Prix immobilier Paris 15 en février 2025 (75015)

Prix immobilier Paris 15 en février 2025 (75015)

Quartier Convenvtion

Prix bas

7 100 €/m²

Prix médian

9 885 €/m²

Prix haut

12 750 €/m²
Dernière mise à jour le 3 février 2025

Véritable mélange de zones résidentielles, de zones commerciales et de sites historiques, le 15e arrondissement de Paris est particulièrement attractif. Le prix de l’immobilier à Paris 15 montre, en ce mois de février 2025, une très légère hausse par rapport aux prix constatés en fin d'année 2024. Les tarifs restent néanmoins en phase avec la moyenne parisienne, avec un prix médian de 9 885 €.
Le 15e arrondissement, l'un des plus vastes et diversifiés de Paris, offre une gamme de prix large, reflétant la variété des biens disponibles, des appartements luxueux avec vue imprenable aux logements plus abordables mais tout aussi charmants. Les projets en cours dans le secteur laissent par ailleurs présager un avenir prometteur pour l'immobilier du 15e. Focus.

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Prix médian au m² à Paris 15 en février 2025

Prix bas

7 100€

Prix médian

9 885€

Prix haut

12 750€

Le prix médian au mètre carré en février 2025 à Paris 15 est de 9 885 € / m². Cela signifie que la moitié des biens vendus à cette période sont achetés à un prix supérieur. L’autre moitié est vendue à un prix inférieur, avec des valeurs allant jusqu’à 7 100 € / m². Les prix du 15e arrondissement sont donc en phase avec ceux de la capitale.
Le prix moyen des biens vendus à Paris 15 est légèrement inférieur au prix médian. Pour les biens dits « exceptionnels », bénéficiant de vues uniques ou de prestations de luxe, les prix peuvent atteindre 12 750 € / m².

Évolution du prix médian au m² à Paris 15

Prix médian au m²

9 885€

Évolution sur 1 an

-1,8%

Évolution sur 10 ans

+19.00%

Malgré une hausse des prix en février 2025, on observe avec une baisse de de 1,80%, par rapport à N-1. Cette donnée est à relativiser, grâce à la prise de valeur constante des biens immobiliers depuis 10 ans. En outre, la baisse des prix reste beaucoup plus modérée qu'ailleurs en France.

Evolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 15

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Prix moyen au m² à Paris 15 en février 2025

Prix bas

7 100€

Prix moyen

8 780€

Prix haut

12 750€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 15 depuis 5 ans

Afin d’avoir une idée plus précise de la réalité du marché, il convient de majorer ces valeurs de 6%. En effet, les valeurs des notaires de France ne prennent pas en compte les honoraires d’agence. En plus de cela les vendeurs défalquent régulièrement du prix de vente une certaine somme notamment lorsque l’aménagement de la cuisine a de la valeur. La 3ème colonne du tableau ci-dessous est donc plus proche des prix de vente réellement pratiqués actuellement.

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Délais moyen de vente

67 jours

Nombre de biens en vente à Paris 75015

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La diversité des prix au m² à Paris 15 en fonction des secteurs

Prix bas

7 050€

Prix médian

9 885€

Prix haut

12 750€

Il reste assez difficile d’interpréter la valeur d’un prix moyen au mètre carré à Paris 15 dans un secteur où de grandes différences de tarif peuvent être appliquées.
À l’inverse, toujours dans le nord du 15eme d’autres appartements présentant des défauts peuvent se vendre à des prix bien inférieurs. Notons qu’un très grand écart existe au niveau des prix immobiliers du 15ème nord où les prix sont les plus élevés de l’arrondissement et du 15ème sud ou les prix sont les plus bas.
Rien ne remplace donc une estimation immobilière à Paris 15 par des spécialistes du secteur. À la recherche d’une agence immobilière à Paris 15 ? Vecteur Immobilier, spécialiste des 15ème, 7ème et des arrondissements limitrophes vous accompagne avec plus de 30 ans d’expertise, pour vendre ou acheter au meilleur prix selon les conditions actuelles.

