Prix immobilier Paris 15 au mois de juillet 2024

Prix immobilier Paris 15 au mois de juillet 2024

Quartier Convenvtion

Prix bas

7 150 €/m²

Prix médian

9 716 €/m²

Prix haut

12 780 €/m²
Dernière mise à jour le 9 juillet 2024

Véritable mélange de zones résidentielles, de zones commerciales et de sites historiques, le 15ème arrondissement de Paris est particulièrement attractif. Le prix de l’immobilier à Paris 15 montre, en ce mois de juillet 2024, une légère baisse par rapport aux prix constatés en début d'année. Les tarifs restent néanmoins en phase avec la moyenne parisienne. Le 15ème arrondissement, l'un des plus vastes et diversifiés de Paris, offre une gamme de prix large, reflétant la variété des biens disponibles, des appartements luxueux avec vue imprenable aux logements plus abordables mais tout aussi charmants. Les projets en cours dans le secteur laissent par ailleurs présager un avenir prometteur pour l'immobilier du 15ème. Focus.

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Prix médian au m² à Paris 15 au mois de juillet 2024

Prix bas

7 150€

Prix médian

9 716€

Prix haut

12 780€

Le prix médian au mètre carré au mois de juillet 2024 à Paris 15 est de 9 716 €/m². C’est-à-dire que la moitié des biens qui font l’objet d’une transaction immobilière à cette période sont vendus à un montant plus élevé, jusqu’à 12 780 €/m². L’autre moitié est achetée à un prix au m² à Paris 15 plus bas pouvant atteindre les 7 150 €/m². Le cours du 15e arrondissement est relativement aligné avec celui de la capitale.
Le prix moyen des biens vendus à Paris 15 en juillet est légèrement plus bas que le prix médian. Pour certains biens dits “exceptionnels”, bénéficiant d’une vue unique ou de prestations luxueuses, les prix à l’achat peuvent monter jusqu’à 12 780 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Paris 15

Prix médian au m²

9 716€

Évolution sur 1 an

-4,25%

Évolution sur 10 ans

+16.00%

La baisse des prix au mètre carré à Paris 15 se poursuit donc en juillet, avec une chute de 4,25%, par rapport au 2e trimestre 2024. Cette donnée est à relativiser, grâce à la prise de valeur constante des biens immobiliers depuis 10 ans. En outre, la baisse des prix reste beaucoup plus modérée qu'ailleurs en France.

Evolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 15

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Prix moyen au m² à Paris 15

Prix bas

7 150€

Prix moyen

8 910€

Prix haut

12 780€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 15 depuis 5 ans

Afin d’avoir une idée plus précise de la réalité du marché, il convient de majorer ces valeurs de 6%. En effet, les valeurs des notaires de France ne prennent pas en compte les honoraires d’agence. En plus de cela les vendeurs défalquent régulièrement du prix de vente une certaine somme notamment lorsque l’aménagement de la cuisine a de la valeur. La 3ème colonne du tableau ci-dessous est donc plus proche des prix de vente réellement pratiqués actuellement.

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Délais moyen de vente

63 jours

Nombre de biens en vente à Paris 75015

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La diversité des prix au m² à Paris 15 en fonction des secteurs

Prix bas

7 050€

Prix médian

9 716€

Prix haut

12 780€

Il reste assez difficile d’interpréter la valeur d’un prix moyen au mètre carré à Paris 15 dans un secteur où de grandes différences de tarif peuvent être appliquées. En effet, certains logements très prisés, dans le nord du 15ème arrondissement peuvent se vendre jusqu’à 12 780 € le mètre carré, pour les biens ne présentant aucun défaut et bénéficiant d’une vue imprenable ou d’une terrasse de plain-pied.
À l’inverse, toujours dans le nord du 15eme d’autres appartements présentant des défauts peuvent se vendre à des prix bien inférieurs. Notons qu’un très grand écart existe au niveau des prix immobiliers du 15ème nord où les prix sont les plus élevés de l’arrondissement et du 15ème sud ou les prix sont les plus bas.
Rien ne remplace donc une estimation immobilière à Paris 15 par des spécialistes du secteur. À la recherche d’une agence immobilière à Paris 15 ? Vecteur Immobilier, spécialiste des 15ème, 7ème et des arrondissements limitrophes vous accompagne avec plus de 30 ans d’expertise, pour vendre ou acheter au meilleur prix selon les conditions actuelles.

