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Le 7ème arrondissement de Paris est l’un des plus stables de la capitale en matière d’immobilier. Ici, les rues à l’architecture traditionnelle haussmannienne et les monuments emblématiques font monter les enchères. L’agence Immobilier Vecteur, spécialiste de cet arrondissement très prisé, vous propose un décryptage complet de la situation du marché immobilier à Paris 7 au 3ème trimestre 2023. Avec ses tarifs toujours au-dessus de la moyenne parisienne, le 7ème arrondissement profite de prix stables pour le début de cette seconde moitié de l’année.
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Au troisième trimestre 2023, le prix médian d’un bien immobilier en vente dans le 7eme arrondissement de Paris est de 14 581 €/m². On constate donc une légère évolution, puisque le prix au mètre carré était de 14 451 € pour le second trimestre. Pour des biens d’exception, il est possible d’atteindre les 23 000 € par m².
On note donc un léger recul, avec des biens qui pouvaient se négocier jusqu'à 25 000 € le mètre carré au trimestre précédent. Les prix les plus bas restent quant à eux inchangés, avec des ventes à 11 290 € par m².
On constate une baisse des prix, par rapport à ceux affichés sur les annonces au 3e trimestre 2022. Ce recul de 3,09 % par rapport à l'année dernière reste néanmoins modéré, comparé à la baisse de tarif constatée en France. Aussi, on peut souligner l'évolution considérable du prix médian au mètre carré sur une durée de 10 ans. Le léger recul sur les derniers mois n'est donc pas significatif de la prise de valeur quasi constante de cet arrondissement prisé.
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Le prix moyen au mètre carré dans le 7e arrondissement de Paris est de 13 620 € pour le 3e trimestre 2023. En comparaison au prix médian, il est donc plus bas. Cela signifie que sur les trois derniers mois, ce sont les biens d'exception qui se sont le plus vendus, avec un tarif plus élevé que cette moyenne.
Pour les logements les moins chers du 7e arrondissement, le prix moyen constaté est de 11 000 € par mètre carré. La moyenne pour les biens d'exception reste quant à elle de 25 000 €. L'attrait pour les biens de luxe reste donc intact pour cette partie de la capitale.
Notez que ces valeurs fournies ne tiennent pas compte des honoraires d’agence qui s’ajoutent à la transaction. De même, il est courant qu’une partie du prix de vente soit utilisée pour l’aménagement d’une pièce. Ainsi, nous vous recommandons d’ajouter 6 % aux tarifs indiqués pour obtenir un reflet plus réel de la situation du marché parisien au second trimestre 2023. Il est donc assez difficile de faire une généralité d'un prix au mètre carré sur la capitale tout entière.
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Au sein d’un même arrondissement, de grandes différences de prix peuvent être visibles en fonction du quartier où se déroule la vente. Certains secteurs sont très prisés tandis que d’autres, situés quelques rues plus loin, n’attirent pas particulièrement les acheteurs. Parfois, certains logements qui présentent des défauts comme des problèmes structurels qu’il n’est pas possible d’arranger, peuvent faire baisser considérablement le prix de vente. Par exemple, un salon sous-dimensionné par rapport à la taille du logement et impossible à agrandir pourra baisser le tarif en dessous du marché.
Ainsi, ces indications de prix du marché, bien que fiables, ne remplaceront pas une estimation immobilière réalisée par des experts possédant plus de 30 ans de métier comme ceux de Vecteur Immobilier. Ils prendront en compte toutes les spécificités d’un logement pour le vendre ou l’acheter au meilleur prix possible.
| Quartier | Prix m² |
|---|---|
| 13 000€/m² | |
| 13 500€/m² | |
| 15 500€/m² | |
| 15 950€/m² |
Voici l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris. Il regroupe l’Esplanade des Invalides, lieu de détente de pique-nique offrant une vue panoramique sur la Seine, le Grand Palais, le Musée d’Orsay et le très connu boulevard Saint-Germain bordé par la Seine.
Avec cette ambiance parisienne authentique et une architecture prestigieuse, ce quartier est sans surprise l’un des plus côtés du septième arrondissement. Les biens à vendre se font d’ailleurs très rares.
