Prix immobilier Paris au mois de juillet 2024

Prix immobilier Paris au mois de juillet 2024

Prix bas

6 050 €/m²

Prix médian

9 940 €/m²

Prix haut

16 700 €/m²
Dernière mise à jour le 9 juillet 2024

L'immobilier parisien, reflet du dynamisme et de l'attractivité de la capitale française, est un sujet d'intérêt constant pour les investisseurs, les résidents et les experts du secteur. Au cœur de cette métropole historique et culturelle, les variations des prix au mètre carré sont scrutées avec attention, car elles témoignent des tendances économiques, des aspirations des habitants et des spécificités de chaque quartier. Vecteur Immobilier vous dévoile les chiffres de l’immobilier à Paris pour juillet 2024. Nos experts vous expliquent les enjeux et les réalités de l’immobilier parisien. Les écarts de prix en fonction du secteur et des prestations des logements sont de plus en plus marqués.

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Prix médian au m2 à Paris au mois de juillet 2024

Prix bas

6 050€

Prix médian

9 940€

Prix haut

16 700€

Le prix médian pour acquérir un bien immobilier à Paris en juillet 2024 est de 9 940 € / m2. Cela signifie que la moitié des logements sont vendus à un prix plus élevé que ce tarif médian et qu’une autre moitié est vendue à un prix inférieur.
Il baisse donc encore, suivant la tendance nationale. Les taux encore élevés pourraient expliquer cette évolution. Le prix au mètre carré est toujours sous la barre symbolique des 10 000 €.

Évolution du prix médian au m2 dans la ville de Paris

Prix médian au m²

9 940€

Évolution sur 1 an

-4,09%

Évolution sur 10 ans

+15.00%

Ce prix médian a baissé sur un an de 4,09 %. Cette diminution est le reflet de la situation du marché qui est un plus tendue. Investir à Paris reste très intéressant sur le long terme : le prix médian a connu une hausse de 15,67 % sur dix ans.
Par ailleurs, la baisse annoncée des taux pourrait avoir un impact positif sur les prix dans les mois à venir. Elle devrait néanmoins être très progressive.

Prix médian au m2 depuis 12 mois dans la ville de Paris

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Prix moyen au m2 pour la ville de Paris

Prix bas

6 050€

Prix moyen

10 326€

Prix haut

16 700€

Évolution du prix moyen au m2 depuis 5 ans à Paris

Le prix moyen d'un bien acheté à Paris en juillet 2024 est de 10 326 € / m². Cela reste plus bas qu'au premier trimestre 2024 et reflète une légère baisse des prix immobiliers à Paris. Au sein de certains arrondissements, le prix d'achat le plus bas sera de 6 020 € / m² et dans les plus cotés, il faudra compter 17 220 € / m².

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Délais moyen de vente

66 jours

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La diversité des prix au m2 à Paris en fonction des secteurs

Prix bas

6 020€

Prix médian

9 940€

Prix haut

16 700€

Le prix d’un bien immobilier varie en fonction du secteur dans lequel il est situé. Même à Paris intra-muros, avec un prix médian affiché à 9 940 €, la valeur d’un bien immobilier varie énormément en fonction de son arrondissement, ou même simplement de la rue dans laquelle il se situe. Dans les quartiers les plus réputés, des biens d’exception peuvent se vendre plus de 20 000 €/m2, comme dans le 6ème arrondissement tandis qu’au sein de quartiers plus populaires, un appartement atteindra seulement les 6 000 €/m2, à l'image du 19ème arrondissement. Les prix immobiliers de Paris sont donc très divers.

Les prix de l’immobilier à Paris par arrondissement au mois de juillet 2024

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13550€
Paris 2ème Arrondissement
11830€
Paris 3ème Arrondissement
12570€
Paris 4ème Arrondissement
13080€
Paris 5ème Arrondissement
12000€
Paris 6ème Arrondissement
13840€
Paris 7ème Arrondissement
13190€
Paris 8ème Arrondissement
11230€
Paris 9ème Arrondissement
10120€
Paris 10ème Arrondissement
9330€
Paris 11ème Arrondissement
9740€
Paris 12ème Arrondissement
8670€
Paris 13ème Arrondissement
8340€
Paris 14ème Arrondissement
9140€
Paris 15ème Arrondissement
9170€
Paris 16ème Arrondissement
10440€
Paris 17ème Arrondissement
9570€
Paris 18ème Arrondissement
8780€
Paris 19ème Arrondissement
7930€
Paris 20ème Arrondissement
8190€

Pour illustrer ce que nous venons d’énoncer, ce tableau récapitule le prix par m2 des biens par arrondissement parisien. Les quartiers les plus réputés comme le sixième arrondissement qui comprend le célèbre Jardin du Luxembourg, une partie du quartier Latin et le célèbre quartier de Saint-Germain-des-Prés ou encore le septième arrondissement où se trouve la Tour Eiffel, affichent un prix au m2 de plus de 13 000 €. Au contraire, dans les quartiers moins cotés comme le 19ème arrondissement ou le 20ème, les prix ne dépassent que rarement la barre des 8 000€/m2.

