Prix immobilier Paris 16 en février 2025 (75016)

Prix immobilier Paris 16 en février 2025 (75016)

Prix bas

8 500 €/m²

Prix médian

11 420 €/m²

Prix haut

17 000 €/m²
Dernière mise à jour le 3 février 2025

Paris 16, c'est une ambiance résidentielle, de jolis parcs et quelques-unes des meilleures écoles de la capitale. Les familles, et donc aussi les actifs s’y installent. Cette clientèle continue à être impactée par la difficulté d'accès au crédit en France, et par l'augmentation des taux. On observe un hausse des prix depuis quelques mois.
Cette dernière, alimentée par le fort attrait des particuliers pour ce secteur, reste modérée. Par ailleurs, les biens d'exception comme ceux disposant d'une vue sur la Tour Eiffel ne semblent pas être atteints par la crise, avec des prix pouvant atteindre 17000 € par mètre carré.

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Prix médian au m² à Paris 16 en février 2025

Prix bas

8 500€

Prix médian

11 420€

Prix haut

17 000€

Le prix médian au mètre carré pour un appartement à Paris 16 en février 2025 est de 11 420 €. Cela signifie que la moitié des transactions effectuées sur ce secteur se font à un prix supérieur à cette médiane.
Les prix augmentent par rapport à la fin 2024. Malgré une clientèle potentiellement impactée par la hausse des taux, la demande pour ce secteur dépasse largement l'offre.
Si les prix pourraient continuer à augmenter dans les mois à venir grâce à la baisse des taux, une surveillance régulière du marché reste de mise.

Évolution du prix médian au m² à Paris 16

Prix médian au m²

11 420€

Évolution sur 1 an

+5,59%

Évolution sur 10 ans

+34.00%

On observe une belle reprise de la croissance du prix médian au mètre carré à Paris 16. Cela tranche avec les baisses successives des mois passés. On peut aussi noter que sur 10 ans, on observe une hausse des prix de plus de 34 %. Pour les personnes disposant d'un appartement à Paris 16, il est donc toujours pertinent de vendre. Pour un logement acheté il y a quelques années, la plus-value sera considérable.

Évolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 16

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Prix moyen au m² à Paris 16 en février 2025

Prix bas

8 500€

Prix moyen

10 010€

Prix haut

17 000€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 16 depuis 10 ans

Le prix de vente moyen pour un appartement à Paris 16 est de 10 010 € en février 2025 selon les notaires de France. Il est important de souligner que les biens d'exception peuvent se négocier jusqu'à 16 350 € le mètre carré. Cela démontre qu'une vue particulière ou des prestations recherchées peuvent faire toute la différence sur le prix de vente.
L'estimation immobilière à Paris 16 peut aussi être en dessous de cette moyenne, et atteindre moins de 8 500 € par mètre carré, pour les appartements nécessitant d'importants travaux de rénovation. Une évaluation par un professionnel de l'immobilier est donc incontournable, compte tenu de la diversité des prix pratiqués sur un secteur aussi restreint.

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Délais moyen de vente

78 jours

Nombre de biens en vente à Paris 75016

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La diversité des prix au m² à Paris 16 en fonction des secteurs

Prix bas

8 500€

Prix médian

11 420€

Prix haut

17 000€

Pour analyser les prix de l'immobilier à Paris 16, un découpage de l'arrondissement est absolument indispensable. En fonction des quartiers, on observe effectivement de grandes disparités de tarif. Par exemple, le secteur Chaillot et le plus coté, avec un prix au mètre carré pouvant dépasser 18 000 € pour les biens d'exception.
Les secteurs Muette/Passy et Porte Dauphine sont également associés à des tarifs plus élevés que la moyenne des prix à Paris 16. Pour finir, les moins cotés sont Auteuil Nord et hôtel Sud, avec un prix au mètre carré pouvant descendre en dessous de la barre des 8 000 €.