Prix immobilier des arrondissements parisiens

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13600€
Paris 2ème Arrondissement
11 800€€
Paris 3ème Arrondissement
11 870€€
Paris 4ème Arrondissement
13 100€€
Paris 5ème Arrondissement
11 700€€
Paris 6ème Arrondissement
14700€
Paris 7ème Arrondissement
14440€
Paris 8ème Arrondissement
13030€
Paris 9ème Arrondissement
10 200€€
Paris 10ème Arrondissement
8 850€€
Paris 11ème Arrondissement
9 500€€
Paris 12ème Arrondissement
8 400€€
Paris 13ème Arrondissement
8 310€€
Paris 14ème Arrondissement
9970€
Paris 15ème Arrondissement
9885€
Paris 16ème Arrondissement
11420€
Paris 17ème Arrondissement
9 300€€
Paris 18ème Arrondissement
8 520€€
Paris 19ème Arrondissement
7 580€€
Paris 20ème Arrondissement
7 900€€
Les prix au mètre carré dans le nord de Paris 15

Ce secteur s’étend de Sèvres-Lecourbe à Bir-Hakeim, il est limitrophe au 7ème arrondissement. Il comprend aussi des secteurs prisés comme Ségur et Cambronne. C’est dans ce secteur que les prix sont les plus élevés dans le 15ème. Il combine attractivité et calme. En effet, les terrasses de café ne manquent pas à La Motte-Picquet-Grenelle. Les magasins sont situés quant à eux vers rue du Commerce. Avec ses allures de village et ses immeubles cossus du côté Segur/avenue de Suffren, ce secteur attire les familles et les expatriés notamment grâce aux écoles bilingues de qualité.

Les prix au mètre carré à Paris 15 : secteur Beaugrenelle, Montparnasse, Convention

L’axe Beaugrenelle - Convention - Montparnasse se situe plutôt au sud du 15ème arrondissement de Paris. Situé le long de la Seine, Beaugrenelle et ses grandes tours offrent une vue dégagée sur la Tour Eiffel. Le récent centre commercial Beaugrenelle est le cœur de ce quartier très animé, où les commerces, restaurants et loisirs sont nombreux. Pour autant, le secteur est assez résidentiel et offre une vie quotidienne très agréable et dynamique. La tour Montparnasse règne sur son quartier et sur la gare toute proche qui dessert l’Ouest et le Sud-Ouest de la France. Aussi appelé le “quartier breton de Paris”, ce secteur regorge de restaurants (et pas seulement de crêperies), de bars, de cinémas et de magasins. Plus résidentiel mais très animé,
Convention est un quartier réputé pour son marché qui se tient plusieurs fois par semaine. Une véritable vie de quartier y règne. Les boulangeries, cafés et autres petits commerces ne manqueront pas de séduire les parisiens en quête d’une petite vie de village… en plein Paris.

Les prix au m² à Paris 15 : Secteur Balard et Porte de Versailles

Situé au Sud-Ouest du quinzième arrondissement, le secteur Balard et Porte de Versailles comporte de nombreux établissements et parcs importants de la capitale. Le Ministère de la Défense est situé à Balard et le Parc des Expositions de Paris rythme la vie des habitants de Porte de Versailles.
Le Palais des Sports, salle de spectacle renommé, est également tout proche. Pour les amateurs de verdure, c’est du côté du Parc André Citroën qu’il faudra se promener pour profiter de l’atout charme de ce secteur.