Quelle est la situation du marché immobilier national au mois de juillet 2024 ?

En 2024, le marché immobilier est ralenti au niveau national. Le nombre de transation est d'ailleurs bien ralenti sur tout le marché parisien. Face à l’inflation, les taux des prêts ont augmenté (ils sont d’environ 4 % en ce début d'année) et les conditions pour y prétendre se sont durcies. Beaucoup de dossiers sont rejetés et pour ceux qui souhaitent tout de même tenter l’aventure, le projet d’achat est souvent reporté face à l’augmentation du coût de la vie. Les banques prêtent plus difficilement et sont de plus en plus attentives au taux d'endettement qui doit être au maximum de 35 %. Nous sommes actuellement sur un marché immobilier parisien attentiste : les acquéreurs préfèrent attendre de voir l'évolution du marché pour se lancer, en espérant qu'il soit plus favorable quelques années ou mois plus tard. De leur côté, les acheteurs attendent de meilleures conditions pour vendre à un prix plus élevé. Si vous souhaitez ou devez vendre dès à présent, les équipes de Vecteur Immobilier se tiennent à votre disposition pour évaluer votre bien et le vendre au meilleur prix pour vous. Nos agents immobiliers sont des professionnels des 7ème et 15ème arrondissements, ainsi que des arrondissements limitrophes !

Quelle est la situation du marché immobilier parisien au mois de juillet 2024 par rapport au reste de la France ?

Sur la première moitié de 2024, la baisse des prix à continué sur le marché immobilier dans toute la France. Paris ne fait pas exception et comme partout, cette chute des prix est associée à un recul des transactions effectuées dans la capitale. Les acheteurs ont réduit la superficie des biens recherchés. Les délais de vente se sont allongés comme dans l'ensemble de l'Hexagone. Finalement, la Ville lumière suit la tendance générale, même si on note des évolutions variées dans les autres grandes villes françaises avec des baisses des prix et des diminutions du volume des transactions plus importants qu'à Paris.

Investir à Paris : est-ce toujours une bonne affaire au mois de juillet 2024 ?

Investir à Paris est plus que jamais une bonne affaire. La baisse du prix au mètre carré et la stabilité des loyers permettent d'augmenter le rendement locatif pour les invetisseurs. En revanche, les banques sont plus enclins à prêter aux acheteurs souhaitant acheter leur résidence principale. Un apport sera systématiquement demandé pour un investissement locatif.

Obtenir une estimation immobilière à Paris

Pour un particulier, il est assez difficile d'estimer le prix d'un bien immobilier sur Paris. Les prix peuvent changer d'un arrondissement à un autre, mais aussi d'une rue à l'autre. Une prise en compte des atouts et des points faibles du bien sont aussi indispensables pour vendre au bon prix.
Avec Vecteur Immobilier, vous pourrez profiter d'une expertise de plus de 30 ans, pour obtenir l'estimation la plus juste de votre appartement. Notre équipe se tient à votre disposition, si vous souhaitez vendre un appartement dans la capitale. Par ailleurs, notre réseau composé de plus de 12 000 acquéreurs potentiels, dont de nombreux ressortissants étrangers, mettra les meilleures chances de votre côté pour vendre rapidement votre bien immobilier. N'hésitez pas à nous contacter.
Si cet article vous a plu, n'hésitez pas à le glisser dans vos favoris. Il sera mis à jour à chaque trimestre, pour vous permettre de suivre l'évolution effective des prix de l'immobilier sur Paris.

Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris ?

Depuis le premier janvier 2023, l’encadrement des loyers est mis en place à Paris, dans le but de réguler les prix des loyers privés et d'éviter une augmentation trop rapide et disproportionnée de ces derniers. Les loyers de référence sont fixés chaque année par un arrêté préfectoral pour chaque type de logement (nombre de pièces, époque de construction) et par quartier à Paris. Il y a trois types de loyers définis : Le loyer de référence Le loyer de référence majoré (généralement 20 % au-dessus du loyer de référence) Le loyer de référence minoré (généralement 30 % en dessous du loyer de référence). Vous pouvez prendre connaissance du loyer exact que vous pouvez réaliser une simulation sur le site de la DRHIL. Des exceptions à cette règle peuvent être accordées si le logement possède des caractéristiques exceptionnelles (par exemple, une vue imprenable, des équipements de luxe, etc.) qui le distingueraient des autres logements de la même catégorie. Sachez que dans le cas où un propriétaire dépasse le loyer de référence majoré sans justification valable, le locataire peut demander une mise en conformité. Si le litige persiste, il peut être porté devant la commission de conciliation puis, si nécessaire, devant le tribunal. Il existe de multiples critères pour déterminer le loyer idéal de votre propriété, garantissant à la fois une rentabilité optimale et une attractivité sur le marché. Nos spécialistes vous guident afin de trouver ce juste milieu. Nous vous proposons une estimation précise des loyers que vous pourriez obtenir.