Prix immobilier des arrondissements parisiens

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13600€
Paris 2ème Arrondissement
11 800€€
Paris 3ème Arrondissement
11 870€€
Paris 4ème Arrondissement
13 100€€
Paris 5ème Arrondissement
11 700€€
Paris 6ème Arrondissement
14700€
Paris 7ème Arrondissement
14440€
Paris 8ème Arrondissement
13030€
Paris 9ème Arrondissement
10 200€€
Paris 10ème Arrondissement
8 850€€
Paris 11ème Arrondissement
9 500€€
Paris 12ème Arrondissement
8 400€€
Paris 13ème Arrondissement
8 310€€
Paris 14ème Arrondissement
9970€
Paris 15ème Arrondissement
9885€
Paris 16ème Arrondissement
11420€
Paris 17ème Arrondissement
9 300€€
Paris 18ème Arrondissement
8 520€€
Paris 19ème Arrondissement
7 580€€
Paris 20ème Arrondissement
7 900€€
Les prix au mètre carré secteur Chaillot

Le secteur Chaillot est sans aucun doute l'un des plus prisés de Paris, grâce à sa proximité immédiate avec le Trocadéro. On y retrouve une architecture élégante, typique du luxe à la parisienne. Les résidences de prestige et les hôtels particuliers sont aussi nombreux, bordés de magnifiques immeubles haussmanniens.
Le secteur Chaillot, ce sont aussi des commerces, des restaurants, des parcs et des jardins, ainsi qu'un climat sécurisant. Les familles, comme les expatriés du monde entier, prennent donc plaisir à s'y installer.
Le prix au mètre carré moyen est donc nettement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement, affiché à 12139€.

Les prix au mètre carré secteur Muette/Passy

Notre analyse de l'immobilier dans le 16e arrondissement de Paris nous a aussi permis de faire ressortir le secteur Muette/Passy. Proche du Trocadéro, il est aussi à proximité du bois de Boulogne, idéal pour les pique-niques en plein air ou encore le jogging.
On y retrouve aussi des tarifs premium, avec un prix moyen au mètre carré de 11935 €.

Les prix au mètre carré secteur Auteuil Nord

La principale caractéristique du quartier Auteuil Nord, semble être le cadre idyllique, offert par les nombreux espaces verts. On retrouve ici aussi une proximité immédiate avec le bois de Boulogne.
Plus familial, il regroupe aussi des commerces de proximité et des écoles de qualité. On lui attribue par ailleurs une ambiance résidentielle, avec des rues calmes et sécurisées.
Le prix au mètre carré affiché sur ce secteur est en moyenne de 11 119 €.

Les prix au mètre carré secteur Auteuil Sud Porte de Saint-Cloud

Le secteur Auteuil Sud dispose d'une ambiance comparable à celle d'un village. On y retrouve des commerces de proximité, des écoles, mais aussi tout ce dont les habitants vont avoir besoin côté sport et loisirs.
Le secteur est aussi bien desservi par les différents métros. Pour les automobilistes, la Porte de Saint-Cloud permet d'accéder rapidement au périphérique parisien.
Le prix au mètre carré est relativement modéré, puisque la moyenne s'élève à 10 252 €.

Les prix au mètre carré secteur Porte Dauphine

Pour finir, le secteur Porte Dauphine fait état d'une moyenne de prix au mètre carré à 11 323 €.
La Porte Dauphine offre effectivement un certain nombre de commodités. Les habitants pourront profiter du parc Bagatelle. On y retrouve aussi une architecture parisienne typique, des commerces, mais aussi des restaurants.

Pour cette simulation, nous avons choisi de nous baser sur un studio d’une surface de 15 mètres carrés. Compte tenu des prix actuels, il faudra débourser 178 000 € pour souffrir ce type de bien à Paris 16. La mensualité de crédit sur 20 ans sera de 1130 €. Pour respecter un taux d’endettement de 30 %, il faut justifier d’un revenu net minimum de 3 770 € par mois.
Pour un appartement avec une chambre de 35 m² en vente à Paris 16, il faut actuellement débourser une moyenne de 415 500 €. En amortissant le bien immobilier sur 20 ans, cela représente une mensualité de 2 640 €. Il faudra donc un revenu de 8 800 € pour pouvoir prétendre à un tel financement auprès des banques.
Il faut débourser 712 000 € en moyenne pour s’offrir un appartement avec deux chambres, une surface de 60 m² dans le 8e arrondissement de Paris. Un revenu de 15 100 € nets par mois sera nécessaire, pour pouvoir supporter une mensualité de crédit de 4 530 €. Le revenu peut être réparti entre plusieurs co-emprunteurs.
Si vous disposez de revenus de 18 900 € nets par mois, vous aurez la possibilité de prétendre à l’acquisition d’un appartement avec trois chambres à Paris 16. En effet, pour ce type de bien, il faut généralement débourser 890 200 €. Sur 20 ans, cela représente une mensualité fixée à 5 670 €, assurances comprises.
En reprenant notre exemple d’un studio de 15 mètres carrés, le loyer mensuel pourrait être de 615 € par mois. Pour effectuer ce calcul, nous nous sommes basés sur la fourchette haute des loyers pratiqués sur ce secteur. Le revenu net mensuel minimum accepté sera alors de 1 845 €.
Nous avons aussi choisi de prendre l’exemple d’un logement avec une chambre, et une surface de 35 m². En appliquant un prix de 41 € par mètre carré, le loyer sera de 1 435 €.Une agence immobilière peut donc être en mesure d’exiger un revenu minimum de 4 305 € nets par mois.
Pour vivre dans le 16e arrondissement de Paris, vous pourrez aussi choisir de louer un appartement avec deux chambres d’une surface de 60 mètres carrés. En appliquant les mêmes règles de calcul, le loyer serait de 2 460 € par mois. Le revenu minimum exigé sera alors de 7 380 €. Il peut être réparti entre plusieurs locataires.
Pour finir, pour un appartement avec 3 chambres, d’une surface de 75 m², le loyer pourrait être de 3 075 € par mois. C’est alors d’un revenu de 9 225 € par mois qu’il faudra justifier.
Loyer à Paris 16 en février 2025

