Prix immobilier Paris au 4ème trimestre 2023

Prix immobilier Paris au 4ème trimestre 2023

Prix immobilier Paris 4e trimestre 2023

Prix bas

6 420 €/m²

Prix médian

10 105 €/m²

Prix haut

17 650 €/m²
Dernière mise à jour le 19 février 2024

L'immobilier parisien, reflet du dynamisme et de l'attractivité de la capitale française, est un sujet d'intérêt constant pour les investisseurs, les résidents et les experts du secteur. Au cœur de cette métropole historique et culturelle, les variations des prix au mètre carré sont scrutées avec attention, car elles témoignent des tendances économiques, des aspirations des habitants et des spécificités de chaque quartier. Vecteur Immobilier vous dévoile les chiffres de l’immobilier à Paris pour le 4ème trimestre 2023. Nos experts vous expliquent les enjeux et les réalités de l’immobilier parisien d'octobre à décembre. Les écarts de prix en fonction du secteur et des prestations des logements sont de plus en plus marqués.

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Prix médian au m2 à Paris au 4eme trimestre 2023

Prix bas

6 420€

Prix médian

10 105€

Prix haut

17 650€

Le prix médian pour acquérir un bien immobilier à Paris au 4ème trimestre 2023 est de 10 105 € / m2. Cela signifie que la moitié des logements sont vendus à un prix plus élevé que ce tarif médian et qu’une autre moitié est vendue à un prix inférieur.
Si le prix médian baisse, on peut analyser les chiffres selon un autre angle. Le prix médian haut à augmenté et le prix médian bas baissé. Cela montre un écart de plus en plus grand, concernant les prix au mètre carré. Certains appartements de luxe prennent de la valeur, alors que les bien d'entrée et de milieu de gamme sont pourvus par des acheteurs qui n'hésitent plus à négocier.

Évolution du prix médian au m2 dans la ville de Paris

Prix médian au m²

10 105€

Évolution sur 1 an

-4,87%

Évolution sur 10 ans

+16.00%

Ce prix médian a baissé sur un an de 4,87 %. Cette diminution est le reflet de la situation du marché qui est un plus tendue avec une augmentation des taux de crédits et une difficulté suppélmentaire à voir les prêts accordés. Investir à Paris reste très intéressant sur le long terme : le prix médian a connu une hausse de 16,94 % sur dix ans au quatrième trimestre 2023.
Par ailleurs, la baisse annoncée des taux pourrait avoir un impact positif sur les prix dans les mois à venir.

Prix médian au m2 depuis 12 mois dans la ville de Paris

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Prix moyen au m2 pour la ville de Paris

Prix bas

6 720€

Prix moyen

10 105€

Prix haut

17 650€

Évolution du prix moyen au m2 depuis 5 ans à Paris

Le prix moyen d'un bien acheté à Paris au quatrième trimestre 2023 est de 10 105 € / m². C'est légèrement plus haut que le prix médian. Cela reste plus bas qu'au second trimestre 2023 et reflète une légère baisse des prix immobiliers à Paris. Au sein de certains arrondissements, le prix d'achat le plus bas sera de 6 420 € / m² et dans les plus cotés, il faudra compter 17 650 € / m².

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La diversité des prix au m2 à Paris en fonction des secteurs

Prix bas

6 420€

Prix médian

10 105€

Prix haut

17 650€

Le prix d’un bien immobilier varie en fonction du secteur dans lequel il est situé. Même à Paris intra-muros, avec un prix médian affiché à 10 105 €, la valeur d’un bien immobilier varie énormément en fonction de son arrondissement, ou même simplement de la rue dans laquelle il se situe. Dans les quartiers les plus réputés, des biens d’exception peuvent se vendre jusqu’à 25 000 €/m2, comme dans le 6ème arrondissement tandis qu’au sein de quartiers plus populaires, un appartement atteindra seulement les 8 500 €/m2, à l'image du 19ème arrondissement. Les prix immobiliers de Paris sont donc très divers.

Les prix de l’immobilier à Paris par arrondissement au 4ème trimestre 2023

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13170€
Paris 2ème Arrondissement
12140€
Paris 3ème Arrondissement
12590€
Paris 4ème Arrondissement
13180€
Paris 5ème Arrondissement
12560€
Paris 6ème Arrondissement
13880€
Paris 7ème Arrondissement
13620€
Paris 8ème Arrondissement
11900€
Paris 9ème Arrondissement
10590€
Paris 10ème Arrondissement
9670€
Paris 11ème Arrondissement
10020€
Paris 12ème Arrondissement
9040€
Paris 13ème Arrondissement
8700€
Paris 14ème Arrondissement
9230€
Paris 15ème Arrondissement
9330€
Paris 16ème Arrondissement
10650€
Paris 17ème Arrondissement
10090€
Paris 18ème Arrondissement
9150€
Paris 19ème Arrondissement
8350€
Paris 20ème Arrondissement
8690€

Pour illustrer ce que nous venons d’énoncer, ce tableau récapitule le prix par m2 des biens par arrondissement parisien. Les quartiers les plus réputés comme le sixième arrondissement qui comprend le célèbre Jardin du Luxembourg, une partie du quartier Latin et le célèbre quartier de Saint-Germain-des-Prés ou encore le septième arrondissement où se trouve la Tour Eiffel, affichent un prix au m2 de plus de 13 880 €. Au contraire, les quartiers moins cotés comme le 19ème arrondissement ou le 20ème ne dépassent pas les 8 350€/m2.

Quelle est la situation du marché immobilier national au 4ème trimestre 2023 ?

