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Le 7e arrondissement de Paris est l’un des plus stables de la capitale en matière d’immobilier. Ici, les rues à l’architecture traditionnelle haussmannienne et les monuments emblématiques font monter les enchères.
L’agence Immobilier Vecteur, spécialiste de cet arrondissement très prisé, vous propose un décryptage complet de la situation du marché immobilier à Paris 7 en janvier 2025. Avec un prix médian de 14 520 €, ce secteur reste très prisé. Un observe donc enfin une hausse des prix sur ce secteur, ce qui semble encourageant pour les mois à venir.
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En janvier 2025, le prix médian d’un bien immobilier dans le 7e arrondissement de Paris est de 14 520 € / m². Une légère hausse est observée. Pour les biens d’exception, il est même possible d’atteindre les 23 000 € par m².
Les prix les plus bas reculent aussi, avec des ventes autour de 10 950 € par m². Cela reflète une exigence accrue des acheteurs, enclins à négocier davantage pour des biens nécessitant des travaux.
On constate une stabilité des prix, par rapport à ceux affichés sur les annonces à la même période en 2024. L'arrondissement fait figure d'exception alors que les prix baissent fortement presque partout ailleurs dans la capitale. Cela s'explique par un offre limitée sur ce secteur prisé. Aussi, on peut souligner l'évolution considérable du prix médian au mètre carré sur une durée de 10 ans. Une revente permet actuellement à une personne ayant acheté en 2015, de faire une pluvalue de plus de 35%.
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Le prix moyen au mètre carré dans le 7e arrondissement de Paris est de 13 480 € en janvier 2025 selon les notaires de France. En comparaison au prix médian, il est donc plus bas. Cela signifie que ce sont les biens d'exception qui se sont le plus vendus, avec un tarif plus élevé que cette moyenne.
Pour les logements les moins chers du 7e arrondissement, le prix moyen constaté est de 10 600 € par mètre carré. La moyenne pour les biens d'exception reste quant à elle de 19 950 €. L'attrait pour les biens de luxe reste donc intact pour cette partie de la capitale.
Notez que ces valeurs fournies ne tiennent pas compte des honoraires d’agence qui s’ajoutent à la transaction. De même, il est courant qu’une partie du prix de vente soit utilisée pour l’aménagement d’une pièce. Ainsi, nous vous recommandons d’ajouter 6 % aux tarifs indiqués pour obtenir un reflet plus réel de la situation du marché parisien actuel.
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Au sein d’un même arrondissement, de grandes différences de prix peuvent être visibles en fonction du quartier où se déroule la vente. Certains secteurs sont très prisés tandis que d’autres, situés quelques rues plus loin, n’attirent pas particulièrement les acheteurs. Parfois, certains logements qui présentent des défauts comme des problèmes structurels qu’il n’est pas possible d’arranger, peuvent faire baisser considérablement le prix de vente. Par exemple, un salon sous-dimensionné par rapport à la taille du logement et impossible à agrandir pourra baisser le tarif en dessous du marché.
Ainsi, ces indications de prix du marché, bien que fiables, ne remplaceront pas une estimation immobilière réalisée par des experts possédant plus de 30 ans de métier comme ceux de Vecteur Immobilier. Ils prendront en compte toutes les spécificités d’un logement pour le vendre ou l’acheter au meilleur prix possible.
| Quartier | Prix m² |
|---|---|
| 13 750€/m² | |
| 13 860€/m² | |
| 16 010€/m² | |
| 16 780€/m² |
Arrondissement | Prix médian au m² |
|---|---|
Paris 1er Arrondissement | 13600€ |
Paris 2ème Arrondissement | 11 800€€ |
Paris 3ème Arrondissement | 11 870€€ |
Paris 4ème Arrondissement | 13 100€€ |
Paris 5ème Arrondissement | 11 700€€ |
Paris 6ème Arrondissement | 14952€ |
Paris 7ème Arrondissement | 14520€ |
Paris 8ème Arrondissement | 13184€ |
Paris 9ème Arrondissement | 10 200€€ |
Paris 10ème Arrondissement | 8 850€€ |
Paris 11ème Arrondissement | 9 500€€ |
Paris 12ème Arrondissement | 8 400€€ |
Paris 13ème Arrondissement | 8 310€€ |
Paris 14ème Arrondissement | 10020€ |
Paris 15ème Arrondissement | 9785€ |
Paris 16ème Arrondissement | 11520€ |
Paris 17ème Arrondissement | 9 300€€ |
Paris 18ème Arrondissement | 8 520€€ |
Paris 19ème Arrondissement | 7 580€€ |
Paris 20ème Arrondissement | 7 900€€ |
Voici l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris. Il regroupe l’Esplanade des Invalides, lieu de détente de pique-nique offrant une vue panoramique sur la Seine, le Grand Palais, le Musée d’Orsay et le très connu boulevard Saint-Germain bordé par la Seine.
