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Paris 14 est l'arrondissement idéal pour une famille souhaitant s'établir sur le capital. On y retrouve effectivement une ambiance de quartier et de jolis espaces verts. Le quartier étudiant fait aussi partie des plus emblématiques de la ville. Le 14e arrondissement semble suivre les tendances de prix générales, constatées sur Paris. La baisse des prix se poursuit donc, entraînée par le contexte actuel, concernant les taux des prêts immobiliers. Il convient toutefois de souligner que certaines rues restent prisées, de même que les biens d'exception, disposant par exemple d'un extérieur.
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Le prix au mètre carré pour un appartement à Paris 14 en avril 2024 est généralement compris entre 7 140 et 13 450 €. Le prix médian est fixé à 9 697 €. La baisse reste modérée, malgré un passage sous la barre des 10 000 € depuis quelques mois. En effet, au troisième trimestre, le prix médian était de 10 118 € le mètre carré.
La demande reste assez forte, pour cet arrondissement prisé par les familles. Par ailleurs, le prix médian est très cohérent avec celui constaté pour l'ensemble de la ville de Paris.
En observant l'évolution du prix médian au mètre carré dans le 14e arrondissement de Paris, on constate une baisse d'un peu plus de 3 %, sur le dernier trimestre écoulé. Cette dernière s'explique par l'augmentation des taux, qui a contribué à décourager certains acheteurs. Cette analyse reste à nuancer, puisque le recul des prix est bien moins important que dans d'autres grandes villes de France. L'intérêt pour ce secteur reste donc important, avec une demande supérieure à l'offre. Par ailleurs, quand on observe l'évolution du prix au mètre carré à Paris 14 sur 10 ans, on constate que les propriétaires sont encore gagnants de vendre leur logement. Il est encore possible de vendre un bien plus de 12 000 € le mètre carré, si ce dernier dispose des prestations attendues par les acheteurs. Notre agence immobilière, en plus de proposer des estimations de bien à Paris 14, vous accompagne pour valoriser votre logement.
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Le prix moyen au mètre carré dans le 14e arrondissement fait état d'un recul de 3,53 %, sur la dernière année écoulée. Cette donnée est significative d'une plus grande exigence des acheteurs, concernant les biens. Certains opteront aussi pour des logements dans lesquels des travaux de réhabilitation sont à prévoir, pour un prix au mètre carré situé dans la fourchette basse des estimations immobilières.
Par ailleurs, pour obtenir une valeur plus significative, ces valeurs doivent être majorées de 6 %, comme dans le tableau ci-dessous. Cela permet d'obtenir véritablement les prix affichés sur les annonces, et encaissés par les vendeurs. Cette différence s'explique par le fait que les prix moyens sont obtenus à partir de la base de données des Notaires de France. Les prix indiqués prennent donc en compte le fait que les frais d'agence ou encore certains aménagements de pièces sont défalqués du prix.
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Il est assez maladroit de proposer une veille tarifaire globale pour l'ensemble du 14e arrondissement. D'un quartier à l'autre, on observe effectivement de grandes différences de prix au mètre carré. Une estimation immobilière à Paris 14 doit donc nécessairement prendre en compte les caractéristiques du logement, mais aussi son implantation avec précision.
Le secteur Montparnasse reste l'un des plus prisés, mais aussi celui pour lequel les prix au mètre carré sont les plus élevés. Les secteurs Plaisance et petit Montrouge disposent quant à eux de tarifs très similaires à la moyenne des prix proposés pour l'ensemble de l'arrondissement. Pour ceux qui sont en quête d'un appartement à vendre à Paris 14, avec un budget plus limité, le secteur parc Montsouris peut être la bonne alternative.
| Quartier | Prix m² |
|---|---|
| 10 595€/m² | |
| 9 140€/m² | |
| 9 130€/m² | |
| 9 135€/m² |
Arrondissement | Prix médian au m² |
|---|---|
Paris 1er Arrondissement | 13550€ |
Paris 2ème Arrondissement | 11830€ |
Paris 3ème Arrondissement | 12570€ |
Paris 4ème Arrondissement | 13080€ |
Paris 5ème Arrondissement | 12000€ |
Paris 6ème Arrondissement | 13840€ |
Paris 7ème Arrondissement | 13190€ |
Paris 8ème Arrondissement | 11230€ |
Paris 9ème Arrondissement | 10120€ |
Paris 10ème Arrondissement | 9330€ |
Paris 11ème Arrondissement | 9740€ |
Paris 12ème Arrondissement | 8670€ |
Paris 13ème Arrondissement | 8340€ |
Paris 14ème Arrondissement | 9140€ |
Paris 15ème Arrondissement | 9170€ |
Paris 16ème Arrondissement | 10440€ |
Paris 17ème Arrondissement | 9570€ |
Paris 18ème Arrondissement | 8780€ |
Paris 19ème Arrondissement | 7930€ |
Paris 20ème Arrondissement | 8190€ |
Peut-on réellement parler du secteur Montparnasse, sans évoquer la fameuse Tour Montparnasse ? Ce but d'une hauteur de 210 m surplombe effectivement le quartier. La tour, mais aussi les rues qui l'entourent accueillent de nombreuses entreprises et autres restaurants, en faisant un véritable vivier d'emploi.
