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Prix moyen au m² des 4 derniers trimestres - Quartier Balard Paris 15
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Le prix moyen au mètre carré constaté dans le quartier Balard est inférieur à celui du 15e arrondissement de Paris. Il s’élève effectivement à 8 180 €. Il est même possible de négocier un bien à 6 000 € le mètre carré, quand des travaux importants sont à prévoir. Par ailleurs, les biens sans défaut majeur continuent à se vendre à un prix plus élevé que la moyenne de l'arrondissement, atteignant parfois les 9 450 € par mètre carré. La baisse des taux qui devrait se poursuivre en 2025 pourrait permettre de stimuler la demande sur le secteur, entrainant une remontée des prix plus marquée.
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À Paris 15, le nombre d'appartements mis en vente reste stable. Cela permet d'éviter une nouvelle baisse des prix. En effet, dans d'autres arrondissements, on observe une forte hausse de l'offre, permettant aux acheteurs de négocier davantage les prix. Ici, les exigences des futurs propriétaires sont plus importantes qu'avant. Elles peuvent même entrainer une négociation plus intensive qu'à l'accoutumée sur les biens les plus communs. Pour vendre cher, il faut donc se démarquer !
67 jours
Le délai de vente d'un appartement à Paris 15 est desormais d'environ 67 jours. Ce délai moyen de deux mois est court. Pour vendre un appartement rapidement, une estimation immobilière à Balard doit être réalisée par des professionnels de l'immobilier. Ils sauront effectivement valoriser les atouts, mais aussi déterminer les points faibles d'un logement et de sa situation géographique.
La surévaluation d'un bien peut effectivement entraîner une impossibilité à vendre un appartement sur ce secteur, qui n'est pas le plus populaire de Paris 15. Il est donc absolument nécessaire, pour les professionnels de l'immobilier qui vous accompagnent, d'effectuer une veille tarifaire efficace.
Chez Vecteur Immobilier, nous utilisons les sources les plus fiables du marché, pour vous assurer d'afficher le bon prix de vente sur votre annonce. Nous étudions aussi avec attention la localisation du logement, pour permettre aux acquéreurs de se projeter dans le bien.
Dans le quartier Balard aussi, le prix des loyers est encadré par la DRIHL. Actuellement, dans le 15e arrondissement de Paris, les loyers moyens sont fixés à 23 €, le mètre carré. Il reste encore possible de louer jusqu'à 25 € le mètre carré, en fonction des prestations du logement, ou encore de sa localisation géographique exacte.
À Balard, les locations ont plutôt tendance à se trouver dans la fourchette basse. On trouvera donc davantage de logements, disponibles à un loyer aux alentours des 21 € le mètre carré.
Une nouvelle fois, une évaluation à Balard doit se réaliser en fonction des caractéristiques spécifiques du logement, ainsi que de sa localisation. Il n'y a donc pas forcément de règle. Par ailleurs, le secteur reste prometteur pour les investisseurs. En effet, le faible coût au mètre carré permet d'obtenir un rendement locatif intéressant, même en pratiquant les loyers les plus bas de l'arrondissement.
* dernière mise à jour des données le 03/01/2025
Dans le 15e arrondissement de Paris, on observe le développement de deux types de clientèle distincte. D'un côté, on retrouve les jeunes actifs, qui n'ont pas encore d'enfants et qui sont en quête de quartier dynamique, où l'on pourra par exemple sortir le soir. De l'autre, on retrouve des familles en quête d'un secteur calme.
La clientèle du quartier Balard est plutôt composée de familles. En effet, cette partie du 15e arrondissement de Paris est calme. Il ne s'agit pas du lieu idéal, si l'on souhaite pouvoir trouver un bar où sortir le soir en bas de chez soi. Si l’on y trouve quelques restaurants, le quartier ne vaut donc pas des secteurs comme Commerce, ou la vie nocturne est beaucoup plus animée.
Les habitants du quartier Balard pourront choisir de se déplacer grâce à la ligne 8 du métro. Dans cet arrondissement de Paris, on retrouve aussi le tramway, avec les lignes T2 et T3a. Pour finir avec les enfants en commun, le bus dessert aussi la quasi-totalité de la capitale, grâce aux lignes 39, 42, 88, 126, 169 et 189.
On peut aussi facilement rejoindre la gare Pasteur Montparnasse, située à proximité de cette partie du 15e arrondissement. Elle dessert certaines destinations de province. Il peut donc s'agir d'un lieu de vie idéal, pour ceux qui travaillent à Paris la semaine, et souhaitent rentrer chez eux le week-end.
La vie dans le quartier Balard a souvent été un contre-argument pour les acheteurs de bien immobilier dans le 15e arrondissement de Paris. En effet, jusqu'à il y a quelques années, le secteur était réputé pour l'insécurité qui y régnait.
Des mesures ont été prises par la préfecture de police, pour rétablir le calme sur le secteur. Si les prix de l'immobilier ne sont pas encore au même niveau que dans le reste de l'arrondissement, à cause de cette réputation, la vie y est donc désormais beaucoup plus paisible.
On retrouve d'ailleurs quelques bonnes adresses de restaurant, comme L’Os à Moelle, où les habitants du quartier peuvent retrouver une cuisine française à des tarifs abordables. Pour sortir le soir, il reste néanmoins conseillé de se diriger vers d'autres parties de l'arrondissement, où la vie nocturne est plus présente.
F3 de 50m2 rue de Lacretelle
F1 19 m2 rue des Bergers
Pour ceux qui souhaitent s'installer dans le 15e arrondissement de Paris, avec un budget plutôt restreint, le quartier Porte de Versailles peut être une alternative au quartier Balard. On y retrouve des tarifs similaires.
Avec des tarifs plus élevés, des zones comme Commerce, Beaugrenelle, Convention et Pasteur Montparnasse peuvent aussi être des alternatives. Le secteur Beaugrenelle est particulièrement apprécié par les familles, pour le calme et la sécurité qui y règnent.
Pour finir, avec un budget plus confortable, les familles peuvent se diriger vers des quartiers comme Ségur - Sèvres Lecourbe ou encore Cambronne. La Motte-Picquet Grenelle ainsi que Dupleix sont des secteurs beaucoup plus animés, qui parviennent quant à eux à séduire les jeunes couples et les actifs souhaitant s'installer à Paris. Pour trouver la perle rare, et surtout le bon quartier au sein du 15e arrondissement de Paris, n'hésitez pas à faire appel à notre agence.