Prix immobilier Paris 7 au mois de mai 2024

Prix immobilier Paris 7 au mois de mai 2024

Quartier Gros cailloux

Prix bas

10 950 €/m²

Prix médian

14 527 €/m²

Prix haut

23 450 €/m²
Dernière mise à jour le 14 mai 2024

Le 7ème arrondissement de Paris est l’un des plus stables de la capitale en matière d’immobilier. Ici, les rues à l’architecture traditionnelle haussmannienne et les monuments emblématiques font monter les enchères. L’agence Immobilier Vecteur, spécialiste de cet arrondissement très prisé, vous propose un décryptage complet de la situation du marché immobilier à Paris 7 en mai 2024. Avec ses tarifs toujours au-dessus de la moyenne parisienne, le 7ème arrondissement fait état d'un légère baisse par rapport à la fin 2023. Cette dernière reste très modérée par rapoort à de nombreux arrondissements.

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Prix médian au m² à Paris 7 au mois de mai 2024

Prix bas

10 950€

Prix médian

14 527€

Prix haut

23 450€

En mai 2024, le prix médian d’un bien immobilier en vente dans le 7eme arrondissement de Paris est de 14 527 €/m². On constate donc une légère baisse, puisque le prix au mètre carré était de 14 708 € pour le quatrième trimestre 2023. Pour des biens d’exception, il est toujours possible d’atteindre les 23 450 € par m².
Les prix les plus bas reculent quant à eux, avec des ventes à 10 950 € par m². Cela reste significatif d'une plus grande exigeance des acheteurs, enclins à la négociation pour les biens nécessitant des travaux.

Évolution du prix médian au m² à Paris 7

Prix médian au m²

14 527€

Évolution sur 1 an

+0,16%

Évolution sur 10 ans

+31.00%

On constate une certaine stabilité des prix, par rapport à ceux affichés sur les annonces à la même période en 2023. L'arrondissement fait figure d'exception alors que les prix baissent fortement presque partout ailleurs dans la capitale. Cela s'explique par un offre limitée sur ce secteur prisé. Aussi, on peut souligner l'évolution considérable du prix médian au mètre carré sur une durée de 10 ans. La prise de valeur quasi constante de cet arrondissement prisé en fait une valeur sûre pour les investisseurs.

Evolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 7

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Prix moyen au m² à Paris 7

Prix bas

10 950€

Prix moyen

13 190€

Prix haut

23 450€

Évolution du prix moyen au m² à Paris 7 depuis 5 ans

Le prix moyen au mètre carré dans le 7e arrondissement de Paris est de 13 190 € en mai 2024. En comparaison au prix médian, il est donc plus bas. Cela signifie que ce sont les biens d'exception qui se sont le plus vendus, avec un tarif plus élevé que cette moyenne.
Pour les logements les moins chers du 7e arrondissement, le prix moyen constaté est de 10 540 € par mètre carré. La moyenne pour les biens d'exception reste quant à elle de 22 600 €. L'attrait pour les biens de luxe reste donc intact pour cette partie de la capitale.
Notez que ces valeurs fournies ne tiennent pas compte des honoraires d’agence qui s’ajoutent à la transaction. De même, il est courant qu’une partie du prix de vente soit utilisée pour l’aménagement d’une pièce. Ainsi, nous vous recommandons d’ajouter 6 % aux tarifs indiqués pour obtenir un reflet plus réel de la situation du marché parisien actuel.

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Délais moyen de vente

77 jours

Nombre de biens en vente à Paris 75007

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La diversité des prix au m² à Paris 7 en fonction des secteurs

Prix bas

10 540€

Prix médian

14 527€

Prix haut

23 450€

Au sein d’un même arrondissement, de grandes différences de prix peuvent être visibles en fonction du quartier où se déroule la vente. Certains secteurs sont très prisés tandis que d’autres, situés quelques rues plus loin, n’attirent pas particulièrement les acheteurs. Parfois, certains logements qui présentent des défauts comme des problèmes structurels qu’il n’est pas possible d’arranger, peuvent faire baisser considérablement le prix de vente. Par exemple, un salon sous-dimensionné par rapport à la taille du logement et impossible à agrandir pourra baisser le tarif en dessous du marché.
Ainsi, ces indications de prix du marché, bien que fiables, ne remplaceront pas une estimation immobilière réalisée par des experts possédant plus de 30 ans de métier comme ceux de Vecteur Immobilier. Ils prendront en compte toutes les spécificités d’un logement pour le vendre ou l’acheter au meilleur prix possible.

