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Le 8e arrondissement de Paris réunit quelques-uns des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Les acquéreurs sont généralement des actifs, français ou étranger. En cause, le dynamisme de l'arrondissement qui abrite de nombreuses entreprises et autres institutions gouvernementales. On y retrouve aussi un style de vie luxueux, typique de l'image parisienne qui rayonne à l'international. On note cependant une baisse des prix. Une analyse par quartier est essentielle pour comprendre ce phénomène. Les prix sont effectivement rehaussés par les quartiers d'exception comme la célèbre avenue des Champs-Élysées.
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Le prix médian au mètre carré pour Paris 8 en avril 2024 12 286 €. On est donc au-dessus de la moyenne parisienne. Si on observe une légère baisse, par rapport au quatrième 2023, les prix restent relativement élevés. L'impact de la crise et des taux élevés se fait donc enfin ressentir sur ce secteur qui était épargné jusqu'alors.
Le prix le plus bas observé sur ce secteur est de 8 920 € le mètre carré. Pour les biens qui nécessitent d'importants travaux de rénovation, il est donc possible de vendre à un prix bien inférieur, que ce prix médian.
À l'inverse, les biens d'exception peuvent se négocier plus de 20 500 € le mètre carré à Paris 8. La présence d'un extérieur, ou la vue sur un monument emblématique peut ainsi faire toute la différence. C'est en ce sens que l'appel à un agent immobilier qualifié est important pour estimer un bien immobilier dans le 8e arrondissement de Paris. Il saura prendre en compte les atouts du secteur, ou encore ceux du bien immobilier.
La baisse des prix des appartements se poursuit donc à Paris 8, avec un recul d'un peu plus de 3 % sur ce trimestre. Le potentiel du secteur n'est pourtant pas à remettre en question, avec une hausse des prix de plus de 29 % sur les 10 dernières années. Une fois les taux revenus à la normale, les prix devraient donc repartir fortement à la hausse.
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Le prix moyen au mètre carré est de 11540 € à Paris 8 au premier trimestre 2024. L'écart constaté avec le prix de vente médian peut être expliqué de plusieurs façons. Ici, les biens vendus à des tarifs peu élevés sont nombreux. Les quelques biens d'exception, parfois vendus plus de 20 500 € ne sont donc pas suffisants pour rehausser cette moyenne.
Par ailleurs, pour que la moyenne des prix au mètre carré à Paris 8 soit fiable, les résultats doivent être majorés de 6 %. En effet, les particuliers défalquent généralement les frais des agences immobilières, ainsi que l'aménagement de certaines pièces, aux frais de notaire.
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Lorsque nous collectons des données, relatives au prix de l'immobilier à Paris 8, l'arrondissement est divisé en quatre secteurs. Le secteur Champs-Élysées est le plus cossu, grâce à sa proximité avec la plus célèbre des avenues du monde. Les secteurs Madeleine et Faubourg du Roule présentent quant à eux des prix moyens. C'est dans le secteur Europe que les prix les plus bas sont généralement observés.
On observe une grande disparité des prix affichés pour les ventes de logements dans cet arrondissement. C'est pour cela que les particuliers qui tentent d'estimer eux-mêmes leurs logements sont généralement dans l'erreur. Il est assez difficile, sans disposer de données officielles, et d'une profonde connaissance de l'arrondissement, de trouver le bon prix au mètre carré.
Par ailleurs, il est important de bien comprendre qui sont les potentiels acheteurs en fonction du secteur. Si les quartiers résidentiels ont plutôt tendance à attirer les familles, certains secteurs plus dynamiques attirent une clientèle jeune.
| Quartier | Prix m² |
|---|---|
| 15 742€/m² | |
| 11 510€/m² | |
| 12 320€/m² | |
| 12 391€/m² |
Arrondissement | Prix médian au m² |
|---|---|
Paris 1er Arrondissement | 13550€ |
Paris 2ème Arrondissement | 11830€ |
Paris 3ème Arrondissement | 12570€ |
Paris 4ème Arrondissement | 13080€ |
Paris 5ème Arrondissement | 12000€ |
Paris 6ème Arrondissement | 13840€ |
Paris 7ème Arrondissement | 13190€ |
Paris 8ème Arrondissement | 11230€ |
Paris 9ème Arrondissement | 10120€ |
Paris 10ème Arrondissement | 9330€ |
Paris 11ème Arrondissement | 9740€ |
Paris 12ème Arrondissement | 8670€ |
Paris 13ème Arrondissement | 8340€ |
Paris 14ème Arrondissement | 9140€ |
Paris 15ème Arrondissement | 9170€ |
Paris 16ème Arrondissement | 10440€ |
Paris 17ème Arrondissement | 9570€ |
Paris 18ème Arrondissement | 8780€ |
Paris 19ème Arrondissement | 7930€ |
Paris 20ème Arrondissement | 8190€ |
Le secteur des Champs-Élysées offre un emplacement central à ses habitants, au cœur de la capitale du pays. Les sites touristiques, les différentes institutions culturelles ainsi que les boutiques de luxe sont à deux pas. Ceux qui choisiront de s'établir avenue des Champs-Élysées profiteront aussi du prestige de la plus belle avenue du monde, ainsi que de son cachet incontournable, notamment lors des fêtes de fin d'année.
