Prix immobilier Paris 8 au 3ème trimestre 2023

Prix immobilier Paris 8 au 3ème trimestre 2023

Quartier champs élysées

Prix bas

9 400 €/m²

Prix médian

12 626 €/m²

Prix haut

20 500 €/m²
Dernière mise à jour le 8 novembre 2023

Le 8e arrondissement de Paris réunit quelques-uns des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Les acquéreurs sont généralement des actifs, français ou étranger. En cause, le dynamisme de l'arrondissement qui abrite de nombreuses entreprises et autres institutions gouvernementales. On y retrouve aussi un style de vie luxueux, typique de l'image parisienne qui rayonne à l'international. C'est donc sans surprise que les prix de l'immobilier à Paris 8 restent stables pour ce troisième trimestre 2023. En revanche, une analyse par quartier est essentielle. Les prix sont effectivement rehaussés par les quartiers d'exception comme la célèbre avenue des Champs-Élysées.

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Prix médian au m² à Paris 8 au 3eme trimestre 2023

Prix bas

9 400€

Prix médian

12 626€

Prix haut

20 500€

Le prix médian au mètre carré pour Paris 8 au 3e trimestre 2023 était de 12 626 €. On est donc au-dessus de la moyenne parisienne, qui stagne à 10 275 €. Si on observe une légère baisse de cette donnée, par rapport au second trimestre 2023, les prix restent relativement élevés. L'impact de la crise, et des taux élevés restent donc modérés sur ce secteur.
Le prix le plus bas observé sur ce secteur est de 6 720 € le mètre carré. Pour les biens qui nécessitent d'importants travaux de rénovation, il est donc possible de vendre à un prix bien inférieur, que ce prix médian.
À l'inverse, les biens d'exception peuvent se négocier plus de 17 500 € le mètre carré à Paris 8. La présence d'un extérieur, ou la vue sur un monument emblématique peut ainsi faire toute la différence. C'est en ce sens que l'appel à un agent immobilier qualifié est important pour estimer un bien immobilier dans le 8e arrondissement de Paris. Il saura prendre en compte les atouts du secteur, ou encore ceux du bien immobilier.

Évolution du prix médian au m² à Paris 8

Prix médian au m²

12 626€

Évolution sur 1 an

-2,09%

Évolution sur 10 ans

+32.00%

La baisse des prix des appartements se poursuit donc à Paris 8, avec un recul d'un peu plus de 2 % sur ce trimestre. Le potentiel du secteur n'est pourtant pas à remettre en question, avec une hausse des prix de plus de 24 % sur les 10 dernières années. Une fois les taux revenus à la normale, les prix devraient donc repartir fortement à la hausse.

Évolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 8

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Évolution du prix moyen au m² à Paris 8

Prix bas

9 400€

Prix moyen

11 900€

Prix haut

20 500€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 8 depuis 5 ans

Le prix moyen au mètre carré est de 11 900 € à Paris 8 au troisième trimestre 2023. L'écart constaté avec le prix de vente médian peut être expliqué de plusieurs façons. Ici, les biens vendus à des tarifs peu élevés sont nombreux. Les quelques biens d'exception, parfois vendus plus de 20 000 € ne sont donc pas suffisant pour rehausser cette moyenne.
Par ailleurs, pour que la moyenne des prix au mètre carré à Paris 8 soit fiable, les résultats doivent être majorés de 6 %. En effet, les particuliers défalquent généralement les frais des agences immobilières, ainsi que l'aménagement de certaines pièces, aux frais de notaire.

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Délais moyen de vente

79 jours

La diversité des prix au m² à Paris 8 en fonction des secteurs

Prix bas

9 100€

Prix médian

12 626€

Prix haut

20 500€

Lorsque nous collectons des données, relatives au prix de l'immobilier à Paris 8, l'arrondissement est divisé en quatre secteurs. Le secteur Champs-Élysées est le plus cossu, grâce à sa proximité avec la plus célèbre des avenues du monde. Les secteurs Madeleine et Faubourg du Roule présentent quant à eux des prix moyens. C'est dans le secteur Europe que les prix les plus bas sont généralement observés.
On observe une grande disparité des prix affichés pour les ventes de logements dans cet arrondissement. C'est pour cela que les particuliers qui tentent d'estimer eux-mêmes leurs logements sont généralement dans l'erreur. Il est assez difficile, sans disposer de données officielles, et d'une profonde connaissance de l'arrondissement, de trouver le bon prix au mètre carré. Par ailleurs, il est important de bien comprendre qui sont les potentiels acheteurs en fonction du secteur. Si les quartiers résidentiels ont plutôt tendance à attirer les familles, certains secteurs plus dynamiques attirent une clientèle jeune.

