Les prix de l’immobilier à Paris en 2023
Vecteur Immobilier vous propose une analyse globale des prix immobilier Paris. Si une approche des prix de vente par arrondissement reste incontournable, cette moyenne est significative pour beaucoup.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Paris en 2023 ?
Pour le premier trimestre 2023, le prix de vente moyen au mètre carré est de 10 200 € sur Paris. Cela correspond à une baisse de 3 % par rapport au premier trimestre 2022. En revanche, en prenant une analyse sur le long terme, les prix de l'immobilier parisien ont augmenté de plus de 7 % en 5 ans.
On peut aussi nuancer cette donnée, en indiquant que le prix de vente médian se situe davantage autour des 10 950 € le mètre carré. Cela signifie que plus de la moitié des biens immobiliers qui se sont vendus en ce premier trimestre disposaient d'un prix de vente de plus de 10 950 € le mètre carré. Cela laisse donc présager un engouement pour les biens dans des secteurs prisés ou avec des prestations haut de gamme
Prix médian au m2 à Paris au premier trimestre 2023
Prix médian
10 950€ / m²
Sur 2 ans
Sur 6 ans
Évolution des prix au m2 à Paris
Les prix de l'immobilier à Paris sont globalement en hausse depuis 10 ans. Cette baisse récente est donc loin de remettre en question une progression aussi importante que celle constatée dans la capitale.
Prix médian au m2 depuis 10 ans à Paris
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Prix médian au m2 depuis 12 mois
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Prix median au m2 depuis 10 ans à Paris
La diversité des prix au m2 en fonction des secteurs à Paris
Prix au m2 à Paris au 1er trimestre 2023
De notre point de vue, Paris est composé d'un ensemble de microcosmes, avec des prix au m2 très divers d'un quartier à un autre. En tant que spécialiste de l'immobilier parisien depuis 1990, nous avons par exemple noté un écart entre le très prisé nord du 15e arrondissement ou le prix au mètre carré se monnaye en moyenne à 11 800 €, contre seulement 8 500 € voire moins pour un secteur comme Porte de Versailles.
Il est donc assez difficile de faire une généralité d'un prix au mètre carré sur la capitale tout entière.
Prix bas
8 400€ / m²
Prix médian
10 950€ / m²
Prix haut
15 500€ / m²
Les prix de l’immobilier à Paris par arrondissement en 2023
S'il reste difficile de proposer une cartographie des prix quartier par quartier, voici une analyse par arrondissement.
Les prix par arrondissement à Paris
Dans ce tableau, nous avons choisi de vous indiquer le prix médian au mètre carré pour chacun des arrondissements de Paris.
Arrondissement | Prix médian au m² |
|---|---|
Paris 1er Arrondissement | 11 900€ |
Paris 2ème Arrondissement | 12 700€ |
Paris 3ème Arrondissement | 13 280€ |
Paris 4ème Arrondissement | 14 300€ |
Paris 5ème Arrondissement | 13 400€ |
Paris 6ème Arrondissement | 16 390€ |
Paris 7ème Arrondissement | 15 900€ |
Paris 8ème Arrondissement | 13 940€ |
Paris 9ème Arrondissement | 12 090€ |
Paris 10ème Arrondissement | 10 670€ |
Paris 11ème Arrondissement | 11 170€ |
Paris 12ème Arrondissement | 10 510€ |
Paris 13ème Arrondissement | 10 160€ |
Paris 14ème Arrondissement | 10 950€ |
Paris 15ème Arrondissement | 10 970€ |
Paris 16ème Arrondissement | 12 510€ |
Paris 17ème Arrondissement | 11 670€ |
Paris 18ème Arrondissement | 10 170€ |
Paris 19ème Arrondissement | 9 410€ |
Paris 20ème Arrondissement | 9 820€ |
Le 6ème arrondissement de Paris reste donc indiscutablement le plus cher de la capitale. Au-delà de cette moyenne, pour des biens d'exception, les prix peuvent varier du simple au triple.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Paris en 2023 ?
