Prix immobilier Paris 8 au mois de mai 2024

Prix immobilier Paris 8 au mois de mai 2024

Quartier champs élysées

Prix bas

8 920 €/m²

Prix médian

12 286 €/m²

Prix haut

20 500 €/m²
Dernière mise à jour le 14 mai 2024

Le 8e arrondissement de Paris réunit quelques-uns des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Les acquéreurs sont généralement des actifs, français ou étranger. En cause, le dynamisme de l'arrondissement qui abrite de nombreuses entreprises et autres institutions gouvernementales. On y retrouve aussi un style de vie luxueux, typique de l'image parisienne qui rayonne à l'international. On note cependant une baisse des prix. Une analyse par quartier est essentielle pour comprendre ce phénomène. Les prix sont effectivement rehaussés par les quartiers d'exception comme la célèbre avenue des Champs-Élysées.

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Prix médian au m² à Paris 8 au mois de mai 2024

Prix bas

8 920€

Prix médian

12 286€

Prix haut

20 500€

Le prix médian au mètre carré pour Paris 8 en mai 2024 12 286 €. On est donc au-dessus de la moyenne parisienne. Si on observe une légère baisse, par rapport au quatrième 2023, les prix restent relativement élevés. L'impact de la crise et des taux élevés se fait donc enfin ressentir sur ce secteur qui était épargné jusqu'alors.
Le prix le plus bas observé sur ce secteur est de 8 920 € le mètre carré. Pour les biens qui nécessitent d'importants travaux de rénovation, il est donc possible de vendre à un prix bien inférieur, que ce prix médian.
À l'inverse, les biens d'exception peuvent se négocier plus de 20 500 € le mètre carré à Paris 8. La présence d'un extérieur, ou la vue sur un monument emblématique peut ainsi faire toute la différence. C'est en ce sens que l'appel à un agent immobilier qualifié est important pour estimer un bien immobilier dans le 8e arrondissement de Paris. Il saura prendre en compte les atouts du secteur, ou encore ceux du bien immobilier.

Évolution du prix médian au m² à Paris 8

Prix médian au m²

12 286€

Évolution sur 1 an

-3,36%

Évolution sur 10 ans

+29.00%

La baisse des prix des appartements se poursuit donc à Paris 8, avec un recul d'un peu plus de 3 % sur ce trimestre. Le potentiel du secteur n'est pourtant pas à remettre en question, avec une hausse des prix de plus de 29 % sur les 10 dernières années. Une fois les taux revenus à la normale, les prix devraient donc repartir fortement à la hausse.

Évolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 8

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Prix moyen au m² à Paris 8

Prix bas

8 920€

Prix moyen

11 230€

Prix haut

20 500€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 8 depuis 5 ans

Le prix moyen au mètre carré est de 11540 € à Paris 8 au premier trimestre 2024. L'écart constaté avec le prix de vente médian peut être expliqué de plusieurs façons. Ici, les biens vendus à des tarifs peu élevés sont nombreux. Les quelques biens d'exception, parfois vendus plus de 20 500 € ne sont donc pas suffisants pour rehausser cette moyenne.
Par ailleurs, pour que la moyenne des prix au mètre carré à Paris 8 soit fiable, les résultats doivent être majorés de 6 %. En effet, les particuliers défalquent généralement les frais des agences immobilières, ainsi que l'aménagement de certaines pièces, aux frais de notaire.

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Délais moyen de vente

77 jours

Nombre de biens en vente à Paris 75008

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La diversité des prix au m² à Paris 8 en fonction des secteurs

Prix bas

8 900€

Prix médian

12 286€

Prix haut

20 500€

Lorsque nous collectons des données, relatives au prix de l'immobilier à Paris 8, l'arrondissement est divisé en quatre secteurs. Le secteur Champs-Élysées est le plus cossu, grâce à sa proximité avec la plus célèbre des avenues du monde. Les secteurs Madeleine et Faubourg du Roule présentent quant à eux des prix moyens. C'est dans le secteur Europe que les prix les plus bas sont généralement observés.
On observe une grande disparité des prix affichés pour les ventes de logements dans cet arrondissement. C'est pour cela que les particuliers qui tentent d'estimer eux-mêmes leurs logements sont généralement dans l'erreur. Il est assez difficile, sans disposer de données officielles, et d'une profonde connaissance de l'arrondissement, de trouver le bon prix au mètre carré. Par ailleurs, il est important de bien comprendre qui sont les potentiels acheteurs en fonction du secteur. Si les quartiers résidentiels ont plutôt tendance à attirer les familles, certains secteurs plus dynamiques attirent une clientèle jeune.