Les prix au mètre carré secteur Champs-Elysées

Le secteur des Champs-Élysées offre un emplacement central à ses habitants, au cœur de la capitale du pays. Les sites touristiques, les différentes institutions culturelles ainsi que les boutiques de luxe sont à deux pas. Ceux qui choisiront de s'établir avenue des Champs-Élysées profiteront aussi du prestige de la plus belle avenue du monde, ainsi que de son cachet incontournable, notamment lors des fêtes de fin d'année.
C'est donc tout naturellement qu'il s'agit du secteur le plus cher du 8e arrondissement. Le prix moyen pour le troisième trimestre 2023 était de 15 800 € le mètre carré. Certains appartements en vente sur les Champs-Élysées sont affichés 32 500 € le mètre carré. La moyenne basse reste quant à elle au-dessus de la moyenne parisienne, avec un prix au mètre carré de 13 200 €.

Les prix au mètre carré secteur Madeleine

L'élégance du secteur Madeleine n'est plus à démontrer. Les habitants peuvent profiter d'une architecture typique de la ville de Paris. On y retrouve aussi quelques-unes des plus grandes maisons emblématiques du luxe à la parisienne. La culture est aussi l'un des principaux arguments de ce quartier si prisé. Pour finir, cette partie de l'arrondissement est particulièrement bien desservie par les transports en commun, comme le métro, le bus ou encore le train.
Les acheteurs déboursent en moyenne 12 500 € par mètre carré, pour un pied-à-terre secteur Madeleine. Les prix les plus bas observés au troisième trimestre 2023 sont de 9 200 € par mètre carré. Pour un bien disposant de caractéristiques particulières, les prix peuvent atteindre plus de 18 000 € par mètre carré.

Les prix au mètre carré secteur Faubourg du Roule

Toujours au cœur du 8e arrondissement, le secteur faubourg du Roule dispose lui aussi de nombreux arguments pour convaincre les acheteurs. Son atmosphère typiquement parisienne attire effectivement des acheteurs français et étrangers. On y retrouve des boutiques de luxe, des restaurants, mais aussi des cafés.
La proximité du métro, du RER et du bus permet également d'accéder facilement aux monuments historiques et aux lieux culturels de la capitale.
Le prix moyen au mètre carré pour le faubourg du Roule est d'environ 12 200 € pour le 3e trimestre 2023. Les biens les moins chers se négocient 9 130 € le mètre carré, contre 16 000 € pour les biens les plus cotés.

Les prix au mètre carré secteur Europe

Pour finir, le charme du secteur Europe est aussi incontournable, avec les rues bordées d'arbres, et l'architecture typiquement parisienne. La proximité avec de nombreux quartiers d'affaires en fait un lieu de vie prisé par les actifs. On retrouve aussi des commerces de luxe, comme dans le reste de l'arrondissement. Les musées et les galeries d'art permettent quant à elles aux habitants de pouvoir flâner les week-ends.
Le prix au mètre carré y est pourtant moins cher qu'ailleurs dans le 8e arrondissement de Paris, puisqu'il est affiché à 11 320 € pour ce trimestre. Certains logements se négocient 8 300 € le mètre carré. Les biens immobiliers d'exception peuvent quant à eux se monnayer 14 000 €.

Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris 8 ?

Loyer bas

23/m²

Loyer médian

32/m²

Loyer haut

45/m²
Loyer pratiqué à Paris 8 au 3eme trimestre 2023

À Paris 8, les propriétaires d'appartements ne sont pas libres de fixer leur loyer. Les tarifs sont effectivement encadrés par la DRIHL. Les loyers affichés restent néanmoins encourageants, pour l'investissement locatif à Paris 8. Les touristes sont aussi très friands du secteur Champs-Élysées, qui pourra être loué en location de courte durée.

Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Les estimations de votre agence immobilière à Paris 8 : Vecteur Immobilier

Vecteur Immobilier dispose de plus de 30 ans d'expérience dans la vente immobilière à Paris. La proximité de notre agence avec le 8e arrondissement nous permet de disposer d'une connaissance profonde du secteur.
Chaque trimestre, nous proposons un observatoire des prix immobiliers à Paris 8. Basée sur les données les plus fiables du marché, notre veille nous permet d'actualiser régulièrement notre connaissance des tendances de prix. Grâce à Yanport ou encore aux archives des notaires de France, nous sommes donc en mesure de proposer à nos clients des estimations immobilières fiables à Paris 8.

En 2020, selon le dernier recensement, il y avait 35 620 personnes habitant le 8e arrondissement de Paris.
Les écoles et les collèges sont nombreux à Paris 8, on retrouve par exemple le collège Octave Gréard, le collège Chaptal ou encore l’école secondaire privée Hattemer.
Il y a 7 crèches publiques disponibles à Paris 8, pour les jeunes parents. À cela, viennent s’ajouter de nombreuses crèches privées et autres assistantes maternelles.
Le 8e arrondissement dispose de piscine, comme l’emblématique piscine Jacqueline Auriol.
Côté cinéma, le secteur n’est pas en reste, avec 6 cinémas à disposition, comme le Gaumont des Champs-Élysées ou encore l’UGC Normandie.
Parmi les zones commerciales les plus emblématiques de Paris 8, on peut citer la fameuse avenue des Champs-Élysées ou encore l’avenue Montaigne.
Le 8e arrondissement de Paris est un véritable carrefour pour les lignes du métro. Il est ainsi desservi par les lignes 1, 2, 3, 9, 12 et 13.

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