Les prix de l’immobilier à Paris 7 en 2023
Pour vous proposer une analyse objective des prix immobilier Paris 7, il était important de consulter les chiffres des dernières ventes effectuées entre janvier et mars 2023.
Le prix moyen au mètre carré à Paris 7
Le prix moyen au mètre carré à Paris 7 pour le premier trimestre 2023 est de 15 500 € le mètre carré. Cette moyenne est donc similaire à celle observée pour la fin d’année 2022. Cette stabilité des prix semble dénoter, par rapport aux baisses constatées dans d’autres arrondissements de la capitale.
On reste par ailleurs bien au-dessus des prix pratiqués ailleurs sur Paris. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est d’environ 10 800 €, soit près de 5 000 € de moins que dans le 7e arrondissement.
Les différences de prix dans l’immobilier à Paris 7
Il reste assez difficile d’interpréter la valeur d’un prix moyen au mètre carré, dans un secteur où de grandes différences de tarifs peuvent être appliquées. En effet, certains logements très prisés, dans des secteurs où la demande est forte peuvent se vendre jusqu’à 25 000 € le mètre carré. À l’inverse, d’autres appartements présentant des défauts peuvent se vendre à un prix inférieur à cette moyenne.
Rien ne remplace donc une estimation immobilière par des spécialistes du secteur. L’agence vecteur immobilier vous accompagne avec plus de 30 ans d’expertise, pour vendre ou acheter au meilleur prix selon les conditions actuelles.
Les prix de l’immobilier ailleurs
Pour comprendre en quoi ce maintien des prix dénote avec le paysage immobilier français, il est important de jeter un coup d’œil aux tendances actuelles sur le marché.
La baisse des prix de l’immobilier dans les grandes villes de France
Contrairement aux prévisions de certains économistes, la baisse des prix de l’immobilier en ce début 2023 reste modérée dans la plupart des grandes villes de France. On observe tout de même une baisse d’1 % en seulement un mois, pour la ville de Lyon. Toujours au mois de février, les villes de Marseille, Montpellier ou encore Lille ont enregistré des baisses de prix comprises entre 0,5 et 1 %.
C’est donc sur les trois derniers trimestres de l’année 2023 que la forte baisse annoncée devrait se produire. Les professionnels de l’immobilier de grandes villes de France comme Bordeaux parlent d’une baisse potentielle de 10 à 15 % pour les mois à venir. Cela dessine donc de belles opportunités pour ceux qui ont les moyens d’investir. En revanche, pour ceux qui souhaitent vendre leur bien immobilier, le contexte devrait être peu propice pour la seconde moitié de l’année 2023.
La baisse des prix de l’immobilier à Paris
Partout ailleurs dans la capitale, la baisse du prix au mètre carré semble sérieusement s’amorcer. Sur les 12 derniers mois, on a pu observer une regression d’environ 1,5 % des prix sur l’ensemble de la ville.
Les prévisions sont assez pessimistes, puisque le prix moyen au mètre carré sur Paris pourrait passer sous la barre symbolique des 10 000 € d’ici fin 2023. On ne peut donc pas dire que la totalité de la capitale échappe à la tendance du marché français.
Pourquoi les prix baissent presque partout en France dans le secteur immobilier ?
Les prix de l’immobilier baissent pour plusieurs raisons. Tout d’abord, les conditions d’obtention des prêts sont beaucoup plus strictes qu’il y a quelques années. La capacité à disposer d’un apport, le respect du taux d’endettement à moins de 35 % et le fait d’avoir un CDI sont désormais presque des obligations.
Par ailleurs, on observe des taux en forte hausse, avec un passage de la barre symbolique des 3 % cette année. On est donc très loin des prêts immobiliers accordés à moins de 1 % en 2020. Au-delà de la difficulté à obtenir les prêts, certains particuliers refusent donc d’emprunter à des taux aussi élevés.
Pourquoi les prix ne baissent pas à Paris 7 en 2023 ?
Mais alors, il peut être légitime pourquoi Paris 7 ne voit pas ses prix chuter comme sur la quasi-totalité du territoire. C’est tout simplement dû au fait que le secteur est très prisé et que la clientèle qui s’y installe est souvent aisée.
Un secteur prisé du paysage immobilier parisien
Depuis plus de 30 ans, notre agence a pu constater que le charme du 7e arrondissement de Paris est intemporel. Dans les rues limitrophes au 6e arrondissement de Paris, l’engouement ne redescend jamais, quel que soit le contexte économique. La possibilité de trouver des quartiers parmi les plus beaux de la capitale est effectivement un véritable atout, pour que les prix ne s’effondrent pas.
