Prix immobilier Paris 14 au mois de mai 2024

Prix immobilier Paris 14 au mois de mai 2024

Quartier porte de Versailles

Prix bas

7 140 €/m²

Prix médian

9 697 €/m²

Prix haut

12 150 €/m²
Dernière mise à jour le 14 mai 2024

Paris 14 est l'arrondissement idéal pour une famille souhaitant s'établir sur le capital. On y retrouve effectivement une ambiance de quartier et de jolis espaces verts. Le quartier étudiant fait aussi partie des plus emblématiques de la ville. Le 14e arrondissement semble suivre les tendances de prix générales, constatées sur Paris. La baisse des prix se poursuit donc, entraînée par le contexte actuel, concernant les taux des prêts immobiliers. Il convient toutefois de souligner que certaines rues restent prisées, de même que les biens d'exception, disposant par exemple d'un extérieur.

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Prix médian au m² à Paris 14 au mois de mai 2024

Prix bas

7 140€

Prix médian

9 697€

Prix haut

12 150€

Le prix au mètre carré pour un appartement à Paris 14 en mai 2024 est généralement compris entre 7 140 et 13 450 €. Le prix médian est fixé à 9 697 €. La baisse reste modérée, malgré un passage sous la barre des 10 000 € depuis quelques mois. En effet, au troisième trimestre, le prix médian était de 10 118 € le mètre carré.
La demande reste assez forte, pour cet arrondissement prisé par les familles. Par ailleurs, le prix médian est très cohérent avec celui constaté pour l'ensemble de la ville de Paris.

Évolution du prix médian au m² à Paris 14

Prix médian au m²

9 697€

Évolution sur 1 an

-3,53%

Évolution sur 10 ans

+16.00%

En observant l'évolution du prix médian au mètre carré dans le 14e arrondissement de Paris, on constate une baisse d'un peu plus de 3 %, sur le dernier trimestre écoulé. Cette dernière s'explique par l'augmentation des taux, qui a contribué à décourager certains acheteurs. Cette analyse reste à nuancer, puisque le recul des prix est bien moins important que dans d'autres grandes villes de France. L'intérêt pour ce secteur reste donc important, avec une demande supérieure à l'offre. Par ailleurs, quand on observe l'évolution du prix au mètre carré à Paris 14 sur 10 ans, on constate que les propriétaires sont encore gagnants de vendre leur logement. Il est encore possible de vendre un bien plus de 12 000 € le mètre carré, si ce dernier dispose des prestations attendues par les acheteurs. Notre agence immobilière, en plus de proposer des estimations de bien à Paris 14, vous accompagne pour valoriser votre logement.

Évolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 14

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Prix moyen au m² à Paris 14

Prix bas

7 140€

Prix moyen

9 140€

Prix haut

12 150€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 14 depuis 5 ans

Le prix moyen au mètre carré dans le 14e arrondissement fait état d'un recul de 3,53 %, sur la dernière année écoulée. Cette donnée est significative d'une plus grande exigence des acheteurs, concernant les biens. Certains opteront aussi pour des logements dans lesquels des travaux de réhabilitation sont à prévoir, pour un prix au mètre carré situé dans la fourchette basse des estimations immobilières.
Par ailleurs, pour obtenir une valeur plus significative, ces valeurs doivent être majorées de 6 %, comme dans le tableau ci-dessous. Cela permet d'obtenir véritablement les prix affichés sur les annonces, et encaissés par les vendeurs. Cette différence s'explique par le fait que les prix moyens sont obtenus à partir de la base de données des Notaires de France. Les prix indiqués prennent donc en compte le fait que les frais d'agence ou encore certains aménagements de pièces sont défalqués du prix.

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Délais moyen de vente

72 jours

Nombre de biens en vente à Paris 75014

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La diversité des prix au m² à Paris 14 en fonction des secteurs

Prix bas

7 040€

Prix médian

9 697€

Prix haut

12 150€

Il est assez maladroit de proposer une veille tarifaire globale pour l'ensemble du 14e arrondissement. D'un quartier à l'autre, on observe effectivement de grandes différences de prix au mètre carré. Une estimation immobilière à Paris 14 doit donc nécessairement prendre en compte les caractéristiques du logement, mais aussi son implantation avec précision.
Le secteur Montparnasse reste l'un des plus prisés, mais aussi celui pour lequel les prix au mètre carré sont les plus élevés. Les secteurs Plaisance et petit Montrouge disposent quant à eux de tarifs très similaires à la moyenne des prix proposés pour l'ensemble de l'arrondissement. Pour ceux qui sont en quête d'un appartement à vendre à Paris 14, avec un budget plus limité, le secteur parc Montsouris peut être la bonne alternative.

