Prix immobilier Paris 8 en février 2025 (75008)

Prix immobilier Paris 8 en février 2025 (75008)

Quartier champs élysées

Prix bas

8 550 €/m²

Prix médian

13 030 €/m²

Prix haut

21 000 €/m²
Dernière mise à jour le 3 février 2025

Le 8e arrondissement de Paris réunit quelques-uns des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Les acquéreurs sont généralement des actifs, français ou étrangers. En cause, le dynamisme de l'arrondissement qui abrite de nombreuses entreprises et autres institutions gouvernementales.
On y retrouve aussi un style de vie luxueux, typique de l'image parisienne qui rayonne à l'international. On note une légère baisse des tarifs, avec un prix médian de 13 030 € en février 2025. Une analyse par quartier est essentielle pour comprendre ce phénomène. Les prix sont effectivement rehaussés par les quartiers d'exception comme la célèbre avenue des Champs-Élysées.

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Prix médian au m² à Paris 8 en février 2025

Prix bas

8 550€

Prix médian

13 030€

Prix haut

21 000€

Le prix médian au mètre carré pour Paris 8 en février 2025 est de 13 030 €. Cette valeur est au-dessus de la moyenne parisienne, et les prix sont plus hauts par rapport au quatrième trimestre 2024. L’impact de la crise et des taux élevés demeure donc modéré.
Les prix les plus bas observés sur ce secteur descendent à 8 550 € par mètre carré. Pour des biens nécessitant d'importants travaux, il est donc possible de vendre à un prix bien inférieur au prix médian.
À l'inverse, les biens d'exception peuvent se négocier à plus de 21 000 € par mètre carré dans le 8e arrondissement. La présence d'un extérieur ou d'une vue sur un monument emblématique peut faire toute la différence. L'appel à un agent immobilier qualifié est donc essentiel pour estimer correctement un bien dans ce secteur.

Évolution du prix médian au m² à Paris 8

Prix médian au m²

13 030€

Évolution sur 1 an

+4,42%

Évolution sur 10 ans

+43.00%

La baisse des prix des appartements se régule donc à Paris 8, avec une hausse de plus de 4% par rapport à la même période l'an dernier. Le potentiel du secteur n'est pas à remettre en question, avec une hausse des prix de plus de 43 % sur les 10 dernières années. La baisse des taux pourrait encore accentuer la hausse des prix.

Évolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 8

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Prix moyen au m² à Paris 8 en février 2025

Prix bas

8 500€

Prix moyen

11 000€

Prix haut

21 000€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 8 depuis 5 ans

Le prix moyen au mètre carré est de 11 000 € à Paris 8 au 4ème trimestre 2024. L'écart constaté avec le prix de vente médian peut être expliqué de plusieurs façons. Ici, les biens vendus à des tarifs peu élevés sont nombreux. Les quelques biens d'exception, parfois vendus plus de 21 150 € ne sont donc pas suffisants pour rehausser cette moyenne selon les notaires de France.
Par ailleurs, pour que la moyenne des prix au mètre carré à Paris 8 soit fiable, les résultats doivent être majorés de 6 %. En effet, les particuliers défalquent généralement les frais des agences immobilières, ainsi que l'aménagement de certaines pièces, aux frais de notaire.

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Délais moyen de vente

76 jours

Nombre de biens en vente à Paris 75008

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La diversité des prix au m² à Paris 8 en fonction des secteurs

Prix bas

8 350€

Prix médian

13 030€

Prix haut

21 000€

Lorsque nous collectons des données, relatives au prix de l'immobilier à Paris 8, l'arrondissement est divisé en quatre secteurs. Le secteur Champs-Élysées est le plus cossu, grâce à sa proximité avec la plus célèbre des avenues du monde. Les secteurs Madeleine et Faubourg du Roule présentent quant à eux des prix moyens. C'est dans le secteur Europe que les prix les plus bas sont généralement observés.
On observe une grande disparité des prix affichés pour les ventes de logements dans cet arrondissement. C'est pour cela que les particuliers qui tentent d'estimer eux-mêmes leurs logements sont généralement dans l'erreur. Il est assez difficile, sans disposer de données officielles, et d'une profonde connaissance de l'arrondissement, de trouver le bon prix au mètre carré. Par ailleurs, il est important de bien comprendre qui sont les potentiels acheteurs en fonction du secteur. Si les quartiers résidentiels ont plutôt tendance à attirer les familles, certains secteurs plus dynamiques attirent une clientèle jeune.

