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Prix moyen au m² des 4 derniers trimestres - Quartier Convention Paris 15
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Malgré la crise immobilière induite par l'augmentation des taux pour les crédits immobiliers, le quartier Convention restait plutôt stable ces derniers mois. En janvier, un observe une hausse de près de 1% par rapport à N-1. Les tarifs restent aussi plus élevés que dans le reste du 15e arrondissement, notamment grâce aux jolies rues arborées de ce secteur.
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Dans l'ensemble du 15e arrondissement, on observe un nombre de biens disponibles à la vente plutôt constant. Dans des secteurs comme Convention, les biens restent rares. Ils sont en effet généralement habités par des natifs de la région parisienne, qui ne souhaitent que très rarement mettre en vente un appartement quartier Convention. L'offre est plus fournie dans des quartiers comme Ségur ou Cambronne.
67 jours
On estime que dans l'ensemble du 15e arrondissement de Paris, il faut une moyenne de 67 jours pour vendre un appartement. Le délai annoncé est donc plutôt court, quand on le compare à la moyenne nationale fixée entre 90 et 100 jours. Il augmente néanmoins depuis quelques mois. L'indicateur est à surveiller dans les mois à venir pour savoir s'il s'agit d'une baisse durable de l'offre.
Dans les faits, notre expérience d'agence immobilière experte du 15e arrondissement de Paris nous laisse penser que cette moyenne est assez peu parlante. En effet, dans des secteurs comme Convention, les délais de vente peuvent être beaucoup plus courts, compte tenu de la rareté des biens.
Par ailleurs, une estimation immobilière à Convention doit prendre en compte la demande, mais aussi les caractéristiques spécifiques du logement. Il est donc impératif de faire appel à une agence immobilière compétente. Cela permettra d'afficher le bon prix sur l'annonce, pour vendre rapidement.
En Île-de-France, les loyers sont plafonnés, pour éviter les abus des bailleurs, concernant le montant des loyers. Le prix au mètre carré constaté dans la quartier Convention est de 26 €. Il existe néanmoins une fourchette basse et une fourchette haute, avec des loyers qui peuvent être compris entre 21 et 30 €.
Pour savoir précisément combien un appartement du quartier Convention peut être loué, il faut se rendre sur le site de la DRIHL. On estime que seul un tiers des résidents du quartier Convention sont propriétaires de leur bien. Il y a donc un fort potentiel pour les investissements locatifs.
La demande pour un appartement en location quartier Convention est très forte. Pour les futurs locataires du secteur, il faudra donc généralement passer par une agence, pour trouver un bien. Grâce à notre réseau, nous parvenons à dénicher des perles rares, qui ne sont pas encore présentées publiquement sur le marché.
* dernière mise à jour des données le 03/01/2025
Quand on observe les données démographiques du quartier Convention à Paris 15, la moyenne d'âge des habitants est plutôt basse. Elle se situe effectivement aux alentours de 40 ans. Cela laisse présager que les acheteurs sont principalement des actifs. De notre point de vue d'agence immobilière à Paris 15, ce sont même généralement des familles qui souhaitent habiter sur ce secteur. Les prix immobiliers à Convention sont cohérents avec le budget des cadres.
On observe une forte implantation des natifs parisiens, conscient du calme potentiel des rues du quartier Convention. Il s'agit effectivement d'une bonne alternative, pour profiter du dynamisme de la capitale, tout en profitant d'un écrin de sérénité, quand on rentre le soir à la maison.
Pour pouvoir se déplacer dans Paris, les habitants du quartier Convention pourront compter sur la station de métro Convention. Disposant de deux quais, elle est traversée par la ligne 12 du métro de Paris. D'autres stations comme la station Plaisance se trouvent à proximité, pour pouvoir atteindre d'autres arrondissements.
Quand on choisit d'habiter quartier Convention, les déplacements en bus sont aussi assez courants. Les lignes 39,62 et 80 permettront de se déplacer.
Pour les déplacements sur de courtes distances, l'utilisation d'un vélo ou les déplacements à pied peuvent être privilégiés par les habitants. En effet, le secteur est sécurisé, et il est toujours agréable de s'y balader.
Vivre dans le quartier Convention à Paris offre l'opportunité d'une vie calme et paisible. Non loin des quais de Seine, le quartier dispose aussi de jolis espaces verts, comme le parc Georges Brassens et ses 8,7 hectares de verdure. Dans les rues, on retrouve aussi des coins arborés, côtoyant les rues pavées typiquement parisiennes.
En matière de culture, l'arrondissement regroupe quelques musées, comme le musée Mendjisky. Les librairies y sont aussi nombreuses. On pourra par ailleurs se laisser tenter par un peu de shopping à Vaugirard.
Côté papilles, le quartier convention regroupe des restaurants emblématiques comme Le Grand Venise situé 171 avenue de la Convention, avec ses délicieux plats italiens. On retrouve aussi Alkaram, un libanais situé 15 rue Ferdinand Fabre et disposant d'une ambiance intimiste. Les terrasses de café sont aussi nombreuses, pour pouvoir flâner au printemps, ou profiter d'un chocolat chaud en hiver.
F3 de 60m² rue Ferdinand Fabre
4 Pièces de 80m² rue de la Convention
F3 50m2 rue Fourcade
L'achat d'un appartement quartier Convention offre un cadre de vie absolument exceptionnel. Dans le 15e arrondissement, il existe d'autres quartiers propices à l'installation d'une famille. Par exemple, les secteurs Ségur, Sèvre Lecourbe et Cambronne offrent un cadre résidentiel très agréable. Les prix immobiliers à Convention sont néanmoins moins élevés que dans ces autres zones.
Dans des tarifs similaires, il sera possible d'acheter un bien immobilier dans le secteur Beaugrenelle. Il a pour avantage de border les quais de Seine, avec quelques vues imprenables. Le secteur Commerce et son dynamisme sont aussi plébiscités par les acheteurs.
Pour finir, les acheteurs disposant d'un budget restreint pourront se laisser tenter par des quartiers comme Balard et Porte de Versailles. Si le charme de la vie à la parisienne est un peu moins présent, ils offrent une proximité immédiate avec le reste du 15e arrondissement de Paris. Il sera possible de trouver des biens dont le prix au mètre carré se monnaye sous la barre des 10 000 €.