Prix immobilier Paris 14 au 3ème trimestre 2023

Prix immobilier Paris 14 au 3ème trimestre 2023

Quartier porte de Versailles

Prix bas

7 000 €/m²

Prix médian

10 118 €/m²

Prix haut

13 500 €/m²
Dernière mise à jour le 8 novembre 2023

Paris 14 est l'arrondissement idéal pour une famille souhaitant s'établir sur le capital. On y retrouve effectivement une ambiance de quartier et de jolis espaces verts. Le quartier étudiant fait aussi partie des plus emblématiques de la ville. Le 14e arrondissement semble suivre les tendances de prix générales, constatées sur Paris. La baisse des prix se poursuit donc légèrement, entraînée par le contexte actuel, concernant l'obtention des prêts immobiliers. Il convient toutefois de souligner que certaines rues restent prisées, de même que les biens d'exception, disposant par exemple d'un extérieur.

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Prix médian au m² à Paris 14 au 3eme trimestre 2023

Prix bas

7 000€

Prix médian

10 118€

Prix haut

13 500€

Le prix au mètre carré pour un appartement à Paris 14 au 3e trimestre 2023 est généralement compris entre 7 000 et 13 500 €. Le prix médian est fixé à 10 118 €. Il reste relativement constant, par rapport aux derniers trimestres. En effet, au second trimestre, le prix médian était de 10 145 € le mètre carré.
La stabilité des prix est sans aucun doute permise par la demande constante, pour cet arrondissement prisé par les familles. Par ailleurs, le prix médian est très cohérent avec celui constaté pour l'ensemble de la ville de Paris, fixé à 12 275 € pour le troisième trimestre 2023

Évolution du prix médian au m² à Paris 14

Prix médian au m²

10 118€

Évolution sur 1 an

-2,45%

Évolution sur 10 ans

+9.00%

En observant l'évolution du prix médian au mètre carré dans le 14e arrondissement de Paris, on constate une baisse d'un peu plus de 3 %, sur la dernière année écoulée. Cette dernière s'explique par la plus grande difficulté des particuliers à accéder à un emprunt immobilier. L'augmentation des taux a aussi contribué à décourager certains acheteurs. Cette analyse reste à nuancer, puisque le recul des prix est bien moins important que dans d'autres grandes villes de France. L'intérêt pour ce secteur reste donc important, avec une demande supérieure à l'offre. Par ailleurs, quand on observe l'évolution du prix au mètre carré à Paris 14 sur 10 ans, on constate que les propriétaires sont encore gagnants de vendre leur logement. Il est encore possible de vendre un bien plus de 13 000 € le mètre carré, si ce dernier dispose des prestations attendues par les acheteurs. Notre agence immobilière, en plus de proposer des estimations de bien à Paris 14, vous accompagne pour valoriser votre logement.

Évolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 14

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Évolution du prix moyen au m² à Paris 14

Prix bas

7 000€

Prix moyen

9 320€

Prix haut

13 500€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 14 depuis 5 ans

Le prix moyen au mètre carré dans le 14e arrondissement fait état d'un recul de 6 %, sur la dernière année écoulée. Cette donnée est significative d'une plus grande exigence des acheteurs, concernant les biens. Certains opteront aussi pour des logements dans lesquels des travaux de réhabilitation sont à prévoir, pour un prix au mètre carré situé dans la fourchette basse des estimations immobilières.
Par ailleurs, pour obtenir une valeur plus significative, ces valeurs doivent être majorées de 6 %, comme dans le tableau ci-dessous. Cela permet d'obtenir véritablement les prix affichés sur les annonces, et encaissés par les vendeurs. Cette différence s'explique par le fait que les prix moyens sont obtenus à partir de la base de données des Notaires de France. Les prix indiqués prennent donc en compte le fait que les frais d'agence ou encore certains aménagements de pièces sont défalqués du prix.

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Délais moyen de vente

67 jours

La diversité des prix au m² à Paris 14 en fonction des secteurs

Prix bas

7 000€

Prix médian

10 118€

Prix haut

13 500€

Il est assez maladroit de proposer une veille tarifaire globale pour l'ensemble du 14e arrondissement. D'un quartier à l'autre, on observe effectivement de grandes différences de prix au mètre carré. Une estimation immobilière à Paris 14 doit donc nécessairement prendre en compte les caractéristiques du logement, mais aussi son implantation avec précision.
Le secteur Montparnasse reste l'un des plus prisés, mais aussi celui pour lequel les prix au mètre carré sont les plus élevés. Les secteurs Plaisance et petit Montrouge disposent quant à eux de tarifs très similaires à la moyenne des prix proposés pour l'ensemble de l'arrondissement. Pour ceux qui sont en quête d'un appartement à vendre à Paris 14, avec un budget plus limité, le secteur parc Montsouris peut être la bonne alternative.

Les prix au mètre carré secteur Montparnasse

Peut-on réellement parler du secteur Montparnasse, sans évoquer la fameuse Tour Montparnasse ? Ce but d'une hauteur de 210 m surplombe effectivement le quartier. La tour, mais aussi les rues qui l'entourent accueillent de nombreuses entreprises et autres restaurants, en faisant un véritable vivier d'emploi.
Les habitants du quartier Montparnasse peuvent aussi profiter d'un emplacement central au cœur de la capitale, très bien desservi par les transports en commun. Côté quotidien, le secteur Montparnasse accueille de nombreux commerces, espaces verts et écoles pour les enfants.
Toutes les qualités de cette partie du 14e arrondissement de Paris, justifient un prix moyen plus élevé que dans le reste de l'arrondissement. Les estimations immobilières à Paris 14, secteur Montparnasse, font état d'un prix moyen à 10 900 € pour le 3e trimestre 2023. Certains logements peuvent même se vendre plus de 13 000 €, lorsqu'ils disposent de prestations recherchées par les acheteurs.

