Prix immobilier Paris 16 au mois de juin 2024

Prix immobilier Paris 16 au mois de juin 2024

Prix bas

8 041 €/m²

Prix médian

11 043 €/m²

Prix haut

16 940 €/m²
Dernière mise à jour le 14 juin 2024

Paris 16, c'est une ambiance résidentielle, de jolis parcs et quelques-unes des meilleures écoles de la capitale. Les familles, et donc aussi les actifs s’y installent. Cette clientèle continue à être impactée par la difficulté d'accès au crédit en France, et par l'augmentation des taux. On observe donc une nouvelle baisse des prix. Cette dernière reste néanmoins modérée, compte tenu du fort attrait des particuliers pour ce secteur. Par ailleurs, les biens d'exception comme ceux disposant d'une vue sur la Tour Eiffel ne semblent pas être atteints par la crise.

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Prix médian au m² à Paris 16 au mois de juin 2024

Prix bas

8 041€

Prix médian

11 043€

Prix haut

16 940€

Le prix médian au mètre carré pour un appartement à Paris 16 en juin 2024 est de 11 043 €. Cela signifie que la moitié des ventes effectuées sur ce secteur se font à un prix au mètre carré plus élevé que cette médiane.
On constate une très légère baisse, par rapport au 4e trimestre 2023, puisque le prix médian était de 11 198 €. Malgré la clientèle attirée par ce secteur, qui pourrait être fortement impactée par la hausse des taux, la demande reste donc nettement supérieure à l'offre.
Les prix, s'ils pourraient continuer à baisser dans les mois à venir, devraient donc conserver une certaine stabilité, comparé aux baisses constatées sur l'ensemble du territoire. La baisse des taux pourrait aussi inverser la tendance.

Évolution du prix médian au m² à Paris 16

Prix médian au m²

11 043€

Évolution sur 1 an

-3,59%

Évolution sur 10 ans

+24.00%

On observe une légère décroissance du prix médian au mètre carré à Paris 16. En revanche. Depuis quelques années, le prix était en hausse perpétuelle. Comparé au tarif pratiqué il y a 10 ans, on observe donc une hausse des prix de plus de 24 %. Pour les personnes disposant d'un appartement à Paris 16, il est donc toujours pertinent de vendre. Pour un logement acheté il y a quelques années, la plus-value sera considérable.

Évolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 16

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Prix moyen au m² à Paris 16

Prix bas

8 040€

Prix moyen

10 440€

Prix haut

16 940€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 16 depuis 10 ans

Le prix de vente moyen pour un appartement à Paris 16 est de 10 440 € en juin 2024. Il est important de souligner que les biens d'exception peuvent se négocier jusqu'à 16 700 € le mètre carré. Cela démontre qu'une vue particulière ou des prestations recherchées peuvent faire toute la différence sur le prix de vente.
L'estimation immobilière à Paris 16 peut aussi être en dessous de cette moyenne, et atteindre moins de 8 040 € par mètre carré, pour les appartements nécessitant d'importants travaux de rénovation. Une évaluation par un professionnel de l'immobilier est donc incontournable, compte tenu de la diversité des prix pratiqués sur un secteur aussi restreint.

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Délais moyen de vente

73 jours

Nombre de biens en vente à Paris 75016

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La diversité des prix au m² à Paris 16 en fonction des secteurs

Prix bas

8 040€

Prix médian

11 043€

Prix haut

16 940€

Pour analyser les prix de l'immobilier à Paris 16, un découpage de l'arrondissement est absolument indispensable. En fonction des quartiers, on observe effectivement de grandes disparités de tarif. Par exemple, le secteur Chaillot et le plus coté, avec un prix au mètre carré pouvant dépasser 18 000 € pour les biens d'exception.
Les secteurs Muette/Passy et Porte Dauphine sont également associés à des tarifs plus élevés que la moyenne des prix à Paris 16. Pour finir, les moins cotés sont Auteuil Nord et hôtel Sud, avec un prix au mètre carré pouvant descendre en dessous de la barre des 8 000 €.

Prix immobilier Paris 16 au mois de juin 2024

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13550€
Paris 2ème Arrondissement
11830€
Paris 3ème Arrondissement
12570€
Paris 4ème Arrondissement
13080€
Paris 5ème Arrondissement
12000€
Paris 6ème Arrondissement
13840€
Paris 7ème Arrondissement
13190€
Paris 8ème Arrondissement
11230€
Paris 9ème Arrondissement
10120€
Paris 10ème Arrondissement
9330€
Paris 11ème Arrondissement
9740€
Paris 12ème Arrondissement
8670€
Paris 13ème Arrondissement
8340€
Paris 14ème Arrondissement
9140€
Paris 15ème Arrondissement
9170€
Paris 16ème Arrondissement
10440€
Paris 17ème Arrondissement
9570€
Paris 18ème Arrondissement
8780€
Paris 19ème Arrondissement
7930€
Paris 20ème Arrondissement
8190€
Les prix au mètre carré secteur Chaillot