Les habitants du quartier Montparnasse peuvent aussi profiter d'un emplacement central au cœur de la capitale, très bien desservi par les transports en commun. Côté quotidien, le secteur Montparnasse accueille de nombreux commerces, espaces verts et écoles pour les enfants.
Toutes les qualités de cette partie du 14e arrondissement de Paris, justifient un prix moyen plus élevé que dans le reste de l'arrondissement. Les estimations immobilières à Paris 14, secteur Montparnasse, font état d'un prix moyen à 10 595 € en avril 2024. Certains logements peuvent même se vendre plus de 12 840 €, lorsqu'ils disposent de prestations recherchées par les acheteurs.
Le parc Montsouris est véritablement l'un des poumons de la capitale. Cette zone arborée offre un cadre de vie agréable aux habitants du 14e arrondissement. Aux alentours de ces derniers, on pourra profiter d'une ambiance résidentielle, calme et propice à l'installation d'une famille. On y retrouve aussi des commerces de proximité, et de nombreuses institutions culturelles, comme la Fondation Cartier ou la Cité internationale universitaire de Paris.
Malgré les nombreux avantages proposés par le secteur, le prix moyen au mètre carré n'est que de 9 140 €, bien en dessous de la moyenne de l'arrondissement, et même de la moyenne de Paris. Le quartier du parc Montsouris s'impose donc comme une évidence, pour les familles en quête d'un pied-à-terre à un tarif raisonnable.
Le secteur plaisance débute non loin de la gare Montparnasse et comprend l'avenue de la Maine, la rue Gassendi, ainsi que les avenues Jean Moulin et de la porte de Châtillon. Le secteur est apprécié pour sa proximité avec le quartier Necker, situé dans le 15e arrondissement de Paris. L'accessibilité de la zone est un véritable atout, notamment pour les actifs qui souhaitent se rendre sur leur lieu de travail grâce aux transports en commun. Le prix moyen au mètre carré affiché sur ce secteur est de 9 135 €. Certains biens se négocient néanmoins à des prix au-dessus de la moyenne parisienne, pouvant atteindre 11 150 € par mètre carré.
La rue de Daguerre, le boulevard Saint-Jacques ou encore la rue de la Tombe-Issoire sont autant de lieux emblématiques du secteur Petit Montrouge dans le 14e arrondissement de Paris. Les estimations immobilières font état d'un prix moyen au mètre carré à 9 130 €.
On y retrouve une architecture simple, avec assez peu d'immeubles haussmanniens. Le quartier reste néanmoins tout à fait charmant, grâce à ses commerces, à son ambiance résidentielle, et aux espaces verts disponibles. Le quartier Petit Montrouge plaît aussi aux familles, pour sa réputation de secteur calme et sécurisé.
Comme dans la totalité de l'Île-de-France, les loyers du 14e arrondissement sont encadrés. Pour savoir combien un logement peut être loué, il faut se rendre sur le site de la DRIHL, pour effectuer une estimation.
Le prix au mètre carré souvent constaté sur les logements en vente sur ce secteur est un véritable atout, pour se lancer dans l'investissement locatif. En effet, les loyers encadrés par la DRIHL peuvent atteindre 35 € par mètre carré, offrant de belles possibilités de rendement locatif.
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Vecteur Immobilier, c'est une agence située au cœur du 15e arrondissement de Paris. Notre proximité immédiate avec le 14e arrondissement nous permet de connaître parfaitement ce secteur, et toutes ses particularités.
Par ailleurs, en plus de nos 30 années d'expérience, nous avons mis en place une veille tarifaire de pointe. Cela nous permet de proposer des estimations immobilières fiables, au plus proche de la réalité. Nous utilisons des sources parmi les plus fiables du marché, comme les statistiques proposées par Yanport.
Si vous souhaitez estimer un appartement à Paris 14, n'hésitez pas à utiliser notre outil d'estimation en ligne. Vous pouvez aussi directement faire appel à l'un de nos agents, pour obtenir une estimation sur mesure.
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Daniel Amar est le gérant de Vecteur Immobilier, agence immobilière située à Paris 15, spécialisée dans la vente et la location de biens pour particuliers et professionnels depuis plus de 30 ans. Vecteur Immobilier met à votre disposition une profonde connaissance du secteur et un vaste réseau, pour vous permettre de mener votre projet immobilier à bien.
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