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Prix médian
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Situé au cœur de Paris, le 6e arrondissement attire une clientèle aisée venue du monde entier. Les transactions immobilières y sont rares, mais les logements vendus peuvent être considérés comme des biens premium. Si partout ailleurs les prix de l'immobilier sont en baisse, le secteur reste donc relativement stable. Les monuments, les rues pavées, ainsi que les boutiques emblématiques de la capitale font tout le charme du 6ème arrondissement. Une analyse quartier par quartier s'impose néanmoins, pour comprendre les règles qui s'appliquent aux prix des biens.
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Le prix médian au mètre carré est en légère hausse, au troisième trimestre 2023, puisqu'il est affiché à 14 994 €. Pour rappel, au second trimestre 2023, il était de 14 763 €. Malgré la baisse qui semble s'accentuer dans de nombreux secteurs, le 6e arrondissement de Paris reste donc privilégié, avec des tarifs qui se maintiennent.
Les prix les plus bas, pratiqués sur des biens où il faut éventuellement envisager des travaux sont de 12 000 € le mètre carré. Pour un bien d'exception, disposant par exemple d'une vue, ou encore d'un extérieur, les prix peuvent atteindre plus de 20 000 €.
Le prix médian pour l'ensemble de la capitale est de 10 275 € pour le 3e trimestre. Le 6e arrondissement confirme donc son positionnement haut de gamme, par rapport aux autres secteurs qui composent la ville de Paris. La clientèle étrangère attirée par Paris 6 est sans aucun doute à l'origine de cet écart de prix. La beauté des bâtiments, mais aussi des monuments est un véritable atout.
Le prix médian au mètre carré pour les appartements en vente à Paris 6 reste presque parfaitement constant par rapport au troisième trimestre de l'année dernière. Cette étonnante stabilité confirme donc le potentiel de l'arrondissement pour les investisseurs. On note également une augmentation de ce prix de vente de plus de 23 %, sur 10 ans. Une fois la crise immobilière actuelle passée, nul doute que les prix devraient de nouveau recommencer à grimper, sur ce secteur si prisé.
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Le prix moyen au mètre carré doit être majoré de 6 %, pour être véritablement représentatif des prix payés dans le 6e arrondissement de Paris. En effet, il s'agit de la part de la valeur qui peut éventuellement être défalquée du prix de vente, pour différents aménagements. Les frais d'agence peuvent aussi être déduits, pour que les frais de notaire ne s'appliquent pas sur ces derniers.
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Le 6e arrondissement de Paris est associé à des transactions de biens immobiliers d’exception. Le prix au mètre carré peut ainsi dépasser les 30 000 €, en fonction du secteur, mais aussi des caractéristiques du bien.
C'est en ce sens que l'appel au service d'une agence immobilière spécialiste de Paris 6 est indispensable, pour réaliser une estimation de prix. Il s'agira véritablement de déterminer les atouts d'un logement, pour connaître précisément le prix que les acheteurs seront prêts à payer.
Présente dans le 6e arrondissement depuis plusieurs dizaines d'années, notre agence dispose d'une veille tarifaire parmi les plus performantes du marché parisien. Notre expertise spécifique au 6e arrondissement nous permet aujourd'hui de nous imposer comme incontournable, pour réaliser des évaluations immobilières sur cette zone.
| Quartier | Prix m² |
|---|---|
| 15 230€/m² | |
| 14 200€/m² | |
| 16 350€/m² | |
| 14 350€/m² | |
| 17 500€/m² |
Haut lieu culturel de la capitale, le secteur Saint-Germain-des-Prés attire chaque année de nombreux acheteurs. Les biens disponibles sont rares, et souvent haut de gamme. On observe donc une moyenne des prix au mètre carré bien plus élevée qu'ailleurs dans l'arrondissement. Pour le troisième trimestre 2023, le prix moyen du mètre carré est fixé à 17 500 €. La clientèle étrangère attirée par les biens mis en vente permet au tarif de rester constant. La présence d'un extérieur ou encore une vue sur la scène peuvent faire toute la différence en matière de prix de vente. Des biens classiques ou bien d'exception, une estimation au cas par cas est donc nécessaire.
Le secteur d'Odéon fait aussi partie des plus prisés de Paris, pour les acheteurs de biens immobiliers. La culture et l'histoire y sont très présentes, avec des théâtres, des librairies mais aussi des galeries d'art. Les cafés emblématiques, comme le café de Flore ou les Deux Magots, en font aussi un endroit où il fait bon vivre. Côté vie nocturne, le secteur n'est pas en reste, puisqu'il devient un quartier animé avec des bars et des restaurants, une fois la nuit tombée. Les prix pratiqués pour la vente d'appartement dans cette partie du 6e arrondissement sont donc également des prix premiums. Pour ce troisième trimestre, on observe une moyenne de 16 350 € par mètre carré.
Le secteur Monnaie à Paris 6 est plus abordable, puisqu'on y observe un prix au mètre carré de 15 230 € pour le 3e trimestre 2023. Il permet tout de même de disposer de l'emplacement central du 6e arrondissement, au cœur de la capitale.
Côté animation, transport en commun ou encore espace vert, il n'est pas en reste. Il permet notamment d'accéder au magnifique jardin du Luxembourg.
Pour finir, c'est bien souvent les appartements à vendre secteur Notre-Dame-des-Champs qui sont les plus abordables dans le 6e arrondissement. Pour cette période, on observe un prix au mètre carré moyen de 14 200 €.
Cet emplacement, également très populaire auprès d'une clientèle premium, conserve donc des prix au-dessus de la moyenne de la capitale. Les appartements en vente sont néanmoins souvent estimés moins cher que sur des secteurs comme Odéon ou Saint-Germain-des-Prés.
Pour finir, le prix au mètre carré dans le secteur Rennes est en moyenne de 14 350 €, pour la dernière période écoulée. Cela en fait donc également l'un des quartiers les moins chers du 6e arrondissement de Paris.
La rue de Rennes reste néanmoins un secteur privé, véritable artère de la ville avec ses nombreux commerces. Les routes larges, bordées de bâtiments haussmanniens, lui offrent un charme tout particulier.
Pour éviter les abus, les loyers sont strictement encadrés, pour les appartements en location dans le 6e arrondissement. Pour estimer le loyer auquel un appartement peut être mis à disposition, on peut se rendre sur le site de la DRIHL. En saisissant l'adresse du bien, ainsi que quelques caractéristiques, le propriétaire peut obtenir simplement le loyer qu'il peut exercer.
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Le principal atout de l'agence Vecteur Immobilier, c'est l'expérience sur le terrain. Après plus de 30 ans passés à effectuer des estimations immobilières à Paris 6, nous sommes en mesure de fournir des évaluations fiables, qui permettent de vendre au bon prix.
Pour garantir la meilleure expérience possible à nos clients, nous avons mis en place des technologies de pointe, en matière de veille tarifaire, mais aussi de veille informationnelle.
Cette démarche basée sur une recherche perpétuelle d'excellence nous permet aujourd'hui de disposer d'un portefeuille client de plusieurs milliers de personnes, et donc d'acquéreurs potentiels. Vous pourrez compter sur un travail rapide, éthique, et basé sur la transparence.
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Daniel Amar est le gérant de Vecteur Immobilier, agence immobilière située à Paris 15, spécialisée dans la vente et la location de biens pour particuliers et professionnels depuis plus de 30 ans. Vecteur Immobilier met à votre disposition une profonde connaissance du secteur et un vaste réseau, pour vous permettre de mener votre projet immobilier à bien.
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