Le secteur Chaillot est sans aucun doute l'un des plus prisés de Paris, grâce à sa proximité immédiate avec le Trocadéro. On y retrouve une architecture élégante, typique du luxe à la parisienne. Les résidences de prestige et les hôtels particuliers sont aussi nombreux, bordés de magnifiques immeubles haussmanniens.
Le secteur Chaillot, ce sont aussi des commerces, des restaurants, des parcs et des jardins, ainsi qu'un climat sécurisant. Les familles, comme les expatriés du monde entier, prennent donc plaisir à s'y installer.
Le prix au mètre carré moyen est donc nettement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement, affiché à 12 850 € pour juin 2024. Les prix les bas plus pratiqués sur ce secteur sont de 10 810 € le mètre carré. Pour un bien d'exception, les tarifs peuvent atteindre 18 050 € le mètre carré.

Les prix au mètre carré secteur Muette/Passy

Notre analyse de l'immobilier dans le 16e arrondissement de Paris nous a aussi permis de faire ressortir le secteur Muette/Passy. Proche du Trocadéro, il est aussi à proximité du bois de Boulogne, idéal pour les pique-niques en plein air ou encore le jogging.
On y retrouve aussi des tarifs premium, avec un prix moyen au mètre carré de 12 350 €. Néanmoins, les tarifs les plus bas observés sur le secteur peuvent atteindre 10 880 € le mètre carré. Pour un bien d'exception, disposant d'une jolie vue ou de prestations particulières, les annonces peuvent afficher un prix au mètre carré de 14 800 €.

Les prix au mètre carré secteur Auteuil Nord

La principale caractéristique du quartier Auteuil Nord, semble être le cadre idyllique, offert par les nombreux espaces verts. On retrouve ici aussi une proximité immédiate avec le bois de Boulogne.
Plus familial, il regroupe aussi des commerces de proximité et des écoles de qualité. On lui attribue par ailleurs une ambiance résidentielle, avec des rues calmes et sécurisées.
Le prix au mètre carré affiché sur ce secteur est en moyenne de 11 480 €. La fourchette de prix sera généralement comprise entre 10210 et 11 480 €, en fonction des prestations offertes par le logement.

Les prix au mètre carré secteur Auteuil Sud Porte de Saint-Cloud

Le secteur Auteuil Sud dispose d'une ambiance comparable à celle d'un village. On y retrouve des commerces de proximité, des écoles, mais aussi tout ce dont les habitants vont avoir besoin côté sport et loisirs.
Le secteur est aussi bien desservi par les différents métros. Pour les automobilistes, la Porte de Saint-Cloud permet d'accéder rapidement au périphérique parisien.
Le prix au mètre carré est relativement modéré, puisque la moyenne s'élève à 10 060 quand d'importants travaux de réhabilitation sont à prévoir. Du côté des tarifs les plus hauts, on peut parfois observer des ventes qui atteignent 10 060 € le mètre carré. Il s'agit donc d'une zone prisée, par ce disposant d'un petit budget pour acheter dans le 16e arrondissement.

Pour cette simulation, nous avons choisi de nous baser sur un studio d’une surface de 15 mètres carrés. Compte tenu des prix actuels, il faudra débourser 178 000 € pour souffrir ce type de bien à Paris 16. La mensualité de crédit sur 20 ans sera de 1130 €. Pour respecter un taux d’endettement de 30 %, il faut justifier d’un revenu net minimum de 3 770 € par mois.
Pour un appartement avec une chambre de 35 m² en vente à Paris 16, il faut actuellement débourser une moyenne de 415 500 €. En amortissant le bien immobilier sur 20 ans, cela représente une mensualité de 2 640 €. Il faudra donc un revenu de 8 800 € pour pouvoir prétendre à un tel financement auprès des banques.
Il faut débourser 712 000 € en moyenne pour s’offrir un appartement avec deux chambres, une surface de 60 m² dans le 8e arrondissement de Paris. Un revenu de 15 100 € nets par mois sera nécessaire, pour pouvoir supporter une mensualité de crédit de 4 530 €. Le revenu peut être réparti entre plusieurs co-emprunteurs.
Si vous disposez de revenus de 18 900 € nets par mois, vous aurez la possibilité de prétendre à l’acquisition d’un appartement avec trois chambres à Paris 16. En effet, pour ce type de bien, il faut généralement débourser 890 200 €. Sur 20 ans, cela représente une mensualité fixée à 5 670 €, assurances comprises.
En reprenant notre exemple d’un studio de 15 mètres carrés, le loyer mensuel pourrait être de 615 € par mois. Pour effectuer ce calcul, nous nous sommes basés sur la fourchette haute des loyers pratiqués sur ce secteur. Le revenu net mensuel minimum accepté sera alors de 1 845 €.
Nous avons aussi choisi de prendre l’exemple d’un logement avec une chambre, et une surface de 35 m². En appliquant un prix de 41 € par mètre carré, le loyer sera de 1 435 €.Une agence immobilière peut donc être en mesure d’exiger un revenu minimum de 4 305 € nets par mois.
Pour vivre dans le 16e arrondissement de Paris, vous pourrez aussi choisir de louer un appartement avec deux chambres d’une surface de 60 mètres carrés. En appliquant les mêmes règles de calcul, le loyer serait de 2 460 € par mois. Le revenu minimum exigé sera alors de 7 380 €. Il peut être réparti entre plusieurs locataires.
Pour finir, pour un appartement avec 3 chambres, d’une surface de 75 m², le loyer pourrait être de 3 075 € par mois. C’est alors d’un revenu de 9 225 € par mois qu’il faudra justifier.
Les prix au mètre carré secteur Porte Dauphine

