu du fort attrait des particuliers pour ce secteur. Par ailleurs, les biens d'exception comme ceux disposant d'une vue sur la Tour Eiffel ne semblent pas être atteints par la crise.
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Le prix médian au mètre carré pour un appartement à Paris 16 au 3e trimestre 2023 est de 10 388 €. Cela signifie que la moitié des ventes effectuées sur ce secteur se font à un prix au mètre carré plus élevé que cette médiane.
On constate une très légère baisse, par rapport au deuxième trimestre 2023, puisque le prix médian était de 11 471 €. Malgré la clientèle attirée par ce secteur, qui pourrait être fortement impactée par la hausse des taux, la demande reste donc nettement supérieure à l'offre.
Les prix, s'ils pourraient continuer à baisser dans les mois à venir, devraient donc conserver une certaine stabilité, comparé aux baisses constatées sur l'ensemble du territoire.
On observe donc une légère décroissance du prix médian au mètre carré à Paris 16. En revanche. Depuis quelques années, le prix était en hausse perpétuelle. Comparé au tarif pratiqué il y a 10 ans, on observe donc une hausse des prix de plus de 17 %. Pour les personnes disposant d'un appartement à Paris 16, il est donc toujours pertinent de vendre. Pour un logement acheté il y a quelques années, la plus-value sera considérable.
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Le prix de vente moyen pour un appartement à Paris 16 était de 10 650 € pour le 3e trimestre 2023. Il est important de souligner que les biens d'exception peuvent se négocier jusqu'à 17 000 € le mètre carré. Cela démontre qu'une vue particulière ou des prestations recherchées peuvent faire toute la différence sur le prix de vente.
L'estimation immobilière à Paris 16 peut aussi être en dessous de cette moyenne, et atteindre moins de 9 000 € par mètre carré, pour les appartements nécessitant d'importants travaux de rénovation. Une évaluation par un professionnel de l'immobilier est donc incontournable, compte tenu de la diversité des prix pratiqués sur un secteur aussi restreint.
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Pour analyser les prix de l'immobilier à Paris 16, un découpage de l'arrondissement est absolument indispensable. En fonction des quartiers, on observe effectivement de grandes disparités de tarif. Par exemple, le secteur Chaillot et le plus coté, avec un prix au mètre carré pouvant atteindre 18 000 € pour les biens d'exception.
Les secteurs Muette/Passy et Porte Dauphine sont également associés à des tarifs plus élevés que la moyenne des prix à Paris 16. Pour finir, les moins cotés sont Auteuil Nord et hôtel Sud, avec un prix au mètre carré pouvant descendre en dessous de la barre des 8 000 €.
| Quartier | Prix m² |
|---|---|
| 11 500€/m² | |
| 10 200€/m² | |
| 13 500€/m² | |
| 12 500€/m² | |
| 12 000€/m² |
Le secteur Chaillot est sans aucun doute l'un des plus prisés de Paris, grâce à sa proximité immédiate avec le Trocadéro. On y retrouve une architecture élégante, typique du luxe à la parisienne. Les résidences de prestige et les hôtels particuliers sont aussi nombreux, bordés de magnifiques immeubles haussmanniens.
Le secteur Chaillot, ce sont aussi des commerces, des restaurants, des parcs et des jardins, ainsi qu'un climat sécurisant. Les familles, comme les expatriés du monde entier, prennent donc plaisir à s'y installer.
Le prix au mètre carré moyen est donc nettement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement, affiché à 13 500 € pour le troisième trimestre 2023. Les prix les plus pratiqués sur ce secteur sont de 11 000 € le mètre carré. Pour un bien d'exception, les tarifs peuvent atteindre 18 000 € le mètre carré.
Notre analyse de l'immobilier dans le 16e arrondissement de Paris nous a aussi permis de faire ressortir le secteur Muette/Passy. Proche du Trocadéro, il est aussi à proximité du bois de Boulogne, idéal pour les pique-niques en plein air ou encore le jogging.