En 2023, le marché immobilier est ralenti au niveau national. Le nombre de transation est d'ailleurs bien ralenti sur tout le marché parisien. Face à l’inflation, les taux des prêts ont augmenté (ils sont d’environ 4,22 % au 4ème trimestre 2023) et les conditions pour y prétendre se sont durcies. Beaucoup de dossiers sont rejetés et pour ceux qui souhaitent tout de même tenter l’aventure, le projet d’achat est souvent reporté face à l’augmentation du coût de la vie. Les banques prêtent plus difficilement et sont de plus en plus attentives au taux d'endettement qui doit être au maximum de 35 %. Nous sommes actuellement sur un marché immobilier parisien attentiste : les acquéreurs préfèrent attendre de voir l'évolution du marché pour se lancer, en espérant qu'il soit plus favorable quelques années ou mois plus tard. De leur côté, les acheteurs attendent de meilleures conditions pour vendre à un prix plus élevé. Si vous souhaitez ou devez vendre dès à présent, les équipes de Vecteur Immobilier se tiennent à votre disposition pour évaluer votre bien et le vendre au meilleur prix pour vous. Nos agents immobiliers sont des professionnels des 7ème et 15ème arrondissements, ainsi que des arrondissements limitrophes !

Quelle est la situation du marché immobilier parisien au 4ème trimestre 2023 par rapport au reste de la France ?

Au quatrième trimestre 2023, la baisse des prix à continué sur le marché immobilier dans toute la France. Paris ne fait pas exception et comme partout, cette chute des prix est associée à un recul des transactions effectuées dans la capitale. Les acheteurs ont réduit la superficie des biens acquéris. Les délais de vente se sont allongés comme dans l'ensemble de l'Hexagone. Finalement, la ville lumière suit la tendance générale, même si on note des évolutions variées dans les autres grandes villes françaises avec des baisses des prix et des diminutions du volume des transactions plus importants qu'à Paris.

Investir à Paris : est-ce toujours une bonne affaire au quatrième trimestre2023 ?

Investir à Paris : est-ce toujours une bonne affaire au quatrième trimestre 2023 ?

Obtenir une estimation immobilière à Paris

Pour un particulier, il est assez difficile d'estimer le prix d'un bien immobilier sur Paris. Les prix peuvent changer d'un arrondissement à un autre, mais aussi d'une rue à l'autre. Une prise en compte des atouts et des points faibles du bien sont aussi indispensables pour vendre au bon prix.
Avec Vecteur Immobilier, vous pourrez profiter d'une expertise de plus de 30 ans, pour obtenir l'estimation la plus juste de votre appartement. Notre équipe se tient à votre disposition, si vous souhaitez vendre un appartement dans la capitale. Par ailleurs, notre réseau composé de plus de 12 000 acquéreurs potentiels, dont de nombreux ressortissants étrangers, mettra les meilleures chances de votre côté pour vendre rapidement votre bien immobilier. N'hésitez pas à nous contacter.
Si cet article vous a plu, n'hésitez pas à le glisser dans vos favoris. Il sera mis à jour à chaque trimestre, pour vous permettre de suivre l'évolution effective des prix de l'immobilier sur Paris.

Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris ?

Depuis le premier janvier 2023, l’encadrement des loyers est mis en place à Paris, dans le but de réguler les prix des loyers privés et d'éviter une augmentation trop rapide et disproportionnée de ces derniers. Les loyers de référence sont fixés chaque année par un arrêté préfectoral pour chaque type de logement (nombre de pièces, époque de construction) et par quartier à Paris. Il y a trois types de loyers définis : Le loyer de référence Le loyer de référence majoré (généralement 20 % au-dessus du loyer de référence) Le loyer de référence minoré (généralement 30 % en dessous du loyer de référence). Vous pouvez prendre connaissance du loyer exact que vous pouvez réaliser une simulation sur le site de la DRHIL. Des exceptions à cette règle peuvent être accordées si le logement possède des caractéristiques exceptionnelles (par exemple, une vue imprenable, des équipements de luxe, etc.) qui le distingueraient des autres logements de la même catégorie. Sachez que dans le cas où un propriétaire dépasse le loyer de référence majoré sans justification valable, le locataire peut demander une mise en conformité. Si le litige persiste, il peut être porté devant la commission de conciliation puis, si nécessaire, devant le tribunal. Il existe de multiples critères pour déterminer le loyer idéal de votre propriété, garantissant à la fois une rentabilité optimale et une attractivité sur le marché. Nos spécialistes vous guident afin de trouver ce juste milieu. Nous vous proposons une estimation précise des loyers que vous pourriez obtenir.

Loyers pratiqués à Paris au 4ème trimestre 2023

Loyer bas

23/m²

Loyer médian

28/m²

Loyer haut

40/m²
L’impact des taux sur les prix de l’immobilier à Paris

Les taux auxquels il est possible d'emprunter influencent forcément le marché immobilier parisien. Ainsi, avec la récente remontée des taux et la plus grande difficulté à obtenir des prêts, on a pu observer une baisse des prix. Il est important de souligner que cette influence reste plus modérée qu'ailleurs en France. En effet, la forte demande d'une clientèle étrangère, et la part importante de l'immobilier de luxe à Paris permettent de limiter la baisse générale des prix.

Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Les estimations de Vecteur Immobilier

Vecteur Immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat ou de vente immobilière sur Paris. Vous pourrez compter sur notre expertise construite en plus de 30 années d’expérience pour estimer votre bien. Nous parvenons à cerner le potentiel d’un bien grâce à une profonde connaissance des attentes des acheteurs. Vous pourrez aussi compter sur notre équipe pour vous accompagner. Notre réseau composé de plus de 12000 acquéreurs potentiels est un véritable atout pour vendre vite et au bon prix.

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