La moyenne du prix au mètre carré sur Paris a chuté entre 2022 et 2023. Il est pourtant indispensable d'analyser l'évolution des tarifs, arrondissement par arrondissement. Pour certains d'entre eux, on observe encore de très fortes hausses de prix en seulement 12 mois.
Arrondissement | Évolution par rapport à 2022 |
|---|---|
Paris 1er Arrondissement | -11.52% |
Paris 2ème Arrondissement | +1.03% |
Paris 3ème Arrondissement | +2.31% |
Paris 4ème Arrondissement | +2.66% |
Paris 5ème Arrondissement | +1.59% |
Paris 6ème Arrondissement | +6.64% |
Paris 7ème Arrondissement | +7.22% |
Paris 8ème Arrondissement | +11.43% |
Paris 9ème Arrondissement | +1.85% |
Paris 10ème Arrondissement | -3.61% |
Paris 11ème Arrondissement | -1.15% |
Paris 12ème Arrondissement | -7.40% |
Paris 13ème Arrondissement | +2.42% |
Paris 14ème Arrondissement | +1.39% |
Paris 15ème Arrondissement | -0.09% |
Paris 16ème Arrondissement | +23.98% |
Paris 17ème Arrondissement | -0.85% |
Paris 18ème Arrondissement | -6.35% |
Paris 19ème Arrondissement | -0.74% |
Paris 20ème Arrondissement | -0.71% |
L’immobilier en 2023 : un contexte peu favorable
Pour expliquer les variations de prix, un coup d'œil au contexte entourant le marché immobilier actuel est utile.
La tendance nationale dans l’immobilier
La baisse des prix de l'immobilier s'est bel et bien déroulée en ce premier trimestre 2023. Dans certaines villes, on parle d'une baisse des prix de 3 à 10 %, positionnant les acheteurs en force par rapport aux vendeurs.
Si les acheteurs sont aussi peu nombreux, c'est à cause de la hausse des taux, qui peuvent atteindre 4 % pour un emprunt immobilier. Les banques sont aussi plus regardantes sur les dossiers des clients, exigeant désormais presque systématiquement un apport conséquent.
Le contexte de crise, avec l'effondrement de certaines banques mondiales emblématiques et la guerre en Ukraine, ne se prête pas non plus à un engouement pour l'acquisition immobilière. Les avis sont partagés sur l'évolution des prix d'ici à la fin de l'année. Certains économistes parlent d'une baisse qui pourrait atteindre 15 %, tandis que d'autres espèrent une relance.
Un marché parisien toujours aussi déconnecté ?
La baisse des prix sur Paris reste plus modérée que dans la plupart des grandes villes de France. Jusque-là, la capitale n'avait pas souffert de cette baisse du nombre d'acheteurs par rapport au nombre de vendeurs. Même si la baisse des prix est amorcée, le marché parisien reste privilégié par rapport au reste du territoire.
Il est important de comprendre que Paris est une capitale économique qui continue à attirer de nombreux actifs. On souligne aussi un large intérêt par une clientèle étrangère beaucoup moins impactée par le contexte bancaire français. C'est aussi pour cela que certaines hausses de prix continuent à se profiler dans les arrondissements les plus prisés
La baisse des prix des biens va-t-elle se poursuivre à Paris ?
Parmi les données importantes pour anticiper l'évolution des prix sur Paris, on peut jeter un œil à l'indice de tension immobilière. Il s'agit d'un rapport entre le nombre d'acheteurs et le nombre de vendeurs sur le marché immobilier. Quand il est supérieur à 5 %, on estime que le marché est dynamique et propice à la vente.
En 2022, l'indice de tension immobilière parisien était de 13 %. Pour ce premier trimestre 2023, il reste assez difficile de trouver des données chiffrées citant des sources fiables. Selon nos recherches, mais aussi selon notre ressenti du marché immobilier, ce dernier est plutôt en hausse, par rapport à n-1. Les prix pourraient donc se stabiliser, voire même repartir légèrement à la hausse dans de nombreux arrondissements de Paris
Pour un particulier, il est assez difficile d'estimer le prix d'un bien immobilier sur Paris. Les prix peuvent changer d'un arrondissement à un autre, mais aussi d'une rue à l'autre. Une prise en compte des atouts et des points faibles du bien sont aussi indispensables pour vendre au bon prix.
