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Véritable mélange de zones résidentielles, de zones commerciales et de sites historiques, le 15ème arrondissement de Paris est particulièrement attractif. Le prix de l’immobilier à Paris 15 montre, en ce mois d'avril 2024, une légère baisse par rapport aux prix constatés en fin d'année. Les tarifs restent néanmoins en phase avec la moyenne parisienne. Le 15ème arrondissement, l'un des plus vastes et diversifiés de Paris, offre une gamme de prix large, reflétant la variété des biens disponibles, des appartements luxueux avec vue imprenable aux logements plus abordables mais tout aussi charmants. Les projets en cours dans le secteur laissent par ailleurs présager un avenir prometteur pour l'immobilier du 15ème. Focus.
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Le prix médian au mètre carré au mois d'avril 2024 à Paris 15 est de 9 805 €/m². C’est-à-dire que la moitié des biens qui font l’objet d’une transaction immobilière à cette période sont vendus à un montant plus élevé, jusqu’à 12 820€/m². L’autre moitié est achetée à un prix au m² à Paris 15 plus bas pouvant atteindre les 7 180 €/m².
Ce prix médian au m² à Paris 15 est en baisse en comparaison à celui constaté en fin d'année 2023 qui statuait à 9 964 €/m² dans le quinzième arrondissement de Paris.
Si on le compare maintenant au prix médian pratiqué à Paris, on obtient un résultat plus homogène. Le cours du 15e arrondissement est relativement aligné avec celui de la capitale.
Le prix moyen des biens vendus à Paris 15 en avril est légèrement plus bas que le prix médian. Pour certains biens dits “exceptionnels”, bénéficiant d’une vue unique ou de prestations luxueuses, les prix à l’achat peuvent monter jusqu’à 12 820 €/m².
La baisse des prix au mètre carré à Paris 15 se poursuit donc en avril, avec une chute de 6,54%, par rapport au 4e trimestre 2023. Cette donnée est à relativiser, grâce à la prise de valeur constante des biens immobiliers depuis 10 ans. En outre, la baisse des prix reste beaucoup plus modérée qu'ailleurs en France.
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Afin d’avoir une idée plus précise de la réalité du marché, il convient de majorer ces valeurs de 6%. En effet, les valeurs des notaires de France ne prennent pas en compte les honoraires d’agence. En plus de cela les vendeurs défalquent régulièrement du prix de vente une certaine somme notamment lorsque l’aménagement de la cuisine a de la valeur. La 3ème colonne du tableau ci-dessous est donc plus proche des prix de vente réellement pratiqués actuellement.
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Il reste assez difficile d’interpréter la valeur d’un prix moyen au mètre carré à Paris 15 dans un secteur où de grandes différences de tarif peuvent être appliquées. En effet, certains logements très prisés, dans le nord du 15ème arrondissement peuvent se vendre jusqu’à 12 820 € le mètre carré, pour les biens ne présentant aucun défaut et bénéficiant d’une vue imprenable ou d’une terrasse de plain-pied.
À l’inverse, toujours dans le nord du 15eme d’autres appartements présentant des défauts peuvent se vendre à des prix bien inférieurs. Notons qu’un très grand écart existe au niveau des prix immobiliers du 15ème nord où les prix sont les plus élevés de l’arrondissement et du 15ème sud ou les prix sont les plus bas.
Rien ne remplace donc une estimation immobilière à Paris 15 par des spécialistes du secteur. À la recherche d’une agence immobilière à Paris 15 ? Vecteur Immobilier, spécialiste des 15ème, 7ème et des arrondissements limitrophes vous accompagne avec plus de 30 ans d’expertise, pour vendre ou acheter au meilleur prix selon les conditions actuelles.