L’offre insuffisante pour l’immobilier à Paris 7
D’une manière générale, l’offre disponible sur Paris est insuffisante par rapport à la demande. Cette tendance s’accentue encore davantage pour le 7e arrondissement. L’offre reste très rare.
Notre agence a le privilège de disposer d’un réseau important sur ce secteur. Cela nous permet de pouvoir trouver des biens qui ne sont pas encore disponibles publiquement sur le marché, pour nos clients en recherche d’un pied-à-terre à Paris 7. En effectuant vos recherches seul, ou avec une agence plus généraliste, vous pouvez avoir de véritables difficultés à vous loger dans ces quartiers.
La clientèle de l’immobilier à Paris 7
C’est aussi le public intéressé par les biens immobiliers en vente à Paris 7, qui permet de maintenir des prix aussi élevés. La plupart du temps, il s’agit d’une clientèle aisée, qui n’a pas besoin de recourir au crédit pour acquérir un logement. Cela change donc la donne, puisque ces derniers ne sont pas soumis aux fluctuations des taux ou des difficultés à obtenir un emprunt.
La clientèle de notre agence est par ailleurs souvent étrangère. La présence d’écoles bilingues est un véritable atout, pour les familles qui souhaitent s’installer à Paris. Cette cible n’est donc pas non plus soumise aux difficultés à obtenir un prêt auprès d’une banque française.
Où se trouvent les appartements les plus chers dans le 7e arrondissement ?
Un zoom sur chaque zone composant le 7e arrondissement est essentiel pour comprendre comment sont répartis les prix.
L’Esplanade des Invalides et St Thomas d’Aquin
Le secteur qui s’étend de l’Esplanade des Invalides à Saint-Thomas d’Aquin est sans aucun doute le plus prisé du 7e arrondissement de Paris. Le prix moyen au mètre carré observé pour le premier trimestre 2023 est de 16 500 €.
C’est aussi ici que l’on retrouve les tarifs les plus élevés, notamment pour les biens rares. Une vue sur le quai de Seine ou sur les Invalides peut permettre de passer la barre fatidique des 20 000 € le mètre carré.
Segur, Breteuil, place Vauban
Le prix moyen à Ségur, Breteuil ou encore sur la place Vauban est d’environ 15 500 € le mètre carré. Ici aussi, la vue peut véritablement tout changer, concernant le prix de vente sur le marché. Il est donc parfaitement possible d’atteindre la moyenne du 7e arrondissement.
Champs de Mars/Gros cailloux
Les secteurs Champs de Mars et Gros Cailloux disposent aussi d’un prix moyen au mètre carré de 15 200 €. Attention, il s’agit aussi du secteur où il est possible de trouver les biens immobiliers les plus chers. On observe parfois un prix au mètre carré à plus de 30 000 € pour les biens d’exception. Les hôtels particuliers peuvent même se monnayer encore plus cher. Il reste important de souligner que les transactions sont très rares pour ce secteur, puisque les biens sont prisés et que peu d’entre eux sont disponibles chaque année.
Comment vendre au meilleur prix à Paris 7
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Paris 7, vous vous demandez peut-être comment vendre votre appartement au prix le plus élevé. Les caractéristiques de votre logement, sa situation géographique ou encore la vue dont vous disposez sont cruciales.
Attention toutefois à ne pas commettre certaines erreurs. Avec la mise en place du nouveau DPE, de nombreux propriétaires investissent des fortunes en rénovation énergétique avant de vendre. Il est important de souligner que sur Paris, le DPE n’a que peu d’importance et ne permet pas de pouvoir négocier le prix d’un logement sur cet arrondissement.
Il vaut donc parfois mieux embellir un logement ou optimiser son agencement, pour en tirer le meilleur prix. L’agence Vecteur Immobilier se tient toujours à disposition de ses clients, pour évaluer la pertinence de travaux avant de vendre.
Les dernières ventes immobilières de Vecteur Immobilier à Paris 7
Les dernières ventes Vecteur Immobilier pour le premier trimestre 2023 se sont effectuées sur le secteur Ségur. Dans le secteur Breteuil, nous avons vendu un appartement 3 pièces en étage élevé, au prix de 15 000 € le mètre carré. À Suffren, c’est un appartement familial de 4 pièces qui a trouvé acquéreur rapidement à 15 300 € le mètre carré.
Si vous souhaitez vendre ou acheter sur ce secteur dont Vecteur Immobilier est spécialiste, rendez-vous dans la rubrique contact de notre site !