Prix immobilier des arrondissements parisiens

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13550€
Paris 2ème Arrondissement
11830€
Paris 3ème Arrondissement
12570€
Paris 4ème Arrondissement
13080€
Paris 5ème Arrondissement
12000€
Paris 6ème Arrondissement
13840€
Paris 7ème Arrondissement
13190€
Paris 8ème Arrondissement
11230€
Paris 9ème Arrondissement
10120€
Paris 10ème Arrondissement
9330€
Paris 11ème Arrondissement
9740€
Paris 12ème Arrondissement
8670€
Paris 13ème Arrondissement
8340€
Paris 14ème Arrondissement
9140€
Paris 15ème Arrondissement
9170€
Paris 16ème Arrondissement
10440€
Paris 17ème Arrondissement
9570€
Paris 18ème Arrondissement
8780€
Paris 19ème Arrondissement
7930€
Paris 20ème Arrondissement
8190€
Les prix au mètre carré dans le nord de Paris 15

Ce secteur s’étend de Sèvres-Lecourbe à Bir-Hakeim, il est limitrophe au 7ème arrondissement. Il comprend aussi des secteurs prisés comme Ségur et Cambronne. C’est dans ce secteur que les prix sont les plus élevés dans le 15ème. Il combine attractivité et calme. En effet, les terrasses de café ne manquent pas à La Motte-Picquet-Grenelle. Les magasins sont situés quant à eux vers rue du Commerce. Avec ses allures de village et ses immeubles cossus du côté Segur/avenue de Suffren, ce secteur attire les familles et les expatriés notamment grâce aux écoles bilingues de qualité. Les prix de l’immobilier dans ce secteur sont aux alentours des 11 070 €/m² et peuvent atteindre les 12 620 €/m² pour les biens les plus haut de gamme.

Les prix au mètre carré à Paris 15 : secteur Beaugrenelle, Montparnasse, Convention

L’axe Beaugrenelle - Convention - Montparnasse se situe plutôt au sud du 15ème arrondissement de Paris. Situé le long de la Seine, Beaugrenelle et ses grandes tours offrent une vue dégagée sur la Tour Eiffel. Le récent centre commercial Beaugrenelle est le cœur de ce quartier très animé, où les commerces, restaurants et loisirs sont nombreux. Pour autant, le secteur est assez résidentiel et offre une vie quotidienne très agréable et dynamique. La tour Montparnasse règne sur son quartier et sur la gare toute proche qui dessert l’Ouest et le Sud-Ouest de la France. Aussi appelé le “quartier breton de Paris”, ce secteur regorge de restaurants (et pas seulement de crêperies), de bars, de cinémas et de magasins. Plus résidentiel mais très animé,
Convention est un quartier réputé pour son marché qui se tient plusieurs fois par semaine. Une véritable vie de quartier y règne. Les boulangeries, cafés et autres petits commerces ne manqueront pas de séduire les parisiens en quête d’une petite vie de village… en plein Paris. Le prix moyen pour acquérir un prix dans ce secteur prisé et animé est de 10 170 €/m².

Les prix au m² à Paris 15 : Secteur Balard et Porte de Versailles

Situé au Sud-Ouest du quinzième arrondissement, le secteur Balard et Porte de Versailles comporte de nombreux établissements et parcs importants de la capitale. Le Ministère de la Défense est situé à Balard et le Parc des Expositions de Paris rythme la vie des habitants de Porte de Versailles.
Le Palais des Sports, salle de spectacle renommé, est également tout proche. Pour les amateurs de verdure, c’est du côté du Parc André Citroën qu’il faudra se promener pour profiter de l’atout charme de ce secteur. Pour acquérir un bien dans ces quartiers réputés et très dynamiques, il faut compter aux alentours des 8 200 €/m² avec des prix bas qui peuvent atteindre les 6 000 €/m².