Prix immobilier Paris 7 au mois de mai 2024

Arrondissement
Prix médian au m²
Paris 1er Arrondissement
13550€
Paris 2ème Arrondissement
11830€
Paris 3ème Arrondissement
12570€
Paris 4ème Arrondissement
13080€
Paris 5ème Arrondissement
12000€
Paris 6ème Arrondissement
13840€
Paris 7ème Arrondissement
13190€
Paris 8ème Arrondissement
11230€
Paris 9ème Arrondissement
10120€
Paris 10ème Arrondissement
9330€
Paris 11ème Arrondissement
9740€
Paris 12ème Arrondissement
8670€
Paris 13ème Arrondissement
8340€
Paris 14ème Arrondissement
9140€
Paris 15ème Arrondissement
9170€
Paris 16ème Arrondissement
10440€
Paris 17ème Arrondissement
9570€
Paris 18ème Arrondissement
8780€
Paris 19ème Arrondissement
7930€
Paris 20ème Arrondissement
8190€
Les prix au m² secteurs Esplanade des Invalides et St Thomas d’Aquin

Voici l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris. Il regroupe l’Esplanade des Invalides, lieu de détente de pique-nique offrant une vue panoramique sur la Seine, le Grand Palais, le Musée d’Orsay et le très connu boulevard Saint-Germain bordé par la Seine.
Avec cette ambiance parisienne authentique et une architecture prestigieuse, ce quartier est sans surprise l’un des plus côtés du septième arrondissement. Les biens à vendre se font d’ailleurs très rares.
Côté prix, les plus abordables sont aux alentours des 11 380 € par m² et les plus élevés atteignent sans peine les 25 050 € en mai 2024. Pour rappel, ne soyez pas étonné si pendant vos recherches vous découvrez des biens vendus à un prix bien plus bas que celui du marché. Ils peuvent avoir de nombreux défauts ou bien présenter un inconvénient qui ne leur permet pas de s’aligner avec les autres logements.

Les prix au mètre carré secteur École militaire

L’ambiance est avant tout résidentielle dans ce quartier privilégié par les familles. Les immeubles haussmanniens sont très nombreux et le quartier regorge d’espaces verts et de statues anciennes.
Pour acquérir un bien dans ce quartier en mai 2024, il faut en moyenne dépenser 12 920 € par m² environ. Certains bien peuvent se négocier jusqu'à 18 180 € par mètre carré. Cela reste néanmoins le quartier le plus abordable de l'arrondissement.

Les prix au mètre carré secteur Champ-de-Mars / Gros cailloux

Le quartier du Champ-de-Mars / Gros Cailloux est bordé par la Seine au nord, le boulevard de la Tour-Maubourg à l’ouest, la rue de Sèvres au sud et la rue de l’Université à l’est. L’élément le plus célèbre de ce quartier est le Champ-de-Mars, lieu de nombreux évènements tout au long de l’année. Les immeubles sont cossus et le quartier résidentiel est très paisible. Les “gros cailloux” font d’ailleurs référence aux pavés qui ornaient les rues du quartier autrefois. Les commerces et restaurants y sont très nombreux, notamment dans la rue Cler. Il faut compter le prix moyen de 13 050 € par m² pour acquérir un bien au sein de ce quartier. Certains appartements donnant sur le Champ de Mars peuvent se vendre à plus de 25 050 € par m²… voire plus.

En considérant l’achat d’un studio de 15 mètres carrés, il faut en moyenne débourser 234 000 €, pour se loger dans le 7e arrondissement de Paris. Avec un emprunt sur 20 ans, cela représente une mensualité d’environ 1 490 €. Pour respecter le taux d’endettement maximum admis par les banques, actuellement fixé à 30 %, le ou les emprunteurs doivent justifier d’un revenu d’au moins 5 000 € nets par mois.
Pour un appartement avec une chambre, la surface idéale est de 35 m². En appliquant un prix de 14 708 € par mètre carré, le bien revient à environ 546 000 € à son acquéreur. Les mensualités de crédit représentent 3 480 €, et nécessitent un salaire d’au moins 11 600 € par mois.
Pour l’acquisition d’un appartement F3 dans le 7e arrondissement de Paris, il faut actuellement débourser une moyenne de 935 000 €. Amorti sur 20 ans, le prêt sera associé à des mensualités d’environ 5 960 €. Les personnes souhaitant prétendre à un tel crédit devront présenter un revenu mensuel minimum de 19 900 € nets par mois. Il peut s’agir du cumul des salaires de deux co-emprunteurs.
Pour finir, pour acheter un logement avec trois chambres à Paris 7, il faut en moyenne dépenser un 1 169 000 €. Les banques peuvent proposer un prêt immobilier, avec des mensualités de 7 500 € sur 20 ans. Pour y prétendre, il faut justifier d’un revenu de 25 000 € par mois.
Avec un loyer à 47 € par mètre carré, un studio de 15 mètres carrés coûtera à son locataire 705 € par mois. La plupart des agences immobilières exigent que le locataire perçoive au moins trois fois le montant du loyer. Ici, il faudra donc justifier de revenus nets mensuels d’au moins 2 115 €.
Pour un appartement doté d’une chambre et mesurant 35 mètres carrés, le loyer s’élève à 1 645 € par mois. Le revenu nécessaire pour prétendre à ce type de bien est alors de 4 935 €.
Pour un appartement avec deux chambres à Paris 7, c’est un salaire de 8 460 € qui peut être requis. Il sera en tout cas nécessaire de louer un appartement de 60 m², dont le loyer s’élèvera à 2 820 € par mois. Notez que ce revenu minimum peut être divisé entre deux locataires.
Pour finir, un logement avec trois chambres situé dans le 7e arrondissement de Paris et mesurant 60 mètres carrés sera généralement mis en location au tarif de 3 525 € par mois. Les locataires devront donc présenter sur leur dossier un cumul de revenus d’au moins 10 575 € nets.
Quel encadrement pour le prix des loyers à Paris 7 ?