Prix immobilier des arrondissements parisiens

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13600€
Paris 2ème Arrondissement
11 800€€
Paris 3ème Arrondissement
11 870€€
Paris 4ème Arrondissement
13 100€€
Paris 5ème Arrondissement
11 700€€
Paris 6ème Arrondissement
14700€
Paris 7ème Arrondissement
14440€
Paris 8ème Arrondissement
13030€
Paris 9ème Arrondissement
10 200€€
Paris 10ème Arrondissement
8 850€€
Paris 11ème Arrondissement
9 500€€
Paris 12ème Arrondissement
8 400€€
Paris 13ème Arrondissement
8 310€€
Paris 14ème Arrondissement
9970€
Paris 15ème Arrondissement
9885€
Paris 16ème Arrondissement
11420€
Paris 17ème Arrondissement
9 300€€
Paris 18ème Arrondissement
8 520€€
Paris 19ème Arrondissement
7 580€€
Paris 20ème Arrondissement
7 900€€
Les prix au mètre carré secteur Champs-Elysées

Le prix médian au mètre carré pour Paris 8 en février 2025 est de 13 184 €. Cette valeur est au-dessus de la moyenne parisienne, et les prix augmentent par rapport au 4e trimestre 2024. L’impact de la crise et des taux élevés demeure donc modéré.
Les prix les plus bas observés sur ce secteur descendent à 8 500 € par mètre carré. Pour des biens nécessitant d'importants travaux, il est donc possible de vendre à un prix bien inférieur au prix médian.
À l'inverse, les biens d'exception peuvent se négocier à plus de 21 000 € par mètre carré dans le 8e arrondissement. La présence d'un extérieur ou d'une vue sur un monument emblématique peut faire toute la différence. L'appel à un agent immobilier qualifié est donc essentiel pour estimer correctement un bien dans ce secteur.

Les prix au mètre carré secteur Madeleine

L'élégance du secteur Madeleine n'est plus à démontrer. Les habitants peuvent profiter d'une architecture typique de la ville de Paris. On y retrouve aussi quelques-unes des plus grandes maisons emblématiques du luxe à la parisienne. La culture est aussi l'un des principaux arguments de ce quartier si prisé. Pour finir, cette partie de l'arrondissement est particulièrement bien desservie par les transports en commun, comme le métro, le bus ou encore le train.
Les acheteurs déboursent en moyenne 12996 € par mètre carré, pour un pied-à-terre secteur Madeleine.

Les prix au mètre carré secteur Faubourg du Roule

Toujours au cœur du 8e arrondissement, le secteur Faubourg du Roule dispose lui aussi de nombreux arguments pour convaincre les acheteurs. Son atmosphère typiquement parisienne attire effectivement des acheteurs français et étrangers. On y retrouve des boutiques de luxe, des restaurants, mais aussi des cafés.
La proximité du métro, du RER et du bus permet également d'accéder facilement aux monuments historiques et aux lieux culturels de la capitale.
Le prix moyen au mètre carré pour le faubourg du Roule est d'environ 12 765 € en février 2025.

Les prix au mètre carré secteur Europe

Pour finir, le charme du secteur Europe est aussi incontournable, avec les rues bordées d'arbres, et l'architecture typiquement parisienne. La proximité avec de nombreux quartiers d'affaires en fait un lieu de vie prisé par les actifs. On retrouve aussi des commerces de luxe, comme dans le reste de l'arrondissement. Les musées et les galeries d'art permettent quant à elles aux habitants de pouvoir flâner les week-ends.
Le prix au mètre carré y est pourtant moins cher qu'ailleurs dans le 8e arrondissement de Paris, puisqu'il est affiché à 12 996 € pour ce trimestre.