| Quartier | Prix m² |
|---|---|
| 8 300€/m² | |
| 10 190€/m² | |
| 10 980€/m² | |
| 10 180€/m² | |
| 10 250€/m² | |
| 10 780€/m² | |
| 11 180€/m² | |
| 10 060€/m² | |
| 8 280€/m² | |
| 11 310€/m² |
Arrondissement | Prix médian au m² |
|---|---|
Paris 1er Arrondissement | 13550€ |
Paris 2ème Arrondissement | 11830€ |
Paris 3ème Arrondissement | 12570€ |
Paris 4ème Arrondissement | 13080€ |
Paris 5ème Arrondissement | 12000€ |
Paris 6ème Arrondissement | 13840€ |
Paris 7ème Arrondissement | 13190€ |
Paris 8ème Arrondissement | 11230€ |
Paris 9ème Arrondissement | 10120€ |
Paris 10ème Arrondissement | 9330€ |
Paris 11ème Arrondissement | 9740€ |
Paris 12ème Arrondissement | 8670€ |
Paris 13ème Arrondissement | 8340€ |
Paris 14ème Arrondissement | 9140€ |
Paris 15ème Arrondissement | 9170€ |
Paris 16ème Arrondissement | 10440€ |
Paris 17ème Arrondissement | 9570€ |
Paris 18ème Arrondissement | 8780€ |
Paris 19ème Arrondissement | 7930€ |
Paris 20ème Arrondissement | 8190€ |
Ce secteur s’étend de Sèvres-Lecourbe à Bir-Hakeim, il est limitrophe au 7ème arrondissement. Il comprend aussi des secteurs prisés comme Ségur et Cambronne. C’est dans ce secteur que les prix sont les plus élevés dans le 15ème. Il combine attractivité et calme. En effet, les terrasses de café ne manquent pas à La Motte-Picquet-Grenelle. Les magasins sont situés quant à eux vers rue du Commerce. Avec ses allures de village et ses immeubles cossus du côté Segur/avenue de Suffren, ce secteur attire les familles et les expatriés notamment grâce aux écoles bilingues de qualité. Les prix de l’immobilier dans ce secteur sont aux alentours des 11 062 €/m² et peuvent atteindre les 12 980 €/m² pour les biens les plus haut de gamme.
L’axe Beaugrenelle - Convention - Montparnasse se situe plutôt au sud du 15ème arrondissement de Paris. Situé le long de la Seine, Beaugrenelle et ses grandes tours offrent une vue dégagée sur la Tour Eiffel. Le récent centre commercial Beaugrenelle est le cœur de ce quartier très animé, où les commerces, restaurants et loisirs sont nombreux. Pour autant, le secteur est assez résidentiel et offre une vie quotidienne très agréable et dynamique. La tour Montparnasse règne sur son quartier et sur la gare toute proche qui dessert l’Ouest et le Sud-Ouest de la France. Aussi appelé le “quartier breton de Paris”, ce secteur regorge de restaurants (et pas seulement de crêperies), de bars, de cinémas et de magasins. Plus résidentiel mais très animé,
Convention est un quartier réputé pour son marché qui se tient plusieurs fois par semaine. Une véritable vie de quartier y règne. Les boulangeries, cafés et autres petits commerces ne manqueront pas de séduire les parisiens en quête d’une petite vie de village… en plein Paris. Le prix moyen pour acquérir un prix dans ce secteur prisé et animé est de 10 305 €/m².
Situé au Sud-Ouest du quinzième arrondissement, le secteur Balard et Porte de Versailles comporte de nombreux établissements et parcs importants de la capitale. Le Ministère de la Défense est situé à Balard et le Parc des Expositions de Paris rythme la vie des habitants de Porte de Versailles.
Le Palais des Sports, salle de spectacle renommé, est également tout proche. Pour les amateurs de verdure, c’est du côté du Parc André Citroën qu’il faudra se promener pour profiter de l’atout charme de ce secteur. Pour acquérir un bien dans ces quartiers réputés et très dynamiques, il faut compter aux alentours des 8 275 €/m² avec des prix bas qui peuvent atteindre les 6 000 €/m².
Pour le 15ème arrondissement comme pour les autres à Paris, la ville a mis en place un dispositif d’encadrement des loyers afin de limiter les abus en régulant les prix des loyers. Les barèmes sont calculés en fonction de la date de construction de l’immeuble, du type de location meublée ou non meublée et de la localisation du bien en question. Pour le 15ème arrondissement en avril 2024, le loyer d’un bien doit être compris entre 22 €/m² et 35€ /m². Le loyer médian pratiqué est de 29 €/m². Pour obtenir un calcul personnalisé du loyer que vous pouvez appliquer, réalisez une simulation sur le site de la DRIHL.
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Fort de plus de trois décennies d'expérience, Vecteur Immobilier est l'agence immobilière à Paris 15 à laquelle vous pouvez faire confiance pour vos opérations immobilières dans la capitale.
Notre expertise nous permet de réaliser une estimation d'un appartement à Paris 15 avec précision, notamment pour les biens situés dans le 15ème et 7ème arrondissement. Nous prenons en compte les attentes des acquéreurs, que nous cernons parfaitement. Outre notre savoir-faire en estimation immobilière à Paris 15, notre équipe passionnée est à vos côtés à chaque étape pour assurer la réussite de votre projet.
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Daniel Amar est le gérant de Vecteur Immobilier, agence immobilière située à Paris 15, spécialisée dans la vente et la location de biens pour particuliers et professionnels depuis plus de 30 ans. Vecteur Immobilier met à votre disposition une profonde connaissance du secteur et un vaste réseau, pour vous permettre de mener votre projet immobilier à bien.
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