Les prix au mètre carré secteur Parc Montsouris

Le parc Montsouris est véritablement l'un des poumons de la capitale. Cette zone arborée offre un cadre de vie agréable aux habitants du 14e arrondissement. Aux alentours de ces derniers, on pourra profiter d'une ambiance résidentielle, calme et propice à l'installation d'une famille. On y retrouve aussi des commerces de proximité, et de nombreuses institutions culturelles, comme la Fondation Cartier ou la Cité internationale universitaire de Paris.
Malgré les nombreux avantages proposés par le secteur, le prix moyen au mètre carré n'est que de 9 250 €, bien en dessous de la moyenne de l'arrondissement, et même de la moyenne de Paris. Le quartier du parc Montsouris s'impose donc comme une évidence, pour les familles en quête d'un pied-à-terre à un tarif raisonnable.

Les prix au mètre carré secteur Plaisance

Le secteur plaisance débute non loin de la gare Montparnasse et comprend l'avenue de la Maine, la rue Gassendi, ainsi que les avenues Jean Moulin et de la porte de Châtillon. Le secteur est apprécié pour sa proximité avec le quartier Necker, situé dans le 15e arrondissement de Paris. L'accessibilité de la zone est un véritable atout, notamment pour les actifs qui souhaitent se rendre sur leur lieu de travail grâce aux transports en commun. Le prix moyen au mètre carré affiché sur ce secteur est de 9 500 €. Certains biens se négocient néanmoins à des prix au-dessus de la moyenne parisienne, pouvant atteindre 11 500 € par mètre carré.

Les prix au mètre carré secteur Petit Montrouge

La rue de Daguerre, le boulevard Saint-Jacques ou encore la rue de la Tombe-Issoire sont autant de lieux emblématiques du secteur Petit Montrouge dans le 14e arrondissement de Paris. Les estimations immobilières font état d'un prix moyen au mètre carré à 9 500 €.
On y retrouve une architecture simple, avec assez peu d'immeubles haussmanniens. Le quartier reste néanmoins tout à fait charmant, grâce à ses commerces, à son ambiance résidentielle, et aux espaces verts disponibles. Le quartier Petit Montrouge plaît aussi aux familles, pour sa réputation de secteur calme et sécurisé.

Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris 14 ?

Loyer bas

22/m²

Loyer médian

32/m²

Loyer haut

40/m²
Loyer pratiqué à Paris 14 au 3eme trimestre 2023

Comme dans la totalité de l'Île-de-France, les loyers du 14e arrondissement sont encadrés. Pour savoir combien un logement peut être loué, il faut se rendre sur le site de la DRIHL, pour effectuer une estimation.
Le prix au mètre carré souvent constaté sur les logements en vente sur ce secteur est un véritable atout, pour se lancer dans l'investissement locatif. En effet, les loyers encadrés par la DRIHL peuvent atteindre 40 € par mètre carré, offrant de belles possibilités de rendement locatif.

Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Les estimations de votre agence immobilière à Paris 14 : Vecteur Immobilier

Vecteur Immobilier, c'est une agence située au cœur du 15e arrondissement de Paris. Notre proximité immédiate avec le 14e arrondissement nous permet de connaître parfaitement ce secteur, et toutes ses particularités.
Par ailleurs, en plus de nos 30 années d'expérience, nous avons mis en place une veille tarifaire de pointe. Cela nous permet de proposer des estimations immobilières fiables, au plus proche de la réalité. Nous utilisons des sources parmi les plus fiables du marché, comme les statistiques proposées par Yanport.
Si vous souhaitez estimer un appartement à Paris 14, n'hésitez pas à utiliser notre outil d'estimation en ligne. Vous pouvez aussi directement faire appel à l'un de nos agents, pour obtenir une estimation sur mesure.

Selon le dernier recensement de 2020, il y a 133 967 habitants dans le 14e arrondissement de Paris.
Côté collèges et lycées, les habitants de Paris 14 pourront compter sur : Collège Évariste Galois Collège de la Salle Collège Antoine de Saint-Exupéry Collège Rosa Parks Collège Françoise Dolto Collège Jean Moulin Collège Saint-Pierre de Montrouge Collège Maurice Ravel Collège Louis Pasteur Collège Auguste Renoir Lycée François Villon Lycée Le Corbusier Lycée Notre-Dame-des-Champs
Les écoles primaires à Paris 14 sont : École Élémentaire Maurice Ravel École Élémentaire Vercingétorix École Élémentaire Jean Zay École Élémentaire Brune École Élémentaire Boulard
Les crèches sont nombreuses à Paris 14, avec entre autres : Crèche collective La Petite Souris Crèche collective La Maison Bleue Crèche collective Françoise Dolto Crèche collective Château Des Petits Crèche familiale Les Chérubins du 14ème Crèche familiale La Maison Bleue
Il existe de nombreuses piscines à Paris 14 comme la piscine Aspirant Dunand, la piscine de la Plaine et la piscine Didot.
Les cinémas de Paris 14 sont : Le Gaumont Alésia, Le Cinéma Chaplin Denfert, Le Cinéma l’Entrepôt, Le Louxor, MK2 Parnasse.
Les acquéreurs dans le 14e arrondissement de Paris peuvent compter sur de nombreuses lignes de métro, comme les lignes 4, 6, 12 et 13, qui desservent l’ensemble de la capitale. Par ailleurs, la ligne 15 desservira très bientôt cette zone.

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