Pour acheter un studio à Paris, il faut en moyenne gagner 3 450 € par mois. Qu’on soit seul ou à deux emprunteurs, de tels revenus permettent de supporter une mensualité moyenne fixée à 1 030 €. Ce type de bien étant fortement prisé par les actifs en quête d’un pied-à-terre dans la capitale, le prix au mètre carré peut généralement être supérieur à la moyenne. Sachez qu’en fonction des secteurs dans lesquels vous choisirez d’acheter, le prix au mètre carré peut varier. Les acquéreurs prêts à entamer des travaux de rénovation peuvent aussi réaliser une bonne affaire sur ce type de petites surfaces.
Pour acheter un F2 à Paris, on estime qu’un salaire de 8 000 € est nécessaire. Cela permettra de pouvoir supporter aisément une mensualité de 2 390 €, sans dépasser le taux d’endettement accepté par les banques en mars 2024. Pour deux emprunteurs, cela représente donc un salaire net mensuel de 4 000 € nets chacun.
Une personne souhaitant acheter un appartement doté de deux chambres sur Paris pourra se tourner vers un bien d’une soixantaine de mètres carrés. Avec les taux pratiqués actuellement, une personne souscrivant à un crédit sur une durée de 20 ans devra s’acquitter d’une mensualité de 4 100 €. Il faut donc disposer d’un revenu net mensuel de plus de 13700 €, pour obtenir un financement auprès d’une banque.
Les appartements à vendre avec 3 chambres à Paris sont généralement prisés par les familles. D’une surface minimum de 75 mètres carrés, les tarifs démarrent en moyenne aux alentours de 804 000 €. En mars 2024, cela correspond en général à une mensualité de 5 100 €, pour un prêt souscrit sur 20 ans. Il faudra donc un revenu net mensuel de 17 000 €, pour pouvoir absorber une telle dépense.
Le studio à Paris est un logement particulièrement prisé, puisqu’il permet de disposer d’un petit pied-à-terre, pour ceux qui ne restent qu’en semaine. Il est aussi très recherché par les étudiants et les personnes souhaitant se loger avec un petit budget. Compte tenu du loyer moyen haut sur l’ensemble de la capitale, il faudra généralement débourser 600 € pour accéder à un appartement de 15 m2. Le salaire net mensuel minimum requis sera alors de 1 800 €.
Pour louer un appartement avec une chambre à Paris, on estime qu’il faut un revenu net mensuel minimum de 4 200 €. Cela permet effectivement de couvrir le loyer de 1 400 € pour un appartement de 35 m², disposant d’une chambre.
Un appartement avec deux chambres à Paris mesure en moyenne 60 mètres carrés. En considérant un loyer à 40 € par mètre carré, il faudra donc débourser 2 400 € par mois, pour accéder à ce type de logement. Il faudra donc justifier d’un revenu d’au moins 7 200 €, sur un ou plusieurs locataires.
La location d’un appartement avec 3 chambres à Paris, mesurant 75 mètres carrés nécessite de débourser un loyer moyen de 3 000 €. Suivant la règle de la nécessité de disposer d’au moins trois fois le loyer, il faudrait donc des revenus mensuels d’au moins 9 000 €, pour prétendre à ce type d’appartement.
Loyers pratiqués à Paris au mois de juillet 2024

Loyer bas

21/m²

Loyer médian

29/m²

Loyer haut

41/m²
L’impact des taux sur les prix de l’immobilier à Paris

Les taux auxquels il est possible d'emprunter influencent forcément le marché immobilier parisien. Ainsi, avec la récente remontée des taux et la plus grande difficulté à obtenir des prêts, on a pu observer une baisse des prix. Il est important de souligner que cette influence reste plus modérée qu'ailleurs en France. En effet, la forte demande d'une clientèle étrangère, et la part importante de l'immobilier de luxe à Paris permettent de limiter la baisse générale des prix.

Taux de crédit en Juin 2024

Sur 15 ans

3,78%

Sur 20 ans

3,89%

Sur 25 ans

3,97%
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Les estimations de Vecteur Immobilier

Vecteur Immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat ou de vente immobilière sur Paris. Vous pourrez compter sur notre expertise construite en plus de 30 années d’expérience pour estimer votre bien. Nous parvenons à cerner le potentiel d’un bien grâce à une profonde connaissance des attentes des acheteurs. Vous pourrez aussi compter sur notre équipe pour vous accompagner. Notre réseau composé de plus de 12000 acquéreurs potentiels est un véritable atout pour vendre vite et au bon prix.

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