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Prix médian
Prix haut
L'immobilier parisien, reflet du dynamisme et de l'attractivité de la capitale française, est un sujet d'intérêt constant pour les investisseurs, les résidents et les experts du secteur. Au cœur de cette métropole historique et culturelle, les variations des prix au mètre carré sont scrutées avec attention, car elles témoignent des tendances économiques, des aspirations des habitants et des spécificités de chaque quartier. Vecteur Immobilier vous dévoile les chiffres de l’immobilier à Paris pour décembre 2024. Nos experts vous expliquent les enjeux et les réalités de l’immobilier parisien. Les écarts de prix en fonction du secteur et des prestations des logements sont de plus en plus marqués.
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Le prix médian pour acquérir un bien immobilier à Paris en décembre 2024 est de 9 936 € / m2. Cela signifie que la moitié des logements sont vendus à un prix plus élevé que ce tarif médian et qu’une autre moitié est vendue à un prix inférieur. Il reste donc plutôt stable par rapports aux trimestres précédents. Les taux encore élevés pourraient expliquer cette évolution. Le prix au mètre carré est toujours sous la barre symbolique des 10 000 €.
Ce prix médian a baissé sur un an de 3,30 %. Cette diminution est le reflet de la situation du marché qui est un plus tendue. Investir à Paris reste très intéressant sur le long terme : le prix médian a connu une hausse de 12,74 % sur dix ans. Par ailleurs, la baisse annoncée des taux pourrait avoir un impact positif sur les prix dans les mois à venir. Elle devrait néanmoins être très progressive.
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Le prix moyen d'un bien acheté à Paris en décembre 2024 est de 10 283 € / m². Cela reste plus bas qu'au second trimestre 2024 et reflète une légère baisse des prix immobiliers à Paris. Au sein de certains arrondissements, le prix d'achat le plus bas sera de 6 200 € / m² et dans les plus cotés, il faudra compter 17 000 € / m² selon les notaires de France.
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Le prix d’un bien immobilier varie en fonction du secteur dans lequel il est situé. Même à Paris intra-muros, avec un prix médian affiché à 9 936 €, la valeur d’un bien immobilier varie énormément en fonction de son arrondissement, ou même simplement de la rue dans laquelle il se situe. Dans les quartiers les plus réputés, des biens d’exception peuvent se vendre plus de 18 000 €/m2, comme dans le 6ème arrondissement tandis qu’au sein de quartiers plus populaires, un appartement atteindra seulement les 6 000 €/m2, à l'image du 19ème arrondissement. Les prix immobiliers de Paris sont donc très divers.
| Quartier | Prix m² |
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Arrondissement | Prix médian au m² |
|---|---|
Paris 1er Arrondissement | 13570€ |
Paris 2ème Arrondissement | 11 720€€ |
Paris 3ème Arrondissement | 11 850€€ |
Paris 4ème Arrondissement | 12 640€€ |
Paris 5ème Arrondissement | 11 650€€ |
Paris 6ème Arrondissement | 13 910€€ |
Paris 7ème Arrondissement | 13 200€€ |
Paris 8ème Arrondissement | 11 230€€ |
Paris 9ème Arrondissement | 10 150€€ |
Paris 10ème Arrondissement | 8 820€€ |
Paris 11ème Arrondissement | 9 470€€ |
Paris 12ème Arrondissement | 8 370€€ |
Paris 13ème Arrondissement | 8 250€€ |
Paris 14ème Arrondissement | 8 820€€ |
Paris 15ème Arrondissement | 8 710€€ |
Paris 16ème Arrondissement | 10 110€€ |
Paris 17ème Arrondissement | 9 280€€ |
Paris 18ème Arrondissement | 8 490€€ |
Paris 19ème Arrondissement | 7 540€€ |
Paris 20ème Arrondissement | 7 880€€ |
Pour illustrer ce que nous venons d’énoncer, ce tableau récapitule le prix par m2 des biens par arrondissement parisien. Les quartiers les plus réputés comme le sixième arrondissement qui comprend le célèbre Jardin du Luxembourg, une partie du quartier Latin et le célèbre quartier de Saint-Germain-des-Prés ou encore le septième arrondissement où se trouve la Tour Eiffel, affichent un prix au m2 de plus de 12 000 €. Au contraire, dans les quartiers moins cotés comme le 19ème arrondissement ou le 20ème, les prix ne dépassent que rarement la barre des 8 000€/m2.
En 2024, le marché immobilier est ralenti au niveau national. Le nombre de transation est d'ailleurs bien ralenti sur tout le marché parisie, même si l'on observe une baisse des taux, passant sous la barre des 4% pour la plupart des emprunts. Les banques prêtent plus difficilement et sont de plus en plus attentives au taux d'endettement qui doit être au maximum de 35 %. Nous sommes actuellement sur un marché immobilier parisien attentiste : les acquéreurs préfèrent attendre de voir l'évolution du marché pour se lancer, en espérant qu'il soit plus favorable quelques années ou mois plus tard. De leur côté, les acheteurs attendent de meilleures conditions pour vendre à un prix plus élevé. Si vous souhaitez ou devez vendre dès à présent, les équipes de Vecteur Immobilier se tiennent à votre disposition pour évaluer votre bien et le vendre au meilleur prix pour vous.