Prix immobilier Paris 8 au mois de mai 2024

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13550€
Paris 2ème Arrondissement
11830€
Paris 3ème Arrondissement
12570€
Paris 4ème Arrondissement
13080€
Paris 5ème Arrondissement
12000€
Paris 6ème Arrondissement
13840€
Paris 7ème Arrondissement
13190€
Paris 8ème Arrondissement
11230€
Paris 9ème Arrondissement
10120€
Paris 10ème Arrondissement
9330€
Paris 11ème Arrondissement
9740€
Paris 12ème Arrondissement
8670€
Paris 13ème Arrondissement
8340€
Paris 14ème Arrondissement
9140€
Paris 15ème Arrondissement
9170€
Paris 16ème Arrondissement
10440€
Paris 17ème Arrondissement
9570€
Paris 18ème Arrondissement
8780€
Paris 19ème Arrondissement
7930€
Paris 20ème Arrondissement
8190€
Les prix au mètre carré secteur Champs-Elysées

Le secteur des Champs-Élysées offre un emplacement central à ses habitants, au cœur de la capitale du pays. Les sites touristiques, les différentes institutions culturelles ainsi que les boutiques de luxe sont à deux pas. Ceux qui choisiront de s'établir avenue des Champs-Élysées profiteront aussi du prestige de la plus belle avenue du monde, ainsi que de son cachet incontournable, notamment lors des fêtes de fin d'année.
C'est donc tout naturellement qu'il s'agit du secteur le plus cher du 8e arrondissement. Le prix moyen pour début 2024 était de 15 742 € le mètre carré. Certains appartements en vente sur les Champs-Élysées sont affichés 31 800 € le mètre carré. La moyenne basse reste quant à elle au-dessus de la moyenne parisienne, avec un prix au mètre carré de 12 950 €.

Les prix au mètre carré secteur Madeleine

L'élégance du secteur Madeleine n'est plus à démontrer. Les habitants peuvent profiter d'une architecture typique de la ville de Paris. On y retrouve aussi quelques-unes des plus grandes maisons emblématiques du luxe à la parisienne. La culture est aussi l'un des principaux arguments de ce quartier si prisé. Pour finir, cette partie de l'arrondissement est particulièrement bien desservie par les transports en commun, comme le métro, le bus ou encore le train.
Les acheteurs déboursent en moyenne 12 391 € par mètre carré, pour un pied-à-terre secteur Madeleine. Les prix les plus bas observés en mai 2024 sont de 9 055 € par mètre carré. Pour un bien disposant de caractéristiques particulières, les prix peuvent atteindre plus de 18 150 € par mètre carré.

Les prix au mètre carré secteur Faubourg du Roule

Toujours au cœur du 8e arrondissement, le secteur faubourg du Roule dispose lui aussi de nombreux arguments pour convaincre les acheteurs. Son atmosphère typiquement parisienne attire effectivement des acheteurs français et étrangers. On y retrouve des boutiques de luxe, des restaurants, mais aussi des cafés.
La proximité du métro, du RER et du bus permet également d'accéder facilement aux monuments historiques et aux lieux culturels de la capitale.
Le prix moyen au mètre carré pour le faubourg du Roule est d'environ 12 320 € en mai 2024. Les biens les moins chers se négocient 9 065 € le mètre carré, contre 16 020 € pour les biens les plus cotés.

Les prix au mètre carré secteur Europe

Pour finir, le charme du secteur Europe est aussi incontournable, avec les rues bordées d'arbres, et l'architecture typiquement parisienne. La proximité avec de nombreux quartiers d'affaires en fait un lieu de vie prisé par les actifs. On retrouve aussi des commerces de luxe, comme dans le reste de l'arrondissement. Les musées et les galeries d'art permettent quant à elles aux habitants de pouvoir flâner les week-ends.
Le prix au mètre carré y est pourtant moins cher qu'ailleurs dans le 8e arrondissement de Paris, puisqu'il est affiché à 11 510 € pour ce trimestre. Certains logements se négocient 8 180 € le mètre carré. Les biens immobiliers d'exception peuvent quant à eux se monnayer 13 550 €.