Côté prix, les plus abordables sont aux alentours des 12 000 € par m² et les plus élevés atteignent sans peine les 25 800 € au troisième trimestre 2023. Pour rappel, ne soyez pas étonné si pendant vos recherches vous découvrez des biens vendus à un prix bien plus bas que celui du marché. Ils peuvent avoir de nombreux défauts ou bien présenter un inconvénient qui ne leur permet pas de s’aligner avec les autres logements.
L’ambiance est avant tout résidentielle dans ce quartier privilégié par les familles. Les immeubles haussmanniens sont très nombreux et le quartier regorge d’espaces verts et de statues anciennes. De nombreux points de vue offrent une vision imprenable sur les Invalides.
Pour acquérir un bien dans ce quartier au troisième trimestre 2023, il faudra dépenser 15 500 € par m² environ. Cette donnée est à relativiser pour les logements situés sur l’avenue de Breteuil ou de Ségur. Ces derniers peuvent aisément dépasser la moyenne. La palme revient de loin au Carré Vauban, l’un des quartiers parisiens les plus chics, dont les biens peuvent atteindre les 18 400 € par m².
Le quartier du Champ-de-Mars / Gros Cailloux est bordé par la Seine au nord, le boulevard de la Tour-Maubourg à l’ouest, la rue de Sèvres au sud et la rue de l’Université à l’est. L’élément le plus célèbre de ce quartier est le Champ-de-Mars, lieu de nombreux évènements tout au long de l’année. Les immeubles sont cossus et le quartier résidentiel est très paisible. Les “gros cailloux” font d’ailleurs référence aux pavés qui ornaient les rues du quartier autrefois. Les commerces et restaurants y sont très nombreux, notamment dans la rue Cler. Il faut compter le prix moyen de 13 500 € par m² pour acquérir un bien au sein de ce quartier. Certains appartements donnant sur le Champ de Mars peuvent se vendre à plus de 25 000 € par m²… voire plus.
Paris 7, comme tous les quartiers parisiens, est soumis à un encadrement des prix des loyers depuis le 1er janvier 2023. Tous les arrondissements ne disposent pas des mêmes plafonds. Pour le 7ème arrondissement de Paris, le loyer doit être compris entre 27 € par m² et 44 € par m² avec une médiane à 34 € par m². Pour connaître précisément le loyer maximum que vous pouvez tirer d’un bien immobilier, rendez-vous sur le site de la DRHIL.
Sur le terrain, le prix d’un loyer ne dépend pas exclusivement de sa surface et de son arrondissement. Le nombre de chambres, les prestations offertes par le bien et le secteur sont des critères très importants. Par exemple, un appartement de 80 mètres carrés doté de trois chambres se louera plus aisément qu’un appartement de 150 mètres carrés avec une seule chambre. D’une manière générale, les biens disposant d’une grande surface mais de peu de chambres ont moins de succès.
Les critères sont nombreux et variés pour calculer le meilleur loyer pour votre bien : celui qui vous offre un maximum de rentabilité tout en restant compétitif sur le marché. Nos équipes vous accompagnent pour obtenir ensemble cet équilibre. Nos équipes vous fournissent un prévisionnel juste des loyers que vous pourrez pratiquer. Vous pouvez aussi profiter de notre expertise pour optimiser votre logement et augmenter sa rentabilité.
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Avec plus de trente années d'expérience, Vecteur Immobilier est votre partenaire privilégié pour vos transactions immobilières à Paris. Notre savoir-faire nous permet d'évaluer précisément la valeur de votre propriété située dans le 7ème arrondissement, en tenant compte des besoins des acheteurs, que nous comprenons profondément.
En plus de notre expertise, notre équipe dédiée est présente à chaque instant pour vous épauler dans la bonne réalisation de votre projet. Notre vaste réseau, regroupant plus de 12 000 acheteurs potentiels, est un gage d'efficacité pour conclure rapidement votre vente au meilleur prix.
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Daniel Amar est le gérant de Vecteur Immobilier, agence immobilière située à Paris 15, spécialisée dans la vente et la location de biens pour particuliers et professionnels depuis plus de 30 ans. Vecteur Immobilier met à votre disposition une profonde connaissance du secteur et un vaste réseau, pour vous permettre de mener votre projet immobilier à bien.
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