La baisse des prix à continué sur le marché immobilier dans toute la France. Paris ne fait pas exception et comme partout, cette chute des prix est associée à un recul des transactions effectuées dans la capitale. Les acheteurs ont réduit la superficie des biens recherchés. Les délais de vente se sont allongés comme dans l'ensemble de l'Hexagone. Finalement, la Ville lumière suit la tendance générale, même si on note des évolutions variées dans les autres grandes villes françaises avec des baisses des prix et des diminutions du volume des transactions plus importants qu'à Paris.
Investir à Paris est toujours une bonne affaire. La baisse du prix au mètre carré et la stabilité des loyers permettent d'augmenter le rendement locatif pour les invetisseurs. Avec un apport suffisant, il est même possible de négocier les taux auprès des banques.
Pour un particulier, il est assez difficile d'estimer le prix d'un bien immobilier sur Paris. Les prix peuvent changer d'un arrondissement à un autre, mais aussi d'une rue à l'autre. Une prise en compte des atouts et des points faibles du bien sont aussi indispensables pour vendre au bon prix.
Avec Vecteur Immobilier, vous pourrez profiter d'une expertise de plus de 30 ans, pour obtenir l'estimation la plus juste de votre appartement. Notre équipe se tient à votre disposition, si vous souhaitez vendre un appartement dans la capitale. Par ailleurs, notre réseau composé de plus de 12 000 acquéreurs potentiels, dont de nombreux ressortissants étrangers, mettra les meilleures chances de votre côté pour vendre rapidement votre bien immobilier. N'hésitez pas à nous contacter.
Si cet article vous a plu, n'hésitez pas à le glisser dans vos favoris. Il sera mis à jour à chaque trimestre, pour vous permettre de suivre l'évolution effective des prix de l'immobilier sur Paris.
Depuis le premier janvier 2023, l’encadrement des loyers est mis en place à Paris, dans le but de réguler les prix des loyers privés et d'éviter une augmentation trop rapide et disproportionnée de ces derniers. Les loyers de référence sont fixés chaque année par un arrêté préfectoral pour chaque type de logement (nombre de pièces, époque de construction) et par quartier à Paris. Il y a trois types de loyers définis : Le loyer de référence Le loyer de référence majoré (généralement 20 % au-dessus du loyer de référence) Le loyer de référence minoré (généralement 30 % en dessous du loyer de référence). Vous pouvez prendre connaissance du loyer exact que vous pouvez réaliser une simulation sur le site de la DRHIL. Des exceptions à cette règle peuvent être accordées si le logement possède des caractéristiques exceptionnelles (par exemple, une vue imprenable, des équipements de luxe, etc.) qui le distingueraient des autres logements de la même catégorie. Sachez que dans le cas où un propriétaire dépasse le loyer de référence majoré sans justification valable, le locataire peut demander une mise en conformité. Si le litige persiste, il peut être porté devant la commission de conciliation puis, si nécessaire, devant le tribunal. Il existe de multiples critères pour déterminer le loyer idéal de votre propriété, garantissant à la fois une rentabilité optimale et une attractivité sur le marché. Nos spécialistes vous guident afin de trouver ce juste milieu. Nous vous proposons une estimation précise des loyers que vous pourriez obtenir.
Les taux auxquels il est possible d'emprunter influencent forcément le marché immobilier parisien. Ainsi, avec la récente remontée des taux et la plus grande difficulté à obtenir des prêts, on a pu observer une baisse des prix. Il est important de souligner que cette influence reste plus modérée qu'ailleurs en France. En effet, la forte demande d'une clientèle étrangère, et la part importante de l'immobilier de luxe à Paris permettent de limiter la baisse générale des prix.
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Vecteur Immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat ou de vente immobilière sur Paris. Vous pourrez compter sur notre expertise construite en plus de 30 années d’expérience pour estimer votre bien. Nous parvenons à cerner le potentiel d’un bien grâce à une profonde connaissance des attentes des acheteurs. Vous pourrez aussi compter sur notre équipe pour vous accompagner. Notre réseau composé de plus de 12000 acquéreurs potentiels est un véritable atout pour vendre vite et au bon prix.
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Daniel Amar est le gérant de Vecteur Immobilier, agence immobilière située à Paris 15, spécialisée dans la vente et la location de biens pour particuliers et professionnels depuis plus de 30 ans. Vecteur Immobilier met à votre disposition une profonde connaissance du secteur et un vaste réseau, pour vous permettre de mener votre projet immobilier à bien.
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