Prix immobilier Paris 14 au mois de mai 2024

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13550€
Paris 2ème Arrondissement
11830€
Paris 3ème Arrondissement
12570€
Paris 4ème Arrondissement
13080€
Paris 5ème Arrondissement
12000€
Paris 6ème Arrondissement
13840€
Paris 7ème Arrondissement
13190€
Paris 8ème Arrondissement
11230€
Paris 9ème Arrondissement
10120€
Paris 10ème Arrondissement
9330€
Paris 11ème Arrondissement
9740€
Paris 12ème Arrondissement
8670€
Paris 13ème Arrondissement
8340€
Paris 14ème Arrondissement
9140€
Paris 15ème Arrondissement
9170€
Paris 16ème Arrondissement
10440€
Paris 17ème Arrondissement
9570€
Paris 18ème Arrondissement
8780€
Paris 19ème Arrondissement
7930€
Paris 20ème Arrondissement
8190€
Les prix au mètre carré secteur Montparnasse

Peut-on réellement parler du secteur Montparnasse, sans évoquer la fameuse Tour Montparnasse ? Ce but d'une hauteur de 210 m surplombe effectivement le quartier. La tour, mais aussi les rues qui l'entourent accueillent de nombreuses entreprises et autres restaurants, en faisant un véritable vivier d'emploi.
Les habitants du quartier Montparnasse peuvent aussi profiter d'un emplacement central au cœur de la capitale, très bien desservi par les transports en commun. Côté quotidien, le secteur Montparnasse accueille de nombreux commerces, espaces verts et écoles pour les enfants.
Toutes les qualités de cette partie du 14e arrondissement de Paris, justifient un prix moyen plus élevé que dans le reste de l'arrondissement. Les estimations immobilières à Paris 14, secteur Montparnasse, font état d'un prix moyen à 10 595 € en mai 2024. Certains logements peuvent même se vendre plus de 12 840 €, lorsqu'ils disposent de prestations recherchées par les acheteurs.

Les prix au mètre carré secteur Parc Montsouris

Le parc Montsouris est véritablement l'un des poumons de la capitale. Cette zone arborée offre un cadre de vie agréable aux habitants du 14e arrondissement. Aux alentours de ces derniers, on pourra profiter d'une ambiance résidentielle, calme et propice à l'installation d'une famille. On y retrouve aussi des commerces de proximité, et de nombreuses institutions culturelles, comme la Fondation Cartier ou la Cité internationale universitaire de Paris.
Malgré les nombreux avantages proposés par le secteur, le prix moyen au mètre carré n'est que de 9 140 €, bien en dessous de la moyenne de l'arrondissement, et même de la moyenne de Paris. Le quartier du parc Montsouris s'impose donc comme une évidence, pour les familles en quête d'un pied-à-terre à un tarif raisonnable.

Les prix au mètre carré secteur Plaisance

Le secteur plaisance débute non loin de la gare Montparnasse et comprend l'avenue de la Maine, la rue Gassendi, ainsi que les avenues Jean Moulin et de la porte de Châtillon. Le secteur est apprécié pour sa proximité avec le quartier Necker, situé dans le 15e arrondissement de Paris. L'accessibilité de la zone est un véritable atout, notamment pour les actifs qui souhaitent se rendre sur leur lieu de travail grâce aux transports en commun. Le prix moyen au mètre carré affiché sur ce secteur est de 9 135 €. Certains biens se négocient néanmoins à des prix au-dessus de la moyenne parisienne, pouvant atteindre 11 150 € par mètre carré.

Les prix au mètre carré secteur Petit Montrouge

La rue de Daguerre, le boulevard Saint-Jacques ou encore la rue de la Tombe-Issoire sont autant de lieux emblématiques du secteur Petit Montrouge dans le 14e arrondissement de Paris. Les estimations immobilières font état d'un prix moyen au mètre carré à 9 130 €.
On y retrouve une architecture simple, avec assez peu d'immeubles haussmanniens. Le quartier reste néanmoins tout à fait charmant, grâce à ses commerces, à son ambiance résidentielle, et aux espaces verts disponibles. Le quartier Petit Montrouge plaît aussi aux familles, pour sa réputation de secteur calme et sécurisé.