Avec Vecteur Immobilier, vous pourrez profiter d'une expertise de plus de 30 ans, pour obtenir l'estimation la plus juste de votre appartement. Notre équipe se tient à votre disposition, si vous souhaitez vendre un appartement dans la capitale. Par ailleurs, notre réseau composé de plus de 12 000 acquéreurs potentiels, dont de nombreux ressortissants étrangers, mettra les meilleures chances de votre côté pour vendre rapidement votre bien immobilier. N'hésitez pas à nous contacter.
Si cet article vous a plu, n'hésitez pas à le glisser dans vos favoris. Il sera mis à jour à chaque trimestre, pour vous permettre de suivre l'évolution effective des prix de l'immobilier sur Paris
Le prix des loyers à Paris en 2023
Pour ceux qui souhaitent mettre en location un bien immobilier, il est essentiel de jeter un coup d'œil à l'évolution du prix des loyers à Paris en 2023. On estime que le prix de location moyen des appartements à Paris est d'environ 33 € par mètre carré.
Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris en 2023 ?
Les propriétaires sont soumis à des limitations pour fixer le montant des loyers demandés à leur locataire. Pas question donc de fixer librement le tarif auquel vous souhaitez mettre à disposition un appartement ou une maison.
Pour connaître précisément le loyer maximum que vous pouvez tirer d’un bien immobilier, rendez-vous sur le site de la DRHIL. Dans la réalité du marché, le prix n’est pas exclusivement impacté par la surface, mais plutôt par le nombre de chambres, le secteur et les prestations. En toute logique, un appartement de 80 m2 avec trois chambres se louera plus facilement qu’un grand appartement de 150 m2 avec une seule chambre, la demande étant plus forte pour ce premier type de bien. Sur le marché de la location les biens de grande surface avec peu de chambres ont tendances à se louer plus difficilement. Attention donc à ne pas systématiquement évaluer le montant d’un loyer par rapport à la surface du bien.
Face à la complexité des calculs de loyer, notre équipe vous accompagne. Nous vous proposons un provisionnel juste des loyers que vous pourrez pratiquer. Vous pourrez aussi profiter de notre expertise, pour optimiser votre logement et augmenter sa rentabilité.
Loyers pratiqués à Paris au premier trimestre 2023
Loyer bas
25€ / m²
Loyer médian
34€ / m²
Loyer haut
51€ / m²
L’impact du DPE sur les locations à Paris
La note attribuée au logement suite au diagnostic de performance énergétique n'influence pas le prix du loyer à Paris en 2023. En revanche, depuis janvier 2023, il est interdit de mettre en location un logement classé G. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier pour vous lancer dans l'investissement locatif à Paris, vous devrez donc vous intéresser à la classe énergétique du logement. Des travaux seront éventuellement à prévoir pour entrer dans le cadre prévu par la législation.
Ici aussi, notre accompagnement vous permet de miser sur le bon bien pour votre projet. Nous pourrons aussi vous conseiller des professionnels de confiance, pour envisager et réaliser vos travaux.
L’impact des taux sur les prix de l’immobilier à Paris
Les taux auxquels il est possible d'emprunter influencent forcément le marché immobilier parisien. Ainsi, avec la récente remontée des taux et la plus grande difficulté à obtenir des prêts, on a pu observer une baisse des prix.
Il est important de souligner que cette influence reste plus modérée qu'ailleurs en France. En effet, la forte demande d'une clientèle étrangère, et la part importante de l'immobilier de luxe à Paris permettent de limiter la baisse générale des prix.
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier sur 20 ans depuis 10 ans
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Les estimations de Vecteur Immobilier
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