On y retrouve aussi des tarifs premium, avec un prix moyen au mètre carré de 12 500 €. Néanmoins, les tarifs les plus bas observés sur le secteur peuvent atteindre 10 000 € le mètre carré. Pour un bien d'exception, disposant d'une jolie vue ou de prestations particulières, les annonces peuvent afficher un prix au mètre carré de 15 000 €.
La principale caractéristique du quartier Auteuil Nord, semble être le cadre idyllique, offert par les nombreux espaces verts. On retrouve ici aussi une proximité immédiate avec le bois de Boulogne.
Plus familial, il regroupe aussi des commerces de proximité et des écoles de qualité. On lui attribue par ailleurs une ambiance résidentielle, avec des rues calmes et sécurisées.
Le prix au mètre carré affiché sur ce secteur est en moyenne de 11 500 €. La fourchette de prix sera généralement comprise entre 9 500 et 12 000 €, en fonction des prestations offertes par le logement.
Le secteur Auteuil Sud dispose d'une ambiance comparable à celle d'un village. On y retrouve des commerces de proximité, des écoles, mais aussi tout ce dont les habitants vont avoir besoin côté sport et loisirs.
Le secteur est aussi bien desservi par les différents métros. Pour les automobilistes, la Porte de Saint-Cloud permet d'accéder rapidement au périphérique parisien.
Le prix au mètre carré est relativement modéré, puisque la moyenne s'élève à 10 200 quand d'importants travaux de réhabilitation sont à prévoir. Du côté des tarifs les plus hauts, on peut parfois observer des ventes qui atteignent 10 500 € le mètre carré. Il s'agit donc d'une zone prisée, par ce disposant d'un petit budget pour acheter dans le 16e arrondissement.
Pour finir, le secteur Porte Dauphine fait état d'une moyenne de prix au mètre carré à 12 000 €. Les logements les moins chers peuvent être achetés à 10 000 € le mètre carré. Pour un bien premium, on pourra débourser jusqu'à 16 000 € par mètre carré.
La Porte Dauphine offre effectivement un certain nombre de commodités. Les habitants pourront profiter du parc Bagatelle. On y retrouve aussi une architecture parisienne typique, des commerces, mais aussi des restaurants.
Comme dans la totalité de l'Île-de-France, les loyers sont encadrés, pour permettre aux habitants de la ville de Paris de se loger, à des tarifs acceptables. Pour savoir combien un logement peut être loué, il suffit d'effectuer une estimation en quelques clics sur le site DRIHL. Les plafonds de loyer sont susceptibles d'évoluer chaque année, en fonction des mesures prises par cet organisme.
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Les agents officiants au sein de notre agence immobilière profitent de l'antériorité de notre implantation dans le 15e arrondissement. Avec 30 années d'expérience, nous sommes en mesure de vous proposer une analyse éclairée de l'évolution des prix dans le 16e arrondissement.
Nous avons également choisi de mettre en place une veille tarifaire performante, basée sur les sources les plus fiables du marché, comme celle proposée par l'organisme Yanport.
Cela nous permet d'être toujours au fait des dernières tendances sur le marché immobilier parisien. Vous pourrez ainsi profiter d'une estimation immobilière fiable, qui vous permettra de vendre rapidement, mais aussi au bon prix. Votre réseau, composé de plus de 12 000 acquéreurs potentiels, est un atout de taille pour qui souhaite vendre un appartement à Paris 16.
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Daniel Amar est le gérant de Vecteur Immobilier, agence immobilière située à Paris 15, spécialisée dans la vente et la location de biens pour particuliers et professionnels depuis plus de 30 ans. Vecteur Immobilier met à votre disposition une profonde connaissance du secteur et un vaste réseau, pour vous permettre de mener votre projet immobilier à bien.
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