Pour finir, le secteur Porte Dauphine fait état d'une moyenne de prix au mètre carré à 11 850 €. Les logements les moins chers peuvent être achetés à 9 210 € le mètre carré. Pour un bien premium, on pourra débourser jusqu'à 14 050 € par mètre carré.
La Porte Dauphine offre effectivement un certain nombre de commodités. Les habitants pourront profiter du parc Bagatelle. On y retrouve aussi une architecture parisienne typique, des commerces, mais aussi des restaurants.

Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris 16 ?

Loyer bas

23/m²

Loyer médian

29/m²

Loyer haut

39/m²
Loyer pratiqué à Paris 16 au mois de juin 2024

Comme dans la totalité de l'Île-de-France, les loyers sont encadrés, pour permettre aux habitants de la ville de Paris de se loger, à des tarifs acceptables. Pour savoir combien un logement peut être loué, il suffit d'effectuer une estimation en quelques clics sur le site DRIHL. Les plafonds de loyer sont susceptibles d'évoluer chaque année, en fonction des mesures prises par cet organisme.

Taux de crédit en Juin 2024

Sur 15 ans

3,78%

Sur 20 ans

3,89%

Sur 25 ans

3,97%
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Les estimations de votre agence immobilière à Paris 16 : Vecteur immobilier

Les agents officiants au sein de notre agence immobilière profitent de l'antériorité de notre implantation dans le 15e arrondissement. Avec 30 années d'expérience, nous sommes en mesure de vous proposer une analyse éclairée de l'évolution des prix dans le 16e arrondissement.
Nous avons également choisi de mettre en place une veille tarifaire performante, basée sur les sources les plus fiables du marché, comme celle proposée par l'organisme Yanport.
Cela nous permet d'être toujours au fait des dernières tendances sur le marché immobilier parisien. Vous pourrez ainsi profiter d'une estimation immobilière fiable, qui vous permettra de vendre rapidement, mais aussi au bon prix. Votre réseau, composé de plus de 12 000 acquéreurs potentiels, est un atout de taille pour qui souhaite vendre un appartement à Paris 16.

Selon l’Insee, il y avait 162 820 habitants dans le 16e arrondissement de Paris, lors du dernier recensement en 2020.
Les collèges et lycées sont très nombreux à Paris 16. Les collèges Jean-Baptiste Seilles, Jules Verne, Molière, Claude Bernard et Pierre Ronsard sont des établissements publics. On retrouve aussi les lycées Janson de Sailly, la fontaine ou encore Molière. Côté école privée, l’arrondissement n’est pas en reste, avec le lycée Saint-Louis de Gonzague, Notre-Dame-de-Grâce ou encore le lycée Passy-Buzenval.
On dénombre plusieurs dizaines d’écoles primaires à Paris 16. Dans le public, les habitants pourront choisir l’école Dupleix, Jules Verne, ou encore Edmond Rostand point dans le privé, les écoles saint-dominique, Sainte-Jeanne-d’Arc et Saint-Philippe de la salle sont très réputées.
Pour faire garder les jeunes enfants, on compte une dizaine de crèches, parmi lesquelles les crèches municipales Chardon-Lagache, pas si Auteuil, de le faire et Molitor. Il existe aussi des crèches associatives privées, comme les Petits Chaperons Rouges Paris Auteuil.
Les piscines présentes à Paris 16 sont la piscine Molitor, la piscine de la Butte-aux-Cailles, la piscine Saint-Germain, le Sporting Club de la porte de la Muette et le Cercle de la mer.
Le 16e arrondissement de Paris est un arrondissement culturel, dans lequel on retrouve six cinémas. Le Balzac, et le cinéma Majestic Passy sont sans aucun doute les plus emblématiques.
Les lignes de métro qui desservent le 16e arrondissement de Paris les lignes une virgule 2, 6, 9, 12 et 13.

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