Pour un studio de 15 m², il faut généralement débourser 200 700 € à Paris 8. Certaines variations de prix peuvent être observées, en fonction de l’état du logement ou encore de sa localisation exacte. Pour souscrire à un tel emprunt, il faut pouvoir s’acquitter de mensualité de 1 280 € par mois. Pour respecter le taux d’endettement admis par les banques, le revenu minimum du foyer doit être de 4 300 € par mois.
Pour un appartement avec une chambre à Paris 8, une surface de 35 m² cohérente. Pour pouvoir acheter ce type de logement, le budget nécessaire est d’environ 468 000 €. Les mensualités de crédit à payer seront alors de 3 000 €, nécessitant de disposer de revenus nets cumulés d’au moins 10 000 € par mois.
803000 €, c’est la somme qu’il faut actuellement débourser pour acheter un appartement avec deux chambres dans le 8e arrondissement de Paris. Avec un prêt immobilier sur 20 ans, il faudra payer des mensualités d’environ 5 200 €, nécessitant un revenu net d’au moins 17 300 € par mois.
Pour finir, pour ceux qui souhaitent acheter un appartement avec trois chambres à Paris 8, il faut en moyenne disposer d’un budget de 1 003 000 €. Dans le cas où l’acheteur effectue un emprunt pour la totalité de cette somme, il devra s’acquitter d’un remboursement de 6 400 € par mois. La banque est en mesure d’exiger un revenu net mensuel de 21 300 €.
La location d’un studio de 15 mètres carrés à Paris 8 sera généralement proposée pour un loyer de 660 € par mois. Suivant la règle des revenus correspondants à trois fois le montant du loyer, il faudra donc justifier de revenus au moins équivalent à 1 980 € nets par mois. Ce type de surface est très prisé, et ne reste généralement que très peu de temps sur le marché.
Pour un logement avec une chambre, d’une surface de 35 mètres carrés, le loyer pourrait être de 1 540 € par mois. Il faudra alors pouvoir justifier de revenus d’au moins 4 620 €, pour un ou plusieurs locataires d’un même bien.
Il faut pouvoir s’acquitter d’envoyer de 2 640 € par mois, pour louer un appartement avec deux chambres d’une surface de 60 mètres carrés dans le 8e arrondissement de Paris. Cela correspond à un revenu net mensuel minimum de 7 920 €.
Pour finir, les familles peuvent être intéressées par la location d’un appartement avec trois chambres dans le 8e arrondissement de Paris. Avec une surface d’environ 75 mètres carrés, il faut s’acquitter d’un loyer de 3 300 €. Le revenu pouvant être requis par une agence immobilière ou même par un propriétaire particulier sera alors de 9900 € nets par mois.
Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris 8 ?

Loyer bas

23/m²

Loyer médian

33/m²

Loyer haut

43/m²
Loyer pratiqué à Paris 8 au mois de mai 2024

À Paris 8, les propriétaires d'appartements ne sont pas libres de fixer leur loyer. Les tarifs sont effectivement encadrés par la DRIHL. Les loyers affichés restent néanmoins encourageants, pour l'investissement locatif à Paris 8. Les touristes sont aussi très friands du secteur Champs-Élysées, qui pourra être loué en location de courte durée.

Taux de crédit en Mai 2024

Sur 15 ans

3,78%

Sur 20 ans

3,89%

Sur 25 ans

3,97%
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Les estimations de votre agence immobilière à Paris 8 : Vecteur Immobilier

Vecteur Immobilier dispose de plus de 30 ans d'expérience dans la vente immobilière à Paris. La proximité de notre agence avec le 8e arrondissement nous permet de disposer d'une connaissance profonde du secteur.
Chaque trimestre, nous proposons un observatoire des prix immobiliers à Paris 8. Basée sur les données les plus fiables du marché, notre veille nous permet d'actualiser régulièrement notre connaissance des tendances de prix. Grâce à Yanport ou encore aux archives des notaires de France, nous sommes donc en mesure de proposer à nos clients des estimations immobilières fiables à Paris 8.

En 2020, selon le dernier recensement, il y avait 35 620 personnes habitant le 8e arrondissement de Paris.
Les écoles et les collèges sont nombreux à Paris 8, on retrouve par exemple le collège Octave Gréard, le collège Chaptal ou encore l’école secondaire privée Hattemer.
Il y a 7 crèches publiques disponibles à Paris 8, pour les jeunes parents. À cela, viennent s’ajouter de nombreuses crèches privées et autres assistantes maternelles.
Le 8e arrondissement dispose de piscine, comme l’emblématique piscine Jacqueline Auriol.
Côté cinéma, le secteur n’est pas en reste, avec 6 cinémas à disposition, comme le Gaumont des Champs-Élysées ou encore l’UGC Normandie.
Parmi les zones commerciales les plus emblématiques de Paris 8, on peut citer la fameuse avenue des Champs-Élysées ou encore l’avenue Montaigne.
Le 8e arrondissement de Paris est un véritable carrefour pour les lignes du métro. Il est ainsi desservi par les lignes 1, 2, 3, 9, 12 et 13.

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