Pour un studio de 15 m², il faut généralement débourser 200 700 € à Paris 8. Certaines variations de prix peuvent être observées, en fonction de l’état du logement ou encore de sa localisation exacte. Pour souscrire à un tel emprunt, il faut pouvoir s’acquitter de mensualité de 1 280 € par mois. Pour respecter le taux d’endettement admis par les banques, le revenu minimum du foyer doit être de 4 300 € par mois.
Pour un appartement avec une chambre à Paris 8, une surface de 35 m² cohérente. Pour pouvoir acheter ce type de logement, le budget nécessaire est d’environ 468 000 €. Les mensualités de crédit à payer seront alors de 3 000 €, nécessitant de disposer de revenus nets cumulés d’au moins 10 000 € par mois.
803000 €, c’est la somme qu’il faut actuellement débourser pour acheter un appartement avec deux chambres dans le 8e arrondissement de Paris. Avec un prêt immobilier sur 20 ans, il faudra payer des mensualités d’environ 5 200 €, nécessitant un revenu net d’au moins 17 300 € par mois.
Pour finir, pour ceux qui souhaitent acheter un appartement avec trois chambres à Paris 8, il faut en moyenne disposer d’un budget de 1 003 000 €. Dans le cas où l’acheteur effectue un emprunt pour la totalité de cette somme, il devra s’acquitter d’un remboursement de 6 400 € par mois. La banque est en mesure d’exiger un revenu net mensuel de 21 300 €.
La location d’un studio de 15 mètres carrés à Paris 8 sera généralement proposée pour un loyer de 660 € par mois. Suivant la règle des revenus correspondants à trois fois le montant du loyer, il faudra donc justifier de revenus au moins équivalent à 1 980 € nets par mois. Ce type de surface est très prisé, et ne reste généralement que très peu de temps sur le marché.
Pour un logement avec une chambre, d’une surface de 35 mètres carrés, le loyer pourrait être de 1 540 € par mois. Il faudra alors pouvoir justifier de revenus d’au moins 4 620 €, pour un ou plusieurs locataires d’un même bien.
Il faut pouvoir s’acquitter d’envoyer de 2 640 € par mois, pour louer un appartement avec deux chambres d’une surface de 60 mètres carrés dans le 8e arrondissement de Paris. Cela correspond à un revenu net mensuel minimum de 7 920 €.
Pour finir, les familles peuvent être intéressées par la location d’un appartement avec trois chambres dans le 8e arrondissement de Paris. Avec une surface d’environ 75 mètres carrés, il faut s’acquitter d’un loyer de 3 300 €. Le revenu pouvant être requis par une agence immobilière ou même par un propriétaire particulier sera alors de 9900 € nets par mois.
Loyer à Paris 8 en février 2025

Loyer bas

24/m²

Loyer médian

33/m²

Loyer haut

42/m²

À Paris 8, les propriétaires d'appartements ne sont pas libres de fixer leur loyer. Les tarifs sont effectivement encadrés par la DRIHL. Les loyers affichés restent néanmoins encourageants, pour l'investissement locatif à Paris 8. Les touristes sont aussi très friands du secteur Champs-Élysées, qui pourra être loué en location de courte durée.

Taux de crédit en Juin 2024

Sur 15 ans

3,25%

Sur 20 ans

3,31%

Sur 25 ans

3,4%
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

No Data Found

Estimation immobilière avec Vecteur Immobilier

Vecteur Immobilier dispose de plus de 30 ans d'expérience dans la vente immobilière à Paris. La proximité de notre agence avec le 8e arrondissement nous permet de disposer d'une connaissance profonde du secteur.
Chaque trimestre, nous proposons un observatoire des prix immobiliers à Paris 8. Basée sur les données les plus fiables du marché, notre veille nous permet d'actualiser régulièrement notre connaissance des tendances de prix. Grâce à Yanport ou encore aux archives des notaires de France, nous sommes donc en mesure de proposer à nos clients des estimations immobilières fiables à Paris 8.

En 2020, selon le dernier recensement, il y avait 35 620 personnes habitant le 8e arrondissement de Paris.
Les écoles et les collèges sont nombreux à Paris 8, on retrouve par exemple le collège Octave Gréard, le collège Chaptal ou encore l’école secondaire privée Hattemer.
Il y a 7 crèches publiques disponibles à Paris 8, pour les jeunes parents. À cela, viennent s’ajouter de nombreuses crèches privées et autres assistantes maternelles.
Le 8e arrondissement dispose de piscine, comme l’emblématique piscine Jacqueline Auriol.
Côté cinéma, le secteur n’est pas en reste, avec 6 cinémas à disposition, comme le Gaumont des Champs-Élysées ou encore l’UGC Normandie.
Parmi les zones commerciales les plus emblématiques de Paris 8, on peut citer la fameuse avenue des Champs-Élysées ou encore l’avenue Montaigne.
Le 8e arrondissement de Paris est un véritable carrefour pour les lignes du métro. Il est ainsi desservi par les lignes 1, 2, 3, 9, 12 et 13.

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