En tant que spécialiste du 15e arrondissement, nous sommes en mesure d’affirmer qu’il est possible de trouver un studio de 15 mètres carrés pour un prix de 158 500 €. Ce type de bien reste plutôt rare sur le marché. Avec un prêt sur 20 ans, l’acheteur devra s’acquitter d’une mensualité de 1 010 € et justifier d’un salaire de 3 400 € nets par mois, pour prétendre à un financement.
Il faut gagner 8 000 € nets par mois, pour acheter un appartement avec une chambre à Paris 15. En effet, selon les prix médians observés, ce type de bien peut coûter 369 700 €. La mensualité associée à un prêt sur 20 ans sera de 2 400 €, assurances comprises.
Pour un appartement avec deux chambres, d’une surface de 60 mètres carrés, on estime qu’il faudra débourser 633 700 €. La mensualité du crédit sera alors d’un montant de 4 030 €. Les banques sont en mesure d’exiger un revenu net mensuel d’au moins 13 500 €, pour prétendre à un tel financement.
Enfin, un logement avec trois chambres d’une surface de 75 mètres carrés peut coûter 792 000 €. L’acquéreur devra alors pouvoir justifier d’un revenu net mensuel minimum de 16 900 €. Cela lui permettra de pouvoir supporter une mensualité fixée à 5 050 € sur 20 ans. La banque peut aussi choisir de prendre en compte le reste à vivre de l’emprunteur, pour choisir de financer son projet.
En se basant sur les fourchettes hautes des loyers, pour louer un studio de 15 m² à Paris 15, il faut débourser 540 € par mois. La plupart des agences immobilières exigent donc du locataire qu’il dispose d’un revenu d’au moins 1 620 € nets par mois. Cela lui permet de pouvoir supporter le loyer tout en conservant un reste à vivre correct.
La location d’un appartement avec une chambre dans le 15e arrondissement de Paris nécessite un revenu net mensuel d’au moins 3 780 €. Il permettra de pouvoir prendre en charge un loyer de 1 260 € par mois.
Pour un appartement avec deux chambres d’une surface de 60 m², c’est d’un revenu de 6 480 € nets par mois qu’il faudra pouvoir justifier auprès des agences immobilières. Avec une moyenne de 36 € par mètre carré, cela représente effectivement un loyer de 2 160 € par mois.
Enfin, la location d’un appartement avec trois chambres d’une surface de 75 mètres carrés nécessite de payer un loyer de 2 700 € par mois. Il faudra alors que le foyer justifie de revenus mensuels de 8 100 €. Ils peuvent être répartis entre 1 ou plusieurs locataires.
Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris 15 ?

Loyer bas

22/m²

Loyer médian

29/m²

Loyer haut

35/m²
Loyer pratiqué à Paris 15 au mois de juillet 2024

Pour le 15ème arrondissement comme pour les autres à Paris, la ville a mis en place un dispositif d’encadrement des loyers afin de limiter les abus en régulant les prix des loyers. Les barèmes sont calculés en fonction de la date de construction de l’immeuble, du type de location meublée ou non meublée et de la localisation du bien en question. Pour le 15ème arrondissement en juillet 2024, le loyer d’un bien doit être compris entre 22 €/m² et 35€ /m². Le loyer médian pratiqué est de 29 €/m². Pour obtenir un calcul personnalisé du loyer que vous pouvez appliquer, réalisez une simulation sur le site de la DRIHL.

Taux de crédit en Juin 2024

Sur 15 ans

3,78%

Sur 20 ans

3,89%

Sur 25 ans

3,97%
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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