Loyer bas

23/m²

Loyer médian

34/m²

Loyer haut

46/m²
Loyer pratiqué à Paris 7 au mois de mai 2024

Paris 7, comme tous les quartiers parisiens, est soumis à un encadrement des prix des loyers depuis le 1er janvier 2023. Tous les arrondissements ne disposent pas des mêmes plafonds. Pour le 7ème arrondissement de Paris, le loyer doit être compris entre 23 € par m² et 46 € par m² avec une médiane à 34 € par m². Pour connaître précisément le loyer maximum que vous pouvez tirer d’un bien immobilier, rendez-vous sur le site de la DRHIL.
Sur le terrain, le prix d’un loyer ne dépend pas exclusivement de sa surface et de son arrondissement. Le nombre de chambres, les prestations offertes par le bien et le secteur sont des critères très importants. Par exemple, un appartement de 80 mètres carrés doté de trois chambres se louera plus aisément qu’un appartement de 150 mètres carrés avec une seule chambre. D’une manière générale, les biens disposant d’une grande surface mais de peu de chambres ont moins de succès.
Les critères sont nombreux et variés pour calculer le meilleur loyer pour votre bien : celui qui vous offre un maximum de rentabilité tout en restant compétitif sur le marché. Nos équipes vous accompagnent pour obtenir ensemble cet équilibre. Nos équipes vous fournissent un prévisionnel juste des loyers que vous pourrez pratiquer. Vous pouvez aussi profiter de notre expertise pour optimiser votre logement et augmenter sa rentabilité.

Taux de crédit en Mai 2024

Sur 15 ans

3,78%

Sur 20 ans

3,89%

Sur 25 ans

3,97%
Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans

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Les estimations de votre agence immobilière à Paris 7 : Vecteur immobilier

Avec plus de trente années d'expérience, Vecteur Immobilier est votre partenaire privilégié pour vos transactions immobilières à Paris. Notre savoir-faire nous permet d'évaluer précisément la valeur de votre propriété située dans le 7ème arrondissement, en tenant compte des besoins des acheteurs, que nous comprenons profondément.
En plus de notre expertise, notre équipe dédiée est présente à chaque instant pour vous épauler dans la bonne réalisation de votre projet. Notre vaste réseau, regroupant plus de 12 000 acheteurs potentiels, est un gage d'efficacité pour conclure rapidement votre vente au meilleur prix.

En 2020, selon l’Insee, il y avait 48 520 habitants dans le 7e arrondissement de Paris.
Paris 7 des nombres une dizaine de collèges et tout autant d’écoles et de lycées.
Il y a 14 crèches publiques à Paris 7. À défaut de place, les enfants pourront être accueillis dans les nombreuses crèches privées disponibles sur ce secteur. On recense aussi de nombreuses assistantes maternelles.
Les habitants du 7e arrondissement pourront compter sur la présence de 18 piscines, sur ce secteur très restreint. On retrouve par exemple la piscine Émile Anthoine, la piscine Blomet ou encore la piscine Saint-Germain.
Côté cinéma, dans le 7e arrondissement on retrouve le cinéma Images, le cinéma Arcueil ou encore la Pagode, qui est actuellement en rénovation.
Le Champ-de-Mars, l’esplanade des Invalides et l’avenue Breteuil sont autant d’adresse à retenir, pour les habitants du 7e, en quête d’espace vert.
Les lignes de métro 6, 8 et 10 desservent Paris 7.

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