Avec cette ambiance parisienne authentique et une architecture prestigieuse, ce quartier est sans surprise l’un des plus côtés du septième arrondissement. Les biens à vendre se font d’ailleurs très rares.
Côté prix, on observe une moyenne de 16780€ en janvier 2025. Pour rappel, ne soyez pas étonné si pendant vos recherches vous découvrez des biens vendus à un prix bien plus bas que celui du marché. Ils peuvent avoir de nombreux défauts ou bien présenter un inconvénient qui ne leur permet pas de s’aligner avec les autres logements.
L’ambiance est avant tout résidentielle dans ce quartier privilégié par les familles. Les immeubles haussmanniens sont très nombreux et le quartier regorge d’espaces verts et de statues anciennes.
Pour acquérir un bien dans ce quartier en janvier 2025, il faut en moyenne dépenser 13 750 € par m² environ. Certains bien peuvent se négocier jusqu'à 18 000 € par mètre carré. Cela reste néanmoins le quartier le plus abordable de l'arrondissement.
Le quartier du Champ-de-Mars / Gros Cailloux est bordé par la Seine au nord, le boulevard de la Tour-Maubourg à l’ouest, la rue de Sèvres au sud et la rue de l’Université à l’est. L’élément le plus célèbre de ce quartier est le Champ-de-Mars, lieu de nombreux évènements tout au long de l’année. Les immeubles sont cossus et le quartier résidentiel est très paisible. Les “gros cailloux” font d’ailleurs référence aux pavés qui ornaient les rues du quartier autrefois. Les commerces et restaurants y sont très nombreux, notamment dans la rue Cler. Il faut compter le prix moyen de 13 860 € par m² pour acquérir un bien au sein de ce quartier. Certains appartements donnant sur le Champ de Mars peuvent se vendre à plus de 25 500 € par m²… voire plus.
Paris 7, comme tous les quartiers parisiens, est soumis à un encadrement des prix des loyers depuis le 1er janvier 2023. Tous les arrondissements ne disposent pas des mêmes plafonds. Pour le 7ème arrondissement de Paris, le loyer doit être compris entre 22 € par m² et 44 € par m² avec une médiane à 35 € par m². Pour connaître précisément le loyer maximum que vous pouvez tirer d’un bien immobilier, rendez-vous sur le site de la DRHIL.
Sur le terrain, le prix d’un loyer ne dépend pas exclusivement de sa surface et de son arrondissement. Le nombre de chambres, les prestations offertes par le bien et le secteur sont des critères très importants. Par exemple, un appartement de 80 mètres carrés doté de trois chambres se louera plus aisément qu’un appartement de 150 mètres carrés avec une seule chambre. D’une manière générale, les biens disposant d’une grande surface mais de peu de chambres ont moins de succès.
Les critères sont nombreux et variés pour calculer le meilleur loyer pour votre bien : celui qui vous offre un maximum de rentabilité tout en restant compétitif sur le marché. Nos équipes vous accompagnent pour obtenir ensemble cet équilibre. Nos équipes vous fournissent un prévisionnel juste des loyers que vous pourrez pratiquer. Vous pouvez aussi profiter de notre expertise pour optimiser votre logement et augmenter sa rentabilité.
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Avec plus de trente années d'expérience, Vecteur Immobilier est votre partenaire privilégié pour vos transactions immobilières à Paris. Notre savoir-faire nous permet d'évaluer précisément la valeur de votre propriété située dans le 7ème arrondissement, en tenant compte des besoins des acheteurs, que nous comprenons profondément.
En plus de notre expertise, notre équipe dédiée est présente à chaque instant pour vous épauler dans la bonne réalisation de votre projet. Notre vaste réseau, regroupant plus de 12 000 acheteurs potentiels, est un gage d'efficacité pour conclure rapidement votre vente au meilleur prix.
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Daniel Amar est le gérant de Vecteur Immobilier, agence immobilière située à Paris 15, spécialisée dans la vente et la location de biens pour particuliers et professionnels depuis plus de 30 ans. Vecteur Immobilier met à votre disposition une profonde connaissance du secteur et un vaste réseau, pour vous permettre de mener votre projet immobilier à bien.
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