Loyer bas

24/m²

Loyer médian

32/m²

Loyer haut

40/m²

Comme dans la totalité de l'Île-de-France, les loyers sont encadrés, pour permettre aux habitants de la ville de Paris de se loger, à des tarifs acceptables. Pour savoir combien un logement peut être loué, il suffit d'effectuer une estimation en quelques clics sur le site DRIHL. Les plafonds de loyer sont susceptibles d'évoluer chaque année, en fonction des mesures prises par cet organisme.

Taux de crédit en Juin 2024

Sur 15 ans

3,25%

Sur 20 ans

3,31%

Sur 25 ans

3,4%
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Estimation immobilière avec Vecteur Immobilier

Les agents officiants au sein de notre agence immobilière profitent de l'antériorité de notre implantation dans le 15e arrondissement. Avec 30 années d'expérience, nous sommes en mesure de vous proposer une analyse éclairée de l'évolution des prix dans le 16e arrondissement.
Nous avons également choisi de mettre en place une veille tarifaire performante, basée sur les sources les plus fiables du marché, comme celle proposée par l'organisme Yanport.
Cela nous permet d'être toujours au fait des dernières tendances sur le marché immobilier parisien. Vous pourrez ainsi profiter d'une estimation immobilière fiable, qui vous permettra de vendre rapidement, mais aussi au bon prix. Votre réseau, composé de plus de 12 000 acquéreurs potentiels, est un atout de taille pour qui souhaite vendre un appartement à Paris 16.

Selon l’Insee, il y avait 162 820 habitants dans le 16e arrondissement de Paris, lors du dernier recensement en 2020.
Les collèges et lycées sont très nombreux à Paris 16. Les collèges Jean-Baptiste Seilles, Jules Verne, Molière, Claude Bernard et Pierre Ronsard sont des établissements publics. On retrouve aussi les lycées Janson de Sailly, la fontaine ou encore Molière. Côté école privée, l’arrondissement n’est pas en reste, avec le lycée Saint-Louis de Gonzague, Notre-Dame-de-Grâce ou encore le lycée Passy-Buzenval.
On dénombre plusieurs dizaines d’écoles primaires à Paris 16. Dans le public, les habitants pourront choisir l’école Dupleix, Jules Verne, ou encore Edmond Rostand point dans le privé, les écoles saint-dominique, Sainte-Jeanne-d’Arc et Saint-Philippe de la salle sont très réputées.
Pour faire garder les jeunes enfants, on compte une dizaine de crèches, parmi lesquelles les crèches municipales Chardon-Lagache, pas si Auteuil, de le faire et Molitor. Il existe aussi des crèches associatives privées, comme les Petits Chaperons Rouges Paris Auteuil.
Les piscines présentes à Paris 16 sont la piscine Molitor, la piscine de la Butte-aux-Cailles, la piscine Saint-Germain, le Sporting Club de la porte de la Muette et le Cercle de la mer.
Le 16e arrondissement de Paris est un arrondissement culturel, dans lequel on retrouve six cinémas. Le Balzac, et le cinéma Majestic Passy sont sans aucun doute les plus emblématiques.
Les lignes de métro qui desservent le 16e arrondissement de Paris les lignes une virgule 2, 6, 9, 12 et 13.

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