En tant que spécialiste du 15e arrondissement, nous sommes en mesure d’affirmer qu’il est possible de trouver un studio de 15 mètres carrés pour un prix de 158 500 €. Ce type de bien reste plutôt rare sur le marché. Avec un prêt sur 20 ans, l’acheteur devra s’acquitter d’une mensualité de 1 010 € et justifier d’un salaire de 3 400 € nets par mois, pour prétendre à un financement.
Il faut gagner 8 000 € nets par mois, pour acheter un appartement avec une chambre à Paris 15. En effet, selon les prix médians observés, ce type de bien peut coûter 369 700 €. La mensualité associée à un prêt sur 20 ans sera de 2 400 €, assurances comprises.
Pour un appartement avec deux chambres, d’une surface de 60 mètres carrés, on estime qu’il faudra débourser 633 700 €. La mensualité du crédit sera alors d’un montant de 4 030 €. Les banques sont en mesure d’exiger un revenu net mensuel d’au moins 13 500 €, pour prétendre à un tel financement.
Enfin, un logement avec trois chambres d’une surface de 75 mètres carrés peut coûter 792 000 €. L’acquéreur devra alors pouvoir justifier d’un revenu net mensuel minimum de 16 900 €. Cela lui permettra de pouvoir supporter une mensualité fixée à 5 050 € sur 20 ans. La banque peut aussi choisir de prendre en compte le reste à vivre de l’emprunteur, pour choisir de financer son projet.
En se basant sur les fourchettes hautes des loyers, pour louer un studio de 15 m² à Paris 15, il faut débourser 540 € par mois. La plupart des agences immobilières exigent donc du locataire qu’il dispose d’un revenu d’au moins 1 620 € nets par mois. Cela lui permet de pouvoir supporter le loyer tout en conservant un reste à vivre correct.
La location d’un appartement avec une chambre dans le 15e arrondissement de Paris nécessite un revenu net mensuel d’au moins 3 780 €. Il permettra de pouvoir prendre en charge un loyer de 1 260 € par mois.
Pour un appartement avec deux chambres d’une surface de 60 m², c’est d’un revenu de 6 480 € nets par mois qu’il faudra pouvoir justifier auprès des agences immobilières. Avec une moyenne de 36 € par mètre carré, cela représente effectivement un loyer de 2 160 € par mois.
Enfin, la location d’un appartement avec trois chambres d’une surface de 75 mètres carrés nécessite de payer un loyer de 2 700 € par mois. Il faudra alors que le foyer justifie de revenus mensuels de 8 100 €. Ils peuvent être répartis entre 1 ou plusieurs locataires.
Loyer à Paris 15 en février 2025

Loyer bas

24/m²

Loyer médian

32/m²

Loyer haut

35/m²

Pour le 15ème arrondissement comme pour les autres à Paris, la ville a mis en place un dispositif d’encadrement des loyers afin de limiter les abus en régulant les prix des loyers. Les barèmes sont calculés en fonction de la date de construction de l’immeuble, du type de location meublée ou non meublée et de la localisation du bien en question. Pour le 15ème arrondissement en février 2025, le loyer d’un bien doit être compris entre 22 €/m² et 35€ /m². Le loyer médian pratiqué est de 29 €/m². Pour obtenir un calcul personnalisé du loyer que vous pouvez appliquer, réalisez une simulation sur le site de la DRIHL.

Taux de crédit en Juin 2024

Sur 15 ans

3,25%

Sur 20 ans

3,31%

Sur 25 ans

3,4%
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Estimation immobilière avec Vecteur Immobilier

Fort de plus de trois décennies d'expérience, Vecteur Immobilier est l'agence immobilière à Paris 15 à laquelle vous pouvez faire confiance pour vos opérations immobilières dans la capitale.
Notre expertise nous permet de réaliser une estimation d'un appartement à Paris 15 avec précision, notamment pour les biens situés dans le 15ème et 7ème arrondissement. Nous prenons en compte les attentes des acquéreurs, que nous cernons parfaitement. Outre notre savoir-faire en estimation immobilière à Paris 15, notre équipe passionnée est à vos côtés à chaque étape pour assurer la réussite de votre projet.

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