158 000 €, c’est le prix médian auquel sont proposés les studios de 15 mètres carrés situés dans le 14e arrondissement de Paris. Avec un crédit souscrit sur 20 ans, il faut pouvoir s’acquitter d’une mensualité d’environ 1010 € par mois. Pour respecter le taux d’endettement actuellement admis, il faut justifier d’un revenu net mensuel d’au moins 30 400 €. La mensualité ne représente alors pas plus de 30 % de la totalité des revenus.
Un appartement avec une chambre d’une surface de 35 mètres carrés coûte actuellement aux alentours de 369 000 € sur le secteur. Avec un prêt sur 20 ans, la mensualité du crédit sera d’environ 2 350 €. L’acheteur doit pouvoir justifier d’un revenu net mensuel de 7 900 € auprès des banques, pour pouvoir obtenir un financement.
Pour les personnes pouvant supporter une mensualité d’un peu plus de 4 000 € par mois, disposant d’un revenu de 13 500 € nets, il sera possible de prétendre à l’acquisition d’un appartement avec deux chambres à Paris 14. Le prix de ce type de bien est en moyenne fixé à 633 000 €. L’état du bien et sa localisation exacte peuvent fortement influencer le prix.
Pour acheter un appartement avec trois chambres à Paris 14, un revenu net de 16 800 € peut être requis par les banques. Il permettra de s’acquitter d’une mensualité de 500 040 €, permettant de financer un bien immobilier d’une valeur de 791 000 € sur 20 ans.
Nous avons choisi de nous baser sur la fourchette haute des loyers. Pour louer un studio dans le 14e arrondissement de Paris, d’une surface de 15 m², il faudra généralement débourser 540 € de loyer. Pour justifier de 3 fois ce montant, le salaire minimum requis sera de 1 620 € nets par mois.
Si vous disposez d’un budget de 1260 € par mois pour vous loger, vous pourrez accéder à un logement avec une chambre d’une surface de 35 mètres carrés. Vos revenus doivent d’au moins 3 780 € par mois, pour pouvoir prétendre à ce type de bien en tant que locataire.
Pour un appartement de 60 m² avec deux chambres à Paris 14, le loyer mensuel peut être de 2160 €. Le revenu minimum requis par les agences immobilières sera alors de 6 480 €. Il s’agit des revenus avec lesquels vous êtes en mesure de vous acquitter d’un tel loyer.
Pour finir, une famille souhaitant s’installer sur la capitale pourra choisir de louer un appartement avec trois chambres à Paris 14. Avec une surface de 60 mètres carrés, le loyer sera de 2 700 € par mois. Le ou les locataires devront donc justifier de revenus cumulés de 8 100 € nets.
Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris 14 ?

Loyer bas

21/m²

Loyer médian

29/m²

Loyer haut

35/m²
Loyer pratiqué à Paris 14 au mois de mai 2024

Comme dans la totalité de l'Île-de-France, les loyers du 14e arrondissement sont encadrés. Pour savoir combien un logement peut être loué, il faut se rendre sur le site de la DRIHL, pour effectuer une estimation.
Le prix au mètre carré souvent constaté sur les logements en vente sur ce secteur est un véritable atout, pour se lancer dans l'investissement locatif. En effet, les loyers encadrés par la DRIHL peuvent atteindre 35 € par mètre carré, offrant de belles possibilités de rendement locatif.

Taux de crédit en Mai 2024

Sur 15 ans

3,78%

Sur 20 ans

3,89%

Sur 25 ans

3,97%
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Les estimations de votre agence immobilière à Paris 14 : Vecteur Immobilier

Vecteur Immobilier, c'est une agence située au cœur du 15e arrondissement de Paris. Notre proximité immédiate avec le 14e arrondissement nous permet de connaître parfaitement ce secteur, et toutes ses particularités.
Par ailleurs, en plus de nos 30 années d'expérience, nous avons mis en place une veille tarifaire de pointe. Cela nous permet de proposer des estimations immobilières fiables, au plus proche de la réalité. Nous utilisons des sources parmi les plus fiables du marché, comme les statistiques proposées par Yanport.
Si vous souhaitez estimer un appartement à Paris 14, n'hésitez pas à utiliser notre outil d'estimation en ligne. Vous pouvez aussi directement faire appel à l'un de nos agents, pour obtenir une estimation sur mesure.

Selon le dernier recensement de 2020, il y a 133 967 habitants dans le 14e arrondissement de Paris.
Côté collèges et lycées, les habitants de Paris 14 pourront compter sur : Collège Évariste Galois Collège de la Salle Collège Antoine de Saint-Exupéry Collège Rosa Parks Collège Françoise Dolto Collège Jean Moulin Collège Saint-Pierre de Montrouge Collège Maurice Ravel Collège Louis Pasteur Collège Auguste Renoir Lycée François Villon Lycée Le Corbusier Lycée Notre-Dame-des-Champs
Les écoles primaires à Paris 14 sont : École Élémentaire Maurice Ravel École Élémentaire Vercingétorix École Élémentaire Jean Zay École Élémentaire Brune École Élémentaire Boulard
Les crèches sont nombreuses à Paris 14, avec entre autres : Crèche collective La Petite Souris Crèche collective La Maison Bleue Crèche collective Françoise Dolto Crèche collective Château Des Petits Crèche familiale Les Chérubins du 14ème Crèche familiale La Maison Bleue
Il existe de nombreuses piscines à Paris 14 comme la piscine Aspirant Dunand, la piscine de la Plaine et la piscine Didot.
Les cinémas de Paris 14 sont : Le Gaumont Alésia, Le Cinéma Chaplin Denfert, Le Cinéma l’Entrepôt, Le Louxor, MK2 Parnasse.
Les acquéreurs dans le 14e arrondissement de Paris peuvent compter sur de nombreuses lignes de métro, comme les lignes 4, 6, 12 et 13, qui desservent l’ensemble de la capitale. Par ailleurs, la ligne 15 desservira très bientôt cette zone.

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