C'est donc tout naturellement qu'il s'agit du secteur le plus cher du 8e arrondissement. Le prix moyen pour début 2024 était de 15 742 € le mètre carré. Certains appartements en vente sur les Champs-Élysées sont affichés 31 800 € le mètre carré. La moyenne basse reste quant à elle au-dessus de la moyenne parisienne, avec un prix au mètre carré de 12 950 €.
L'élégance du secteur Madeleine n'est plus à démontrer. Les habitants peuvent profiter d'une architecture typique de la ville de Paris. On y retrouve aussi quelques-unes des plus grandes maisons emblématiques du luxe à la parisienne. La culture est aussi l'un des principaux arguments de ce quartier si prisé. Pour finir, cette partie de l'arrondissement est particulièrement bien desservie par les transports en commun, comme le métro, le bus ou encore le train.
Les acheteurs déboursent en moyenne 12 391 € par mètre carré, pour un pied-à-terre secteur Madeleine. Les prix les plus bas observés en avril 2024 sont de 9 055 € par mètre carré. Pour un bien disposant de caractéristiques particulières, les prix peuvent atteindre plus de 18 150 € par mètre carré.
Toujours au cœur du 8e arrondissement, le secteur faubourg du Roule dispose lui aussi de nombreux arguments pour convaincre les acheteurs. Son atmosphère typiquement parisienne attire effectivement des acheteurs français et étrangers. On y retrouve des boutiques de luxe, des restaurants, mais aussi des cafés.
La proximité du métro, du RER et du bus permet également d'accéder facilement aux monuments historiques et aux lieux culturels de la capitale.
Le prix moyen au mètre carré pour le faubourg du Roule est d'environ 12 320 € en avril 2024. Les biens les moins chers se négocient 9 065 € le mètre carré, contre 16 020 € pour les biens les plus cotés.
Pour finir, le charme du secteur Europe est aussi incontournable, avec les rues bordées d'arbres, et l'architecture typiquement parisienne. La proximité avec de nombreux quartiers d'affaires en fait un lieu de vie prisé par les actifs. On retrouve aussi des commerces de luxe, comme dans le reste de l'arrondissement. Les musées et les galeries d'art permettent quant à elles aux habitants de pouvoir flâner les week-ends.
Le prix au mètre carré y est pourtant moins cher qu'ailleurs dans le 8e arrondissement de Paris, puisqu'il est affiché à 11 510 € pour ce trimestre. Certains logements se négocient 8 180 € le mètre carré. Les biens immobiliers d'exception peuvent quant à eux se monnayer 13 550 €.
À Paris 8, les propriétaires d'appartements ne sont pas libres de fixer leur loyer. Les tarifs sont effectivement encadrés par la DRIHL. Les loyers affichés restent néanmoins encourageants, pour l'investissement locatif à Paris 8. Les touristes sont aussi très friands du secteur Champs-Élysées, qui pourra être loué en location de courte durée.
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Vecteur Immobilier dispose de plus de 30 ans d'expérience dans la vente immobilière à Paris. La proximité de notre agence avec le 8e arrondissement nous permet de disposer d'une connaissance profonde du secteur.
Chaque trimestre, nous proposons un observatoire des prix immobiliers à Paris 8. Basée sur les données les plus fiables du marché, notre veille nous permet d'actualiser régulièrement notre connaissance des tendances de prix. Grâce à Yanport ou encore aux archives des notaires de France, nous sommes donc en mesure de proposer à nos clients des estimations immobilières fiables à Paris 8.
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Daniel Amar est le gérant de Vecteur Immobilier, agence immobilière située à Paris 15, spécialisée dans la vente et la location de biens pour particuliers et professionnels depuis plus de 30 ans. Vecteur Immobilier met à votre disposition une profonde connaissance du secteur et un vaste réseau, pour vous permettre